网易房产5月22日讯 “双拼卖不动”是近几年不少开发商头痛的问题，不过随着楼市升温，此局面得到改变。中联链家指出，深圳多个双拼物业近期成交可观甚至供不应求。
“一是因为价格相对便宜的优势，双拼房均价普遍低数千元；二是因为政策及房票已经攒够，需求扩大，尤其是某些带有好学位或是配套好的双拼物业。”
双拼房均价普遍低数千元
在2006年出台“90/70”政策后，市场上便出现了不少双拼房来规避限制。然而因限购、限贷等原因，近年双拼房的成交较为低迷。因此，市场上双拼房的均价，一般都会比同一户型单证房的均价要低。
根据中联链家二手房研究院调查，龙华、龙岗中心城、宝安中心区大部分双拼物业的均价均比单证物业低，价差多在2000-4000元/平方米之间；而后海片区主要豪宅物业为主，单价本身较高，所以双拼与单证物业的价差也较大，基本在1-1.5万元/平方米左右。双拼房在总价上的实惠，往往能让置业者动心，如星河盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价）132平方米的双拼房，均价比125平方米单证房的便宜3000元/平方米左右，算下来不仅在面积上多了10平方米，总价还少了10万左右；后海片区的君汇天下、宝能太古城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的双拼房与单证房价差更大，100平以上的大户型基本能便宜20万以上。
“价格因素仍然是吸引置业者购买双拼房的重大因素”，中联链家的分行经理表示。
“但是像星河时代（优惠购、楼盘相册、最新报价）就不是靠价格吸引客户，而是因为龙岗外国语学校的学位。现在市场好，房源紧缺，基本一有放盘，家长们就会积极入市，所以星河时代的双拼房与单证房的成交量接近1:1，价差也较小。”
市场抢房热双拼房也好卖
近日随着楼市的持续升温，双拼房开始好卖了。
中联链家的业务员透露，从今年年初开始，双拼房的市场行情明显好转，有的甚至出现“一房难求”的现象，如星河盛世，中州中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和合正汇一城（优惠购、楼盘相册、最新报价）这几个物业，一个月大概能卖出7-9套双拼房的好成绩，业主一般是有多个房产，所以把手上的双拼物业出售，用卖房的钱去做其他投资，所以卖家对价格要求也不会很苛刻，基本都会低于市场价的10%-20%售出。
值得一提的是，对于某些户型设计方正的双拼房，有经验的房产经纪人也会建议卖家用“以大拆小”的方式来出售，如富通城四、五期的双拼房基本是80+50平方米的两套户型，而且保留了两扇大门，非常便于拆开两套来卖。所以富通城的双拼房并不难卖，价格方面也没有明显的优惠。
买家方面，很多投资客和置换客户早已准备好“房票”。 早些时候，他们积极为父母或亲戚缴纳深圳社保和保险，有的甚至用离婚、公司名义买、小孩满18岁等方法储蓄“房票”。总之，限购已不成为购买双拼房的最大难题。
温馨提示
双拼问题多，交易需谨慎
不过，“双拼房”在购买、手续以及后期费用上可能遇到的问题也比较多，市民在购买双拼房时，应注意以下几点，有效避免购房风险。
1、双拼房产涉及到两个房地产证，所以买家在购买时，应了解清楚限购、限贷等政策，能确保房产能顺利过户至买家名下，避免因无法贷款而导致相应的款项无法支付。
2、双拼房在买卖交易中，有时两个房地产证的产权人并非同一个业主，所以在此过程中，买家签订买卖合同时应该由两个产权人共同来签订房地产买卖合同。
3、双拼房难于出售时，一般会建议拆成两套便于出手。但在后期装修打通的报建方面，还要经消防、公安等规划部门报批。
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
责任编辑：
王晓易_NE0011
