2016年深圳买房看这里 宝安最新置业攻略

2016网易新春踩盘第三波情况来袭，宝安线走起！新鲜热辣的购房资讯小编即刻献上。Comeon!

宝安与龙岗作为深圳主要的新房供应主要区域，前者早在近年来深圳楼市的几波涨价潮中已将刚需购房者远远抛在身后。小编虽见惯了大风大浪，这一圈逛下来，尤其是看到宝安中心区遍地高端项目的价格，表面虽佯装镇定但心里的小人已止不住尖叫呐喊、哭泣打滚了好几回。

2015年，宝安全年新房成交均价31955元/平，二手房均价35936元/平。总体来看高位攀升，2016年3月第4周，宝安新房成交均价达40433元/平，与龙岗成全市新房成交量的顶梁柱，占超全市总成交三分之二。

许多人对宝安的房价不能理解。二线关虽已拆除，但拆不掉在许多人心中对关内关外区别看待的事实。街上穿梭的绿的、密集的农民房及部分边缘区域的脏乱差等都在时刻在提醒着这就是关外。但如从房价上看，宝安逐渐向关内靠近，从某种意义上来说两者的差距在逐渐缩小。去年，宝安某住宅卖到9万+的均价，购房者百思不得其解。实际上，宝中、碧海等区域等的宜居程度并不差于原特区内。

此前宝安多以刚需盘为主，而去年至今，大户型乃至高价豪宅占据了大半江山，因此也足以看到宝安片区的发展潜力以及开发商对宝安的信心。另一个特点就是，以往宝安主打的刚需楼盘逐渐被挤到了福永，沙井，甚至是松岗，但以松岗某楼盘为例，去年底开盘至今均价已经涨了一万/平米，直指四万均价。虽然难以置信，但不得不承认宝安片区在深圳楼市中的一枝独秀，至于这么高的房价后劲将是如何，小编也欢迎各位网友在阅读完文章后进行跟帖评论。

宝安目前在售及待售楼盘数量较多，根据网易房产深圳站统计，今年预计入市的纯新盘及加推的老盘数量总数预计超过30个，现在售的户型多以大户型为主，小户型较少。小编选取了宝安小片区内具有代表性的七个项目为样本进行一一探访。

3月3日的踩盘线路涵盖福永、沙井、松岗、西乡、碧海、新安几大片区。详情线路为：中粮凤凰里→华盛西荟城→松河瑞园→星航华府→领航城→幸福珺湾→宏发前城→华联城市全景。一起来看看吧！

第一站：中粮凤凰里

具体地址：宝安福永街道大洋路与塘新路交汇处

最新动态：中粮凤凰里规划为7栋住宅，3、5、6、7栋均已售罄，2栋及8栋共210套房源暂未开盘，时间待定。项目目前在售为1栋80-125㎡户型，均价为42000-43000元/平，仅剩下十几套房源在售。

小编点评：首先，给文艺的营销中心点个赞！项目方便，中粮凤凰里较大的亮点在于罕见的低容积率，仅有2.69，楼间距开阔，居住较为舒适。从配套上看，项目自身规划有商业，并自带12班的幼儿园，未来依托华强、鸿荣源、万科等旧改。总体而言，目前周边农民房及工厂较多，整个居住环境较为一般。

第二站：华盛西荟城

具体地址：宝安沙井镇新沙路与银图路交汇处（沙井国税局旁）

最新动态：华盛西荟城目前前三期均售罄，目前四期正在建设中，营销中心暂时关闭没有人员接待。据门口的守卫保安介绍，西荟城的二手房价大致在4.6万-4.8万元/平。

小编点评：宝安卖得较好的一个项目，位于沙井。小区规划较大，周边的配套均较为完善，有天虹、京基百纳广场，项目门口就是沃尔玛超市。

第三站：松河瑞园

具体地址：宝安松岗溪头工业四路西侧

最新动态：松河瑞园属于松岗溪头片区，分两期开发，一期及二期各有2栋公寓及3栋住宅。去年开盘推出526套住宅，已经全部售罄，户型为76-118㎡3-5房，最终成交均价39000元/平。目前在售的仅剩下公寓，有76㎡及90㎡，均价31000元/平。松河瑞园二期建设中，预计今年年中推出。

小编点评：松河瑞园有两大优势，高拓展户型+双地铁口物业。11号线今年年中开通，松岗、沙井及福永将迎来"地铁时代",松河瑞园临近11号线松岗站，直线距离大约在200米，即将动工的6号线也将会与11号线在松岗站交汇。楼盘户型通透、方正，超高拓展面积，实用率十分高。不足在周边厂房及农民房较多，片区交通出行较不便。

第四站：星航华府

具体地址：深圳市航空新城宝安107国道兴围路口

最新动态：星航华府四期于2016年3月2日开盘，开盘当日共推出908套房源，其中197套优惠房源，销售175套，成交均价3.9—4.4万/平。

小编点评：宝安目前在售新房大户型占主导，星航华府此次推出的主力面积段是75~89平的中小户型，较为稀缺。项目自身规划有商业，基本能满足业主购物等需求。距星航华府最近的地铁站是1号线机场东站，今年年中即将开通的11号线也将利好该片区。

第五站：领航城

具体地址：深圳前海航空新城107国道与航城大道交汇处

最新动态：领航城分六期建设，一二期已经全部售罄。三期规划为18栋住宅，目前仅剩ABHIJL楼栋暂未开售，在售为A栋的50㎡1房带装修公寓，住宅有G座89㎡带装修3房以及C座165㎡5房。项目公寓5万-5.5万/㎡，G座在售户型5万-5.4万/㎡，C座5房户型均价5万-5.3万/㎡。

小编点评：领航城百万体量级别，堪称是旧改中的“巨无霸”，好大！小编依稀记得，项目一期中信领航（资料、团购、论坛）2013年年底价格只有25000元/平！可见西乡楼市实在是火爆。领航城规划为综合体，未来将有幼儿园、商业综合体、酒店、公寓及写字楼等，前景较好，有升值潜力。项目一侧规划有九年制一贯学校，现建设中。小区内有三所幼儿园儿园。就目前而言，领航城周边大型的商业配套均有一定距离，航城大道车流较大。项目距离地铁口较远，户型使用率较低。

第六站：幸福珺湾

具体地址：宝安西乡大道与兴业路交汇处西侧（西乡七巧国儿童城对面）

最新动态：幸福珺湾为幸福港湾的第二期，位于西乡碧海片区。幸福珺湾规划为ABCDE五座住宅约959套房源。项目去年年底推出首批房源，目前在售的为BCDE楼栋，具体户型为63平2房、88平3房及133平大户型整体均价55000元/平，DE楼栋部分看花园户型卖到6万/平以上。项目目前在售及待售总房源数约500多套。

小编点评：幸福珺湾去年12月12日开盘，推出价格50000元/平，目前在售55000元/平，据悉，今年年后至今，幸福珺湾未提价。碧海片区的新房及二手房房价涨幅较大，项目1期2015年1月开盘均价仅为3万/平。项目部分楼栋为3梯13户，户型设计一般，部分朝向光线较暗，居住舒适度打折。项目周边已有多个成熟的大型社区，片区生活配套完善，居住氛围浓厚。幸福珺湾所在的碧海片区有多所学校。

第七站：宏发QCC前城

具体地址：宝安宝安大道与海城路交汇处（1号线坪洲地铁站上盖）

最新动态：宏发QCC前城规划为四个地块开发。项目一期01地块为2栋超高层住宅，全为89㎡3房户型，另有2套210㎡顶层复式。去年年底推出一期，开盘均价7万/平。项目现仅剩下两套挞定的3房户型，均价7.5万-7.6万元/平，顶层复式价格为13万/平。项目03地块为二期，共有7栋超高层，达53层，预计今年三季度推出。而04地块为写字楼，05地块规划为学校。楼盘地面底层为商业，总建面为12万㎡！

小编点评：宏发QCC前城定位高端，地铁上盖+自带大型商业为其加分不少，超高层设计，算得上是西乡的综合体地标项目。因整个片区小户型产品较少，项目所推出的一期全89㎡户型较稀缺，定价虽达7万/平，但仍未超过不少购房者的心理价位，很快便卖光。项目户型设计不错，89㎡分竖厅及纵厅两种，方正且采光通透。项目高层视野开阔，但周边有麻布新村等农民房，观感较差。近宝安大道一侧，略有噪音影响。

第八站：华联城市全景

具体地址：深圳市宝安区创业路与公园路交汇处

最新动态：华联城市全景规划有7栋住宅，最高达47层，是新安片区最高的住宅。项目涵盖户型主要为130-250平米的4房大户型产品，少量89平米户型。约150、约180㎡双拼户型价格在5万多-6万的区间，单证户型达6万多-7万。项目预计3月份将推出D栋89㎡、142㎡及155㎡产品约100多套。AB栋推出时间待定。

小编点评：华联城市全景于2015年入市，与勤诚达二期一同将新安片区带入5万时代。项目属于宝安的核心老片区，同罗湖蛇口一样是深圳最早原住民集中的区域，是当年宝安的政治经济中心。项目斜对面便是灵芝公园，临近环中线洪浪北及灵芝地铁站，出行方便，居住环境及景观都较好，适合改善型购房者居住。商业配套方面，紧挨项目的中洲中央公寓πmall目前正在建设，对面勤诚达22世纪（资料、团购、论坛）也将有集中式商业，未来周边另有中粮大悦城（资料、团购、论坛）旧改。华联城市全景项目缺点在于多数大户型为双拼户型。

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