盖楼高手：深圳楼市为何创下4年最大跌幅？看完这篇都懂了

Hello，大家好，最近关于深圳楼市创下4年来最高跌幅的新闻又上了热门，对于房价是涨是跌，很多吃瓜群众又开始摸不着头脑，每当这时，小师妹总是会为大家挖出真相，所以是涨是跌，看完这篇就明白了。

事情是这样的，根据深圳市规土委的统计数据，7月份深圳新房均价环比跌8.2%，从6月份的“6字头”跌回了“5字头”，大概每平米跌了5000元，不少人惊呼“深圳房价暴跌啦”！

对于二手房成交占比七成的深圳楼市来说，要分析房价的走势，显然看二手房要更为科学。如果单看新房价格波动的话，那深圳自2014年来共出现了10次这种异动，最高涨幅33.2%,最大跌幅8.2%，可谓大起大落。

新房市场由于备案成交楼盘的结构不同，房价起伏也比较明显。7月份由于7万/㎡以上的楼盘备案数量大幅下滑，5万/㎡以下的楼盘备案数量直线上升，因此创下了4年来的最高跌幅，道理就像你和马云之间的平均收入，居然能有几百个亿呢！

其实如果按照中位数算法的话，新房上半年的房价和年初相比其实没差多少。不过新房早已趋向豪宅化啦，难怪台媒都说，北上深500万已经不算豪宅啦！

而二手房是一个完全竞争的市场，几乎不存在结构性缺陷。根据小师妹从多家中介拿来的数据，二手房价依然是在小幅攀升，7月份涨幅约为0.9%。

自2014年以来，深圳二手房价只出现过2次大波动，即去年4月、5月，环比涨幅15.9%、15.6%。而深圳新政出台后的二季度和一季度的二手均价相比，基本上持平。一季度的二手房均价是49634元，二季度的二手房均价是50861元，只是微涨2.5%。

不过一二手的成交量都比新政前大幅下跌，调控政策也成功的抑制了房价大涨的势头，市场正在进行调整，据小师妹看，短期内涨是没有动力了。然而在这种冷清时刻，市场中的一草一动都会被放大，都会被别有用意的人煽风点火。但是别担心，小师妹专治各种疑难杂症。

“既然小师妹你这么懂深圳楼市，那能不能给刚需族指条明路？”

“根据小师妹的经验，刚需一族买房不要指望买到最低价，抄底的99%都是运气！”

（网易记者：束亚男）