华侨城28亿收购恒祥基公司 获得6个旧改项目

【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）近日，华侨城发布公告称，以28亿元收购深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司，并借此获得6个旧改项目。

根据协议约定，华侨城地产公司收购花伴里公司持有的恒祥基公司51%的股权，股权转让价格按照天职国际会计师事务所2015年6月10日出具的《审计报告》确定的账面净值计算，51%股权转让款为661.716万元；同时华侨城地产公司将根据恒祥基公司获取相关土地城市更新手续完备的进度支付花伴里公司补偿款23亿元，并按持股比例承担恒祥基公司的债务约5亿元。

公告透露，该交易事项所涉及金额为28亿元，并已经公司董事会执行委员会审议批准。另外，该收购事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

恒祥基是一家民营性质的企业，主要业务集中在深圳的旧村、旧城改造，多年来积累了丰富的城市更新及旧改经验，土地更新资源丰富。其主要资产包括沙井后亭旧改项目、水门拆迁返还地项目、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目。其中，已获土地证的占地面积约为3.65万平方米；专项规划已批复及申报中的可售面积为12.36万平方米。

也就是说，通过斥资28亿元控股恒祥基，华侨城获得了深圳6个旧改项目。其中沙井后亭旧改项目颇引人关注，其周边有较成熟的商业项目，该项目计容积率建筑面积66400平方米，其中商业1.3万平方米、办公5.1万平方米，并于去年6月对其单元规划（草案）进行公示。

为了确保本次股权收购顺利进行，交易对方的股东深圳花伴里实业集团有限公司特出具了《关于城市更新项目的承诺函》，承诺花伴里集团及其下属子公司或其他关联公司在深圳市范围内此后获得的城市更新项目，将全部交予恒祥基公司进行开发和经营。

华侨城对该次收购持乐观态度，称公司通过此次股权收购，参与了城市更新业务，开拓了华侨城在深圳获取优质土地资源的一种新模式，是华侨城地产业务拓展的新尝试。公司此次与民营企业的合作，是公司加强体制机制建设，探索混合经济的有益尝试，实现了优势互补，为公司的长远发展提供了新的机会。

记者了解到，华侨城近年来进军旧改市场颇为周折。

早在2007年，华侨城就有意与深业集团共同参与白石洲沙河五村的改造，但是在2014年3月发布的城市更新计划中，该项目却被绿景地产纳入囊中。在随后的2013年8月，华侨城提出反对康佳作为康佳集团总部厂区城市更新单元的开发主体，并对簿公堂，A股中也因此出现难得一见的“母子操戈相向”。

今年以来，华侨城频频与民营企业联姻。3月20日，华侨城披露定增预案，民企前海人寿和钜盛华公司斥资近70亿元入股华侨城。而此次华侨城收购一家民营企业，被业界视为其混改的进一步举措。