深圳开盘旺地大中华酒店上演了一幕幕的千人购房场景
网易房产5月29日讯 近日以来，即使你并非身在其中，工作生活似乎也已绕不开“股市”和“楼市”两大热门话题。但与飘红多时却在昨日遭遇滑铁卢的股市不同，当前的深圳楼市或许正如业内人士所说的：听说过炒股跳楼的，没听说过买房跳楼的。
4月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，其中当之无愧领涨全国的为深圳，一手房价格最高涨幅为1.8%，而第二名的北京仅仅上涨了0.8%。
同时据了解，在深圳当前一些热门片区如前海、宝中、龙华，三月至今不到两个月的时间里，已有房价跳涨飙升将近40%。
那么，当前的深圳楼市，到底陷入了一种怎样的疯狂？
深圳楼市：刚需不再”刚需” 豪宅亦不再”豪宅”
前几年，龙华新区作为深圳刚需购房者所青睐的新兴置业片区，在如今仍旧呈现出近中心而非中心，配套特别是教育配套欠缺，以堵车挤地铁“闻名”于深圳的时候，龙华的刚需门槛却已经在这一波楼市浪潮中悄然“破4”。
去年年底，龙华项目中海锦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）首次开盘，3.2万/平米的开盘均价带领龙华一手房价光明正大“破3”。今年4月份，星河传奇（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推开盘，3.7万/平米的毛坯房价让许多购房者通宵排队，只为了能第二天早上抢到房子。
4月26日下午，位于龙华地铁龙胜站，由港铁集团在内地开发的首个项目港铁天颂（优惠购、楼盘相册、最新报价）于大中华开盘，共推出640套房源却有将近3000人到场，项目最终开盘销售率达到98%，开盘均价达到3.6万/平米。
5月23日，中海锦城二期于大中华开盘，推出719套房源再次引来数千购房者哄抢，房源短短两个小时内就全部售罄，开盘均价在3.3万/平-4.2万/平之间。至此，对于许多真正的深圳刚需购房者来说，龙华房价或许不再是咬咬牙就能跨过的门槛，而成为了看不到顶的天花板。
刚需不再刚需。以往被称之为深圳“房价洼地”的龙岗，一二手房同样高歌猛进。在4月份以来一连串新开盘项目的带动下，龙岗的一手房价已经轻松刷出了“3万”新高，而在仅仅3年前，3万对于龙岗中心城来说，已经是少量别墅豪宅才敢卖的价格。
截止记者发稿前，有开发商人士透漏，位于龙岗五联的一项目以往由于交通不便，配套欠缺，因此去年整年大户型去化缓慢，且时常打出“6万抵50万”优惠噱头。而在本月28日，该项目已经全部售罄，连最后的188平户型样板房都有多名客户在进行抢房。
同样，今年以来，深圳的一些天价豪宅，销售起来也似乎不再那么“豪宅”。
5月28日，一则“旅游补贴通知”刷爆了深圳地产业内人士的朋友圈。深圳鹏瑞地产旗下开发的顶级豪宅深圳湾一号项目，由于半年不到便已超额完成了今年全年目标任务，因此公司为每位员工准备了一份奖励——“旅游购物经费”1万元整，堪称任性。
而深圳的另一顶级豪宅深业上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）今年的销售成绩同样客观。深圳控股副总裁董方在本月一次发布会上表示，深业上城今年头两个月销售额总共为4个亿，而3月份一个月则卖出了4个亿，4月份在市场一片大好形势下，深业上城销售额达到了惊人的11.5亿元。
也在4月份，深圳蛇口的豪宅海上世界双玺突击开盘，10万/平的高均价，最高价格达到20万/平仍遭售罄。有数据显示，深圳3-4月份800万以上的高端住宅累计成交金额40.9亿元，同比增长49%。可以说，在当前一线城市楼市全面好转的情况下，顶级豪宅表现十分耀眼，去化速度不再如以前“缓慢走量”，数千万乃至上亿元的豪宅，同样可以日光。
股市火爆助涨深圳楼市 投资者落袋为安套现买房
听说过炒股跳楼的，没听说过买房跳楼的？
可以确定的是，与股市可能一日回到解放前的情况不同，当前房地产行业内外大部分仍旧看好的是，深圳楼市在下半年或将持续走牛。
多名深圳开发商人士向网易记者表示，在近阶段的项目销售过程中，出现了不少股民从股市获利继而转向投资房产的情况。业内人士称：“前一波牛市让很多人在股市中赚了钱，也让很多人在赚了钱的同时觉得钱来得太快，来得太虚，所以很多人都向把这种虚钱转换成实体财富，所以这段时间我们卖房明显感觉到买房的人多了，买房人手里攥着的钱也多了。”
而股市套现热钱进入楼市，因此就有了近日如“东莞老太近期炒股赚钱，送儿子一套300万别墅”等的新闻案例。有分析指出，随着前段时间股市资金增长，财富效应推升，很多股民将获利资金投向了长线增值保值的优质不动产物业，这也导致了一线城市如深圳的楼市“提前入夏”。
深圳中原董事总经理郑叔伦也在近期表示，就投资而言，房地产适合中长线，房价升值和租金等收益途径都相对稳定，房地产可以利用杠杆，首付30%就能控制所有资产，这样房价只要上涨30%，回报已有1倍，但股市中只有少数人赚钱。
另一方面，也有业内人士分析指出，在当前整体几乎无限向好的深圳楼市环境下，很多投资客因为去年楼市一般所“屯”下来的房票也逐渐释放了出来。据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，而在市场低迷期时，投资客占比只有一成，部分区域的投资置业的客户甚至占到近一半。
据了解，尽管深圳当前限购政策仍旧未放开，但购房者为了有房票可以抢房，甚至再次出动了办假离婚绕行限购、以公司名义买房等方法。
是什么让深圳楼市充满购买力？普通刚需未来如何买房？
值得留意的是，除了股市热钱，深圳楼市区别于其他一线城市的如此旺盛的购买力，还得益于其“城市属性”。
众所周知，深圳是一个人口净流入城市，且以年轻人为主。有数据显示，截至2013年底，估计深圳住房自有率为30%，大大低于北上广，深圳居民住房自有水平比较低，全市有70%的人靠租房来解决住房问题。
与此同时，开放的创业环境、充满活力的年轻人和相对便捷的资本，也使得深圳成为全球名副其实的创业之城。据最新统计数据，截至2015年4月30日，深圳市累计实有商事主体185.8万户。按照深圳约1500万的常住人口计算，这意味着每8个深圳人就有一个是公司董事长/老板。
在近期某楼盘的开盘现场，有开发商人士向网易记者表示，现今项目遇到的购房者有越来越年轻的趋势，“早在股市还没牛起来的时候我们就发现，来到我们项目买房的年轻群体，很多都是自己出来创业的小老板了，毕竟每个人都有可能通过创业在深圳获得财富。”
而在如此强烈又合情合理的楼市购买力面前，深圳楼市的火爆，购买力的强烈表现，归根结底还是供不应求所导致。深圳未来将以旧改的方式作为主要供地方式，但周期长、难度大也使得新房供应将变得越来越不足。
物以稀为贵，深圳房价也因此而水涨船高。事实是，除了创业者以及少部分股市获利者，深圳当前的很多真正的普通刚需客，却是数月工资也仍买不下龙华的一个平米。对他们而言，若想在深圳安家置业，除了啃老，剩下的选择，则只有“外溢”。
网易记者调查发现，今年以来，距离深圳较近的一些“泛深圳”片区成交火爆。业内人士认为，随着深圳房价今年出现的猛烈攀升，一部分深圳刚需被挤出本地市场，外溢势头强劲，临深片区由于交通的越来越便捷，楼市自然会出现量价齐升的状况。
据了解，惠州龙光城（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目仅4月份一个月成交就达到了400套，卓越位于大亚湾的卓越蔚蓝海岸项目，进入5月份的每周成交量也均超过了100套。而东莞临深片区如益田大运城邦的项目人士也表示：我们现在最可惜的就是没有多少房可以卖了。
对于仍未购房的一些年轻刚需客来说，深圳的置业梦如今已渐行渐远，临深片区或许成了无可奈何的最终选择。尽管这种“来了并非能成为深圳人”的现象令大多人感到惋惜，然后现实是，在惋惜叹气的这一秒，深圳的房价或者仍在飙升…… （网易记者 陈跃）
本文来源：网易房产
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