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传说中的深圳调控政策3月1日集体爽约 来的是"加税"

2016-03-02 16:09:04 来源: 网易房产 举报
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有意思的是,在深圳市房地产评估发展中心的查询系统上,出现了一条温馨提示:4月1日起,将调整房产评估价。

万众瞩目的3月1日一如既往平淡的过去了,直至下班的最后一秒,有关“深圳社保1改3”、“首付比例提升”、“营业税2改5”等一系列从春节起就开始的流传的“新政”,似乎集体流产。有意思的是,在深圳市房地产评估发展中心的查询系统上,出现了一条温馨提示:4月1日起,将调整房产评估价。

传说中的深圳调控政策3月1日集体爽约 来的是

莫非这就是传说中3月1日的深圳版调控政策?

据综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁介绍,二手房按市场评估价征税政策系前几年由中央提出,深圳于2011年7月11日正式实施。自上线以来,每年会根据市场进行调整,2014年由于房价走低未进行调整,去年于10月1日进行了一次调整,但由于房价的涨幅过大,估价调整的涨幅被许多人忽略不计。

而今年的调整,似乎比往年来的快一些。业内资深人士表示,由于深圳去年的暴涨,预计此次评估将会提高标准,变相加税,从而增加购房成本。

据介绍,二手房交易时,将会产生实际成交价、国土局过户价以及银行贷款评估价三个不同价格,而此次调整的即是国土局过户价,亦是二手房交易时征税的依据。

以90平米以下满2年的500万刚需盘为例,需缴纳营业税5.6%,个税1%,契税1%,税费总计7.6%,若系统过去的评估价为300万,则需缴纳22.8万元税费,若评估价提升20%,征税的评估价则调整为360万,需缴纳27.36万元税费,比之前多缴纳4.56万元。

宋丁认为,通过加税调控房价不太现实,你加我税,我加价卖。同时,业内人士认为,对比几百万的房款,增加几万元成本根本挡不住刚需消费者。

在宋丁看来,在去库存已经成为全国上下一项严峻的政治任务之际,深圳出台有效的调控政策即是反向操作,可能性又降低了。

因此,尽管近两个月深圳市委书记、市长、住建局局长、规土委副主任等先后正式回应,深圳房价太高,正在研究政策,但一直未见真章,既要符合去库存国策,又要压下疯涨势头又不误伤太多刚需,可见楼市调控这步棋着实有些难走。

不过鉴于新政传闻、税费增加等因素,3月或将会出现一波扎堆过户现象。

束亚男 本文来源:网易房产 责任编辑:束亚男_NO8766

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