深圳新房市场仍陷低迷 二手报价上升空间不大

网易房产讯 从全市来看，本周市场延续近期的低迷之势，深圳中原报价指数和经理指数均有小幅下跌，但经理指数下跌幅度较上周有小幅收紧。据深圳中原研究中心监测，本周深圳中原经理指数为63.05%，环比上周下降0.2个百分点，深圳中原报价指数为39%，环比上周下降0.3个百分点。受市场整体低迷氛围影响，且本周无事件刺激，经理人与业主对后市的价格预期较上周无明显变化，市场观望情绪仍然凝重。

经理指数跌幅略微收紧

8月以来市场一直处在不温不火的状态，近三周深圳中原经理指数均有不同程度的下调。据深圳中原研究中心监测，本周深圳中原经理指数为63.05%，较上周环比下降0.2个百分点，较上周2.4个百分点的跌幅有收紧之势，但市场整体还是在向下试触支撑线。7月以来整体市场氛围低迷，且无重大事件刺激，经理人对后市的价格预判也相对较为保守，8月以来整个价格预期都持续在平均水平上下波动，本周看跌经理人较上周增加1个百分点，看涨经理人占比基本无变化。

图1  中原经理指数（CMI）走势图

业主报价僵持

本周深圳中原报价指数为39%，本周业主报价预期与上周整体相比无明显差异，环比上周仅下跌0.3%。7月至本周以来，业主对市场价格扭转信号的等待周期变长，其报价预期仍然处在低位。且本周并未延续上周出现的好转之势，受新房市场低迷影响，业主对后市仍然有浓重的观望情绪。

图2  中原报价指数（CAI）走势图

从本周业主报价的房源占比来看，价格上调房源与价格下跌房源占比与上周无明显差异。按价格调整区间房源占比情况来看，其中房价上调幅度在1%~5%区间段与下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比较上周均有增加，增幅相差无异；调价幅度在5%~10%区间段的房源占比较上周增加1个百分点。

从全市各板块报价方面来看，有5个区域报价上调，华侨城区上调幅度最大，达到1.7%；龙岗中心城区和福田北区延续上周的价格上调本周仍有小幅上调；而上周领涨的白沙岭区以及罗湖各区本周均有一定程度的价格下调。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看，报价上调区域占比为3成，较上周减少2成，但侨城东片区涨幅却达到8个百分点。

图3  中原二手住宅盘源报价变动分布情况

       

图4  中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

从全市来看，本周深圳中原经理指数和报价指数相比上周无明显差异，市场观望情绪仍然凝重，业主报价指数较上周有略微下跌，同时经理人对后市的价格预期也稍显信心不足，但本周相比上周经理指数跌幅有收紧之势。整体来看，本周市场仍然未出现激励事件，预计未来一段时间，受预期影响，价格上升的空间不大。