网易房产讯 新政一个礼拜后即将满月，受到新政及评估价上调的影响，深圳楼市一度低迷，新房、二手房成交双双下滑。近期深圳楼市迎来推盘小高峰，新房量价止跌反升，成交量打破了连续6周下滑的态势。二手房市场上，中原经理人对后市依旧看空，据深圳中原研究中心数据监测，目前全市所有版块报价均在下调，近四成房源下调幅度在1~5之间，平均报价下调幅度为2.4%，其中罗湖西区报价下调5.5%，跌幅居全市之首。
新房现推盘小高峰以价换量策略符合购房者心理预期
上周深圳8个项目共1752套新房入市，除深圳湾公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）因开盘定价较高，销售率较差，其余项目的销售率均比较乐观。4月17日深业东岭（优惠购、楼盘相册、最新报价）在深圳体育馆开盘，推出共788套房源，现场吸引了近2000余人参与购房，由于价格符合购房者心理预期，整体均价约6.5万/㎡，最终销售率达九成。
4月16日开盘的宏发世纪城（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期同样也取得了九成的去化率，据了解，该楼盘共推出310套房源，整体均价约4.5万/㎡，开发商定价趋于合理，以价换量的策略符合购房者心理预期。
自“325新政“以来，新房入市速度明显放缓，去化速度将明显回落，但是上周却打破之前市场持续低迷的状态。深圳中原研究中心认为一方面是由于前期开发商不断推后开盘时间，库存积压较多，在业绩压力和市场持续低迷的双面影响下，一些开发商采用合理定价，大量推售的营销模式。另一方面，深圳楼市供不应求严重，一些定价合理的新房，长期来看，具有一定的投资价值。
根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（4.11-17）一手住宅成交651套，成交面积为约6.87万平米，分别环比上涨了27.9%和29.3%，本周新房成交打破了6周连续下滑的态势。均价上一手成交价格约为4.65万/㎡，环比上涨0.7%。除这两周陆续有豪宅项目入市以外，节后未有新的豪宅项目入市，现阶段成交多以刚需项目为主。
分区域来看，龙岗和宝安是新房成交的主力区域，上周5成以上成交集中在龙岗，3成以上集中在宝安，其中龙岗占比高达54.5%，宝安占比为31.8%。
全部板块二手房平均下调报价2.4%，跌幅持续扩大
根据深圳链家监测，上周（4.11-4.17）二手房市场量升价跌，成交量回升，新增客及看房量明显回升，业主普遍降低心理预期下调放盘价格。
（数据来源：深圳中原研究中心）
深圳链家数据显示，上周（4.11-4.17）全市二手房成交2503套，环比增长22.1%。各行政区普遍增长，其中宝安成交490套，环比增长52.2%，领涨全市；龙岗成交655套，依旧居全市之首；福田、南山分别为439套，424套，环比分别增长14.9%，39.9%；罗湖和盐田分别成交427套，68套，环比分别增长3.4%，28.3%。
整体来看，成交量有明显的回升，自前一周看房量回升之后，上周新增需求、看房量明显增加，其中不少长期关注楼市置业者遇到适合的物业果断出手，如宝安西乡、福田莲花、南山西丽、罗湖地王、龙岗布吉等片区。
价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周（4.11-4.17）成交均价为49227元/㎡，环比下降3.3%。除南山和盐田小幅上涨外，其余各行政区出现下降。
根据深圳中原研究中心数据，全市所有板块报价都在下调，其中罗湖西区报价下调5.5%，跌幅领先全市。万象城、八卦岭及东门片区业主报价下调幅度均超过一成。福田个别片区业主报价仍在扩大下调幅度，如福田中心区下调5.7%、皇岗下调4.8%、车公庙下调4.7%、保税片区下调4.2%。此外，南山白石洲片区报价下调5.5%，南头、南油及蛇口片区报价下调幅度仍维持在3%左右。
从业主报价的房源占比来看，将近四成的房源下调幅度在1~5%区间段。整体而言，全市报价平均下调幅度为2.4%，跌幅持续扩大。
整体来看，价格小幅下降，业主普遍降低心理预期下调放盘价格，深圳链家认为也有部分业主是先涨后降，实际并没有实质性的降价，只有一些急售的业主价格会有一定的议价。
本文来源：网易房产
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