网易房产6月2日原创报道 带点讽刺的是，今日下午两点五十分，在宣布各家房企可以开始上台提交投标书之前，本次竞拍的主持人，深圳土地房产交易中心部长王小敏特意说道：我提醒在座各位开发商一件事，人民日报昨天发表了篇文章，说《树不能长到天上，房价也一样》。
最终结果却比此前的各种猜测更加哗然，央企军团今日再度在深圳土地市场疯狂抢地。备受瞩目的龙华上塘A816-0060宗地最终卖出了83个亿的天价，折合楼面地价每平米5.6万元，超过当前面包价，有业内人士测算，届时该项目的保本售价将在8.6万以上。而如此大手笔的买家，正是由中国电建与披了个小马甲的中国金茂组成的央企联合体。
值得关注的是，尽管此次的深圳龙华地块将采取现售制模式，但在深圳土地资源紧缺的大背景下，仍旧有十八家房企前仆后继跃跃欲试。遗憾的是，近几年来，拿下了深圳少之又少的地王的那些开发商，多是财大气粗的央企，包括2013年拿下龙华地王的中海，2015年拿下坪山地王的信达，以及今日的中国电建，当然，今日同场出价能与中国电建PK的，还有同为央企的招商与葛洲坝。
18家房企“赴宴” 央企联合体比第二名多出十个亿斩获
6月2日下午3时，深圳于土地房产交易大楼出让位于龙华上塘的A816-0060宗地，由于此次土地出让采取招标出让形式，且该宗地上的建筑物、附着物需采取现售模式，此前曾引起社会广泛关注。
今日到场参与竞标的，共有18家房企，深圳人所熟悉的万科、招商、龙光等房企均参与投标，整个过程约28分钟，最终中国电建联合广州方荣以总价83亿元中标竞得地块，结束了这场“无声的暗战”，折合楼面地价5.6万元/㎡，地面地价23.238772万元/㎡。在18家参与投标的企业中，多家央企报价均在70亿上下，其中第二名葛洲坝报价73.5亿，与中国电建相差约10亿，第三名为招商地产，报价70亿。而同样到场竞标的万科和龙光，则报价只有57亿和56亿，均可谓相去甚远。
现场投标书
据了解，该联合体的组成双方均为央企。电建地产隶属于中国电力建设集团有限公司旗下，广州方荣为中国金茂控股集团有限公司子公司，而中国金茂归属中国中化集团。针对此次央企联合体高价拿地，深圳链家市场研究中心总监肖小平认为，深圳4、5月楼市不景气，本地开发商容易受到影响，而外地开发商的敏感度较低，反而能够跳出现在的格局，布局更长远的市场。
该宗地的出让信息自深圳市规划国土委于4月26日发布后，便受到了市场的广泛关注。根据公告，该宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，该宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。该宗地项目建成后，住宅、商业用房产权归中标人，其他产权要求，具体以《出让合同》为准。
深圳首次试水现售模式 全面推广或将推高房价
市场争议的焦点主要围绕现售模式的利弊，深圳在实行了22年的商品房预售模式后，首次试水现售模式，使得此次土地出让足以载入深圳土地出让的史册。
新鲜出炉的地王实景图
有观点认为，采取商品房现售模式能够有效调控地价，抑制地价过快上涨。同时能够有效规避预售制带来的期房质量不过关、工程拖期完工、房企挪用资金卷款烂尾等问题，保护购房者权益。
同时，有观点指出，对于供需关系严重失衡的深圳来说，现房销售或将进一步加剧供求矛盾。此外，传统预售制对于快周转的房企来说从拿地到预售仅需8-9个月，而现售制则需将销售周期拉长到2-4年，开发商不得不面对项目开发周期的拉长，且需承担因此而带来的资金投入及成本的增加。考验开发商资金实力的同时，现售制或存间接推高房价之嫌。
作为在深圳已开启现售模式的项目“潜龙曼海宁（优惠购、楼盘相册、最新报价）”，其项目负责人王毅刚表示，预售制度对于购房者有一定的风险，购房者往往没有抵抗能力。对于今日出让的龙华地块，王毅刚认为此次现售的试点意义大于实际推广的意义，“深圳作为中国地产改革的试验田，在模式上进行创新是正常的，但真正实行应该从二三线库存量较大的城市开始。”
王毅刚表示，对于深圳目前的市场情况，应该将现售和预售两种模式相结合。“未来如果深圳全面推广现售模式，必将引起一轮暴涨，深圳房价肯定会再上一个台阶。”
项目保本售价预计将超8.6万/㎡ 龙华面粉价实际“已上天”
早在竞拍前，业内人士便预计此次楼面价很有可能超过5万/㎡，再出地王。
近年来龙华地王频现，龙华的房价也搭上了地王的顺风车扶摇直上。2013年中海以38.2亿夺得龙华住宅用地，楼面价2.41万/㎡，2014年龙光以46.8亿竞得民治一地块，楼面价2.51万/㎡。目前两宗地建成项目分别为中海锦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、龙光·玖龙玺（优惠购、楼盘相册、最新报价），平均售价分别约4万/㎡、7.5万/平方米。
2015年的楼市暴涨中，龙华全年的涨幅约50%，成交套数7566套，同比暴增1.4倍，成交金额263.64亿，暴增两倍有余。目前龙华的新房、二手房均价分别在4.3万/㎡、4.7万/㎡。
据网易记者了解到，上塘目前在售的楼盘价格在5-7.5万/㎡，中海锦城、港铁天颂（优惠购、楼盘相册、最新报价）、潜龙曼海宁、特发和平里（优惠购、楼盘相册、最新报价）等项目均在该宗地附近。
根据此次竞拍结果，业内人士预计项目保本售价将在8.6万/㎡以上，而以赚钱盈利为最终目的的开发商，届时售价很有可能在9-10万/㎡之间甚至更高。
房价不该涨到天上 地价却被推到天上
房价的快速上涨，与不断诞生的“地王”有着密切的联系，新地王的诞生，意味着周边的楼盘将会以此为契机进行调价。根据中原地产的统计，2015年全年仅95宗地王，2016年前4月全国便共产生117宗地王，5月单月全国出现69宗地王，其中81%出现在二线城市，刷新了土地市场的历史记录。在前5个月中，总价超过15亿元的高价地王共105宗，其中52宗被国企获得，部分央企表现异常活跃。
日前，“权威人士”在《开局首季问大势》中定调经济走势，指出我国经济运行将会呈现L型走势，并指出目前房地产行业存在泡沫。6月1日，人民日报再次发声，“树不能长到天上，房价也一样。”文章指出，高杠杆必然带来高风险，必须遏制“炒房”、“炒地”之风，并强调去库存是鼓励开发商降价，而非鼓励其争当“地王”。
然而同日，有着央企、国企背景的信达地产便以溢价率306.53%杀出重围，夺得了上海浦东新区周浦镇地块，可售商品住宅楼面价为4.81万/㎡。
信达的“造王”路上并不孤单，2016年至今，华侨城、葛洲坝、保利、中铁、招商蛇口、电建地产等央企共在全国制造了16块地王。在允许从事房地产业务的央企中，50%以上在全国房地产扩张路上提速。
在今日龙华出让的现场，同样也不乏央企的身影，电建地产、招商蛇口、中海、中铁诺德、葛洲坝等均有现身，除电建地产外，其他央企标书报价均在70亿上下，引起现场阵阵轰动。
易居研究院副院长杨红旭指出，央企凭借制度优势，在融资成本上较民营企业有一定优势，面对未来市场的波动将有更强的抵御能力。
一边厢公开呼吁开发商适当降价，遏制“炒房”、“炒地”，一边厢央企们激进拿地创造地王、助推房价，如此不给“权威人士”面子，值得深思。
本文来源：网易房产
作者：陈跃、束亚男
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