楼市速冻学区房反升温 深圳家长购房更趋理性

深圳实行积分入学制度，房产在积分中占据十分大的比例。购买学区房自也成了众多家长为孩子铺设名校之路的不二捷径。

随着4-5月份招生季的到来，学区房再次成为热点搜索词。尤其深圳各片区学位供应十分紧张的情况下，因学位所引起的话题讨论及事件也层出不穷。

前有龙华新区绿景1866和水榭春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）两个小区为了学区划分的问题游行大闹，后有硕士夫妻因买不起顶级学区房而卖掉深圳房回武汉老家买了4套房。每一个事件都能引起极大的讨论。围绕教育、医疗、高房价的讨论再一次击中在深圳奋斗的年轻人的软肋。

逃离深圳回老家教育跟上你舍得离开吗？

“深圳1套房≈武汉4套房”炸出许多“逃离北上广深”的议论。离开深圳回老家还是留下来，到底选哪一个？实际上早在去年年底，“1房换4房”发生前，网易房产已做过这样的一项调查。从网友的跟帖中，也看到极不同的意见。

高房价逼走深圳人？武汉离深硕士夫妻究竟是个案还是普遍存在？且来看一组数据。根据广东统计局官方公开数据，截止至2015年年末，广东去年人口总量净增125万，增长1.17％，其中深圳人口数量净增幅59.98万人，增幅占同期珠三角常住人口增量将近一半。也即是说，深圳吸纳外来人口的能力远大于流失。

当然，应该看到的是，硕士夫妻回武汉等事例背后折射出的不止是高房价，更深刻的是深圳教育资源配置与其经济发达程度是不对等。目前深圳重点学校以及各知名学校的学位供应十分紧张。4-5月份是深圳招生的高峰期，近期深圳各区的教育局也已相继发布今年秋季义务教育阶段学校招生学位预警。学位抢夺战已然到来。

从近期各区教育局的公告及网上的数据来看，今年各热门片区的学位供应依旧十分紧张。福田区小一学位缺口约3600个、华新区公办小一学位缺口约7300个、坪山新区公办学位缺口约1300个……热门的区域甚至实行严格的学区房限制。

高房价虽冷冰冰，却也证明了一线城市与其他二三线城市所无法比拟的资本机构、优质就业机会。“逃离深圳”只能说是个人选择与所追求的生活不同。小鱼儿（硕士夫妻中的女主人公）也坦言自己并不是逃离，而是“像’孟母’一样，为孩子的教育择地而栖”。

小鱼儿的回应

325新政满月深圳楼市“速冻”学区房反升温

3.25新政已满一月，从近期的数据来看，深圳楼市无论一手房还是二手房成交量均有所萎缩。新楼盘开盘难现“日光”，成交平平；二手房市场，多数业主主动下调报价。在此种大背景下，学区房却反而持续升温。

记者走访各大二手房中介门店，获悉近期深圳一些带名校的学区房看房量大增，其中尤以小户型学位房最受购房者的喜爱。

一方面多数家长希望小孩子赢在起跑线上，愿意花更多的钱为他们的教育创造更好的条件，另一方面也因学区房具有较大的投资价值。所以无论市场如何，其价格基本上是坚挺不倒。众多购房者与业内专家都持有这样一致的看法：那就是学区房极具保值抗跌及升值潜力。

以深圳最知名的学区房片区百花片区为例，截止到2015年年底，一老小区十年间的涨幅高达852％！今年更曝出带实验小学和初中的一个楼盘，部分单价已高达17万/平！30度平米的小户型总价500多万。

深圳不乏这样的家长，为了孩子可以享受优质的教育资源、追求顶级名校而重金购买学区房买房。“小鱼儿”不愿为此牺牲生活品质离开深圳，但仍有许多家长可以盲目抛开所买下房子的其他属性如房龄、舒适度、户型等等。

教育均衡化发展新兴片区”高性价比”学区房受宠

知名学校的学区房房子多建得早，老旧破落，事实上其价格远超过大部分的购房者的承受范围，无异于是个“梦想”。随着教育的均衡化发展，许多购房者瞄准了新兴片区的房子，兼顾居住与孩子的教育的功能。而带小学及初中的“双学位”物业更是受宠，家长买房更具理性及前瞻性。

以宝安新安片区为例，该片区宜居、房价及教育资源等综合性优质因素，吸引了不少购房者的关注。

新安属于宝安的老城区，分布了许多个旧改。未来十年该片区的面貌将获得极大的改变。两三站地铁即可到达前海，未来将分担前海的人才居住的功能。其发展潜力自也吸引了诸多购房者的关注。更重要的是，该片区有灵芝公园、宝安公园，居住十分舒适，是休闲的好去处。

在华联城市全景（新安片区新项目）楼盘现场，一位购房者告诉记者，“6万多的价格，有公园有学位也有商场，买房一步到位以后也不用再纠结换房”。现场置业顾问介绍，该楼盘可入读的学校有宝安中学、宝安第一外国语学校、灵芝小学。许多前来购买的购房者不仅看重了“双学位”，还有这一片区的环境及配套。

天价学区房的消息不断，“逃离北上广深”的议论依旧很火。选择留下还是离开皆看个人追求的不同。这里也提醒各位家长购买学区房应理性衡量自己的购买力，学区有其阶段性调整及教育改革等因素，盲目追求或会蒙受损失。