央企又现大手笔整合 中海310亿揽入中信住宅项目

（原标题：央企又现大手笔整合 中海310亿揽入中信住宅项目）

继招商地产之后，房地产业央企又现大手笔整合。3月14日，中国海外发展有限公司和中国中信股份有限公司同时发布公告，正式宣布中海地产将以310亿元收购中信股份旗下大部分住宅项目，前者将向后者发行10.96亿新股作为对价。同时，中海地产拟将旗下部分物业组合作价61.49亿元转让给中信股份。

根据公告，中海地产将以310亿元的初始对价，收购中信股份旗下完成整合后的中信地产与中信泰富的大部分住宅项目。这部分项目分布于全国25个城市，主要位于环渤海、长三角、珠三角的一二线城市，总建筑面积约2400万平方米。作为交易条件，中海地产将以每股27.13港元的价格向中信股份发行10.96亿股新股。同时，中海地产拟将旗下部分物业组合作价61.49亿元转让给中信股份。

交易完成后，中信股份将以持股10%成为中海地产的第二大股东，中国建筑透过中国海外集团拥有51%以上的股份，仍为中海地产的第一大股东。中信股份将在中海地产的董事会享有一名非执行董事席位。

有消息称，中海方面转让的物业组合主要涉及商业地产，为写字楼和商场项目的可能性极大。据了解，中海旗下商业地产部分截至2015年底，在建面积约600万平方米，已经运营的面积约170万平方米，其中大部分为写字楼项目，中海自有品牌商场寰宇城已经运营3个，另有3家酒店。

此番两家央企间的地产业务整合可视作双方的资源互换。中海地产看中的是中信旗下2400万平方米优质住宅项目，中信则将获得其中意的60多亿商业资产，以及相关资产出售预计可获得的90亿至110亿港元的净收益。

本次整合对中海地产而言意义重大。刚刚完成内部整合后的中海地产在2015年实现销售额约1521亿元，排名全国房企第五位，但相比万科、恒大、绿地等仍不在一个重量级，且落后于同为央企的保利地产。而且，在京沪广深等四大一线核心城市，中海的项目储备相当不足。

“中海现在账上现金充足，烦恼的是怎么花，收购是中海最中意的扩张路径。”有接近中海地产的人士说。事实上，中海从去年即开启收购进程，但与多家央企谈收购事宜均未有大的斩获。在今年年度董事会会议上，董事局主席郝建民再次明确，今年中海将大规模开启兼并重组，重点是收购央企资产。

这次与中信地产的整合，无疑将是中海进一步做大规模的契机。从公告内容看，中海地产此次获得的物业项目主要在四大一线城市及部分二线城市，其中环渤海地区占比31%，长江三角洲地区占比9%，珠江三角洲地区占比42%，其他地区占比18%，其土地储备由此将比2015年6月30日的4409万平方米大幅提升。

就本次收购，中海方面表示，此次交易是中海2015年获中建股份集团注入资产后另一项重要里程碑，是一次重要的战略扩张。

中信方面则表示，本交易将使公司能更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发，将使公司进一步扩大并强化在国内商业地产领域的实力。同时，通过持有中海地产约10%股权，继续分享国内住宅地产市场的发展。

业界分析认为，在房地产行业进入“白银时代”之后，通过并购、重组等途径，大型房企对于优质资源的占有将越来越集中，强者恒强将成为行业未来大势所趋。