网易房产5月19日讯 随着政策共振的深化，深圳楼市仍维持高热度。上周（5.11-5.17）深圳市场的推盘热度及成交均价稍有下滑，但是一，二手住宅的成交量仍然维持升势，二手价格仍然上涨，可见市场热度仍然走稳，仅是开发商推盘方面的节奏及结构有所变化。
上周有7个项目入市，推盘套数较上周有所减少。上周二手住宅共成交3261套，环比上升19%，均价33051元/㎡，环比上升11%。从3月30号至今二手房市场总成交量接近150万平米，比去年同期增长近127%，上涨幅度惊人。本周二手住宅总成交量为27万平米，创下11年3月以来的新高，且不排除在未来数周内或打破11年的成交记录。
新房均价跌回2.5万/平
上周有2个项目批售，7个项目入市，总共推售套数为1210套，推盘套数较上周有所减少。同时，由于部分推盘项目位置较为偏僻，或者单价较高，推售率出现了较不理想的情况。但是，主要项目来说定价合理的优质项目销售率仍然较高。
根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示一手住宅成交1682套，成交面积为16万平米，环比上升36%。均价约为2.5万平米/㎡，环比下降18%。由于规土委数据存在滞后，目前反应的开盘量为前几周推盘潮的成交数量，故成交套数大幅度上涨42%，创下3月以来新高。新房价格走低的原因，并非市场热度，而是出于成交结构。
其中，龙岗成交近900套，影响全市均价下滑。分区来看，龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置，本期成交仅900套。
二手房一周交易高达27万平
上周二手住宅共成交3261套，环比上升19%，均价3.3万元/㎡，环比上升11%。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面继续上涨，延续热度，从3月30号至今二手房市场总成交量接近150万平米，比去年同期增长近127%，上涨幅度惊人。上周二手住宅总成交量为27万平米，创下11年3月以来的新高，且不排除在未来数周内打破2011年的成交记录的可能性。
分区来看，南山及福田的价格在5万元上下，其中，南山的成交价为54108元，福田的成交价为48269元。福田主要受豪宅拉动，如香蜜湖水榭花都（优惠购、楼盘相册、最新报价）成交的影响，均价接近7.7万元/㎡，国城花园则为7.3万/㎡。南山主要受岸芷汀兰花园等成交影响，成交价达7.3万元/㎡。
展望：
自去年930新政来，政策持续共振，不断改善供需双方预期。央行降息降准陆续来临，行业政策放松也成为主流趋势。现在，随着地方债危机的深化，政府又开启QE模式，允许商业银行将地方债抵押给央行获取流动性。
深圳中原认为，虽然其规模及效果仍然有疑问，但是央行托市的决心已经显现。
房地产作为资金密集型产业，又受到多年严厉的政策调控，在政府放松管制，宽松资金面及推行积极的财政政策之时，得到了政策共振的支持，资金面，基本面及市场信心都有所改善。1-4月的全国房地产销售数据有所回暖也是政策共振的一个结果。
深圳中原预计，随着政策共振的深化，房地产市场仍有表现的机会，深圳楼市仍然能维持高热度。
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
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