万众瞩目的3月1日一如既往平淡的过去了，直至下班的最后一秒，有关“深圳社保1改3”、“首付比例提升”、“营业税2改5”等一系列从春节起就开始的流传的“新政”，似乎集体流产。有意思的是，在深圳市房地产评估发展中心的查询系统上，出现了一条温馨提示：4月1日起，将调整房产评估价。
莫非这就是传说中3月1日的深圳版调控政策？
据综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁介绍，二手房按市场评估价征税政策系前几年由中央提出，深圳于2011年7月11日正式实施。自上线以来，每年会根据市场进行调整，2014年由于房价走低未进行调整，去年于10月1日进行了一次调整，但由于房价的涨幅过大，估价调整的涨幅被许多人忽略不计。
而今年的调整，似乎比往年来的快一些。业内资深人士表示，由于深圳去年的暴涨，预计此次评估将会提高标准，变相加税，从而增加购房成本。
据介绍，二手房交易时，将会产生实际成交价、国土局过户价以及银行贷款评估价三个不同价格，而此次调整的即是国土局过户价，亦是二手房交易时征税的依据。
以90平米以下满2年的500万刚需盘为例，需缴纳营业税5.6%，个税1%，契税1%，税费总计7.6%，若系统过去的评估价为300万，则需缴纳22.8万元税费，若评估价提升20%，征税的评估价则调整为360万，需缴纳27.36万元税费，比之前多缴纳4.56万元。
宋丁认为，通过加税调控房价不太现实，你加我税，我加价卖。同时，业内人士认为，对比几百万的房款，增加几万元成本根本挡不住刚需消费者。
在宋丁看来，在去库存已经成为全国上下一项严峻的政治任务之际，深圳出台有效的调控政策即是反向操作，可能性又降低了。
因此，尽管近两个月深圳市委书记、市长、住建局局长、规土委副主任等先后正式回应，深圳房价太高，正在研究政策，但一直未见真章，既要符合去库存国策，又要压下疯涨势头又不误伤太多刚需，可见楼市调控这步棋着实有些难走。
不过鉴于新政传闻、税费增加等因素，3月或将会出现一波扎堆过户现象。
本文来源：网易房产
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