尖岗山2块地拍出57亿 宝安价格洼地已不保？（全文）

昨天，市土地房产交易中心公开拍卖宝安尖岗山两宗住宅用地，经过数十轮现场竞价，两宗土地均由福建中维房地产开发公司竞得，成交总价为57亿元，其中一宗编号为a122—0345的地块，土地面积21433.33平方米，建筑面积34290平方米，成交价为27.4亿元，溢价率为178%，折合楼面价79907元/平方米，成为深圳新“地王”。另一宗编号为a122-0352的土地，土地面积为27459.63平方米，建筑面积为57665平方米，最终以29.6亿元成交，楼面价为51331元/平方米。

尖岗山的住宅用地出让，让人们不由想起了前些日子坪山的土地拍卖。坪山在几年前还是荒山野岭的一样存在，最终却被信达置业与坤润投资联合体30.3亿元拿下。当天的楼面价估计已高达25000元/平，一时间将坪山的房价炒到了最高点。而昨日宝安尖岗山的土地拍卖，最终被福建中维以57亿元拿下两块，其中“地王”的楼面价竟然达到了8万/平。

宝安，从某种程度上来说是深圳的价格洼地。可如今这块关外地也已拍出了“天价”，让我们不由得产生了思考：宝安价格洼地难道已经不保了吗？新地王入市后，宝安新房的均价必定会被拉高，届时也定会有不少楼盘跟风涨价。如此看来，宝安价格洼地的地位迟早不保。如今我们能做的，只有早点下手了！

本期精编楼盘推荐：怀德峰景、怀德公元、联投东方二期、万科九龙山、松茂御龙湾雅苑

项目动态：

怀德峰景已于12月13日开盘，主推1/2/3栋 建筑面积为86-143平米3-4房房源，共598套，均价43000元/平，开盘当天享受99*99*99折优惠，现所有楼栋均有房源在售，购房暂无优惠。

项目简介：

怀德城总建面达千万平米，位于深圳发展的轴线上，是深圳向西发展的必经之地；享蛇口自贸区及前海规划利好，是维系南沙新区及蛇口自贸区纽带；同时临近宝安国际机场，属于大空港规划辐射范围之内。

怀德峰景毗邻公共服务中心和商贸核心区,项目容积率为3.0，地块方正，属低密舒居的高端住宅社区。项目可快速通达高速路及城市主要干道，紧邻规划中地铁11号线机场北站，规划12号线怀德站，毗邻宝安机场及福永码头。

怀德峰景临近怀德幼儿园、下十围小学、福永街道中心小学、福永中学等教育配套。享有翠岗公园、望牛亭及凤凰山等优质资源；毗邻福永群众文化艺术馆及万福广场，景观资源丰富，人文气息浓厚。

怀德峰景

@@AUTODEALER="怀德峰景"ADDRESS="宝安区-福永" TEL="4008163163" EXT="25650" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPOD.html" PRICE="43000元/平"@@

所属区域：宝安-福永

开盘时间：2015年12月13日

价格：43000元/平

项目特色：公园地产、山景地产、地铁沿线

售楼处电话： 4008-163-163 转 25650

售楼地址：宝安福永怀德南路与翠岗西路交汇处

最新动态：怀德公元目前仅剩8套左右88~130平产品在售，均价42000元/平。项目地处前海大空港福永中心107国道西侧，紧邻凤凰山。

楼盘简介：怀德公元是怀德社区首个综合体项目，规划占地近230万平方米，开发商表示要将其打造成为该片区的标杆性项目。项目定位是城区高品质的绿色科技旗舰级综合体，涵盖住宅、写字楼、商业、公寓等业态。南都记者现场看到，前来看房的顾客中，以家庭为单位的本地客户居多，整个营销中心略显拥挤。购房者告诉记者，周边就只有这一个新楼盘，又是怀德社区自己开发，因此受关注度很高。项目的主要优势在靠近107国道、沿江高速、广深高速。2公里辐射半径内有福永中学、福民学校、福永街道中心小学等。周边在售楼盘有星航华府，均价在2万元/平方米左右，目前主推大户型。

怀德公元

@@AUTODEALER="怀德公元"ADDRESS="宝安区-福永" TEL="4008163163" EXT="25443" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TDK.html" PRICE="42000元/平"@@

所属区域：宝安-福永

开盘时间：2015年6月13日1推复式产品

价格：42000元/平米

楼盘特色：精装修、近凤凰山

售楼电话：400-163-163 转 25543

项目地址：宝安区福永凤凰山对面107国道西侧（福永汽车站南侧）

项目动态：联投东方二期项目目前剩余少量129-141平方米5房在售，均价为37500元/平方米，项目预计2016年中旬交房。

联投东方项目位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处是宝安区重点招商的城市更新项目，物业类型涵盖住宅、商业、商务公寓、写字楼、酒店等，项目各期建成后，将成为总建面超百万平方米的大型城市综合体。项目的建设，将为片区打造一个集舒适宜人的居住区、现代时尚的商业购物区和高档办公服务综合区为一体的城市新中心，也必将成为宝安北城市更新的标杆性项目。

联投东方

@@AUTODEALER="联投东方"ADDRESS="宝安区-松岗" TEL="4008163163" EXT="25415" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SQb.html" PRICE="37500元/平"@@

所属区域：宝安-松岗

开盘时间：2015年9月13日

价格：37500元/平

项目特色：复合地产、地铁沿线

售楼处电话： 4008-163-163 转 25415

售楼地址：深圳宝安区东方大道与埔边南街交汇处

项目动态

万科九龙山目前在售1栋、2栋、3栋精装88平3房、125平4房，整体均价3.3万/平，现场购房享5万抵10万优惠，项目预计2017年9月30日精装交楼。

项目简介

万科九龙山位于观澜中心华观大道与悦兴路交汇处，紧邻观澜九龙山高尔夫球会，周边环绕茜坑水库、深圳绿道5号线、大水坑社区公园及狮径公园等多重自然景观资源，身处生态资源核心，居住环境舒适。

万科九龙山

@@AUTODEALER="万科九龙山"ADDRESS="龙华新区" TEL="4008163163" EXT="25006" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TGV.html" PRICE="33000元/平"@@

所属区域：龙华新区

开盘时间：2015年12月3日推1-3栋

价格：33000元/平米

项目特色： 湖景地产、山景地产、洋房

咨询电话：4008-163-163 转 25534

售楼地址：龙华新区观澜中心华观大道与悦兴路交汇处

项目动态：松茂御龙湾现有89平3房，127-146平4房在售均价约53000元/平，目前认购可享99折优惠，按时签约可享99折。6栋A单元为2梯4户，B单元为2梯5户。

松茂御龙湾雅苑项目所处片区交通主要依靠宝源路与银田路，通过宝源路与银田路对接宝安大道与西乡大道，交通可达性高。距离地铁一号线西乡站约900米距离，随着地块西南面的地铁11号线的建设，交通条件将进一步优化。

松茂御龙湾

@@AUTODEALER="松茂御龙湾雅苑"ADDRESS="宝安区-西乡" TEL="4008163163" EXT="25468" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SUQ.html" PRICE="均价53000元/平"@@

所属区域：宝安-西乡

开盘时间： 二期预计8月29日推出

价格：均价53000元/平

项目特色：地铁沿线

售楼处电话： 4008-163-163 转 25468

售楼地址：宝安碧海湾银田路与宝怡路交汇处(恒生医院公交总站对面)