“长高”的豪宅 深圳湾最牛违建拔高记

从地铁2号线湾厦站出来，步行5分钟左右即可到达深圳恒裕滨城（资料、团购、论坛）花园（一期）项目。

两年前的中秋佳节，深圳恒裕滨城花园（一期）以5万元/平方米均价开盘，曾创下半日日光销售纪录。而如今，恒裕滨城却将原规划的24层建筑，在国土局验收后将楼顶花园围蔽并加盖2层至26层。更有甚者，部分加建楼层已公然在二手房网站上出售。“虽然加建部分没有产权，但开发商已经花大价钱打好关系。”中介人员信誓旦旦保证加盖楼层的安全性。

一条论坛热帖，一个关键词豪宅违建，让这个2013年度深圳“十大热销豪宅”项目再次成为舆论焦点，其开发商深圳本土房企恒裕实业(集团)有限公司也陷入麻烦之中。

2014年9月开始，负责该楼盘拆除工作的蛇口大队声称已前后多次对屋顶改建进行拆除作业，半年过去了，昔日违建如今安在否？时代周报记者进行了实地探访。

“长高”的豪宅

住在隔壁的绿海湾业主张小姐，每天看着拔高的恒裕滨城花园（一期）阻挡了自家的视线，愤愤不平却无可奈何。

恒裕滨城花园（一期）所处地块由深圳市恒裕实业(集团)有限公司旗下子公司银海实业于2010年竞得，并于次年9月获批《深圳市建设工程规划许可证》。

根据规划，该一期项目规划建筑A、B、C、D座均为24层，相对标高均为78.8米。这已经是申请更改过的高度。此前，银海实业曾向深规划二局申请更改规划，将原规划70米的楼盘高度调整为80米。

但在完成国土局验收后，该项目却被绿海湾业主投诉，称其非法加建2层建筑。通过楼盘平面图，时代周报记者发现，恒裕滨城花园（一期）所有建筑相对标高为78.8米，另有相对标高为7.2米的屋顶花园规划。而绿海湾业主口中的非法加建，指的正是用这7.2米高屋顶花园围蔽加盖起来的2层。按此做法，恒裕滨城花园（一期）总高已到26层。

恒裕集团营销总监吴刚并不认同加建的说法，他在此前接受新华网采访时曾表示，为了“建筑美感”，恒裕滨城花园（一期）在报建之初，就设计了屋顶上有凸起1至2层的架子，并且这一设计也得到了深圳市规划和国土资源委员会的认可。在规土部门进行规划验收时，屋顶上的架子就已经存在，并非验收后加建。

针对这些架子已经砌上了墙，并与24层打通成为顶层业主自家的房间，吴刚的解释是：“这是顶层业主自己改的。”

时代周报记者试图进入恒裕滨城花园（一期）一探究竟却被保安拦阻，对方称，目前小区仍未收楼，只允许施工队员进入。根据开发进度，该一期项目需2015年6月才能完成交楼。那么，一个尚未交付的在建工程，业主如何自行改建屋顶设施？时代周报记者看到的屋顶施工人员又是谁雇佣来的？

时代周报记者多次致电恒裕实业集团，欲向其营销总监吴刚了解恒裕滨城花园（一期）项目的更多细节，均遭“闭门羹”。“吴总临时有事，不方便接受采访，”恒裕实业集团一女前台如此答复时代周报记者。

顶层违建是否系业主所为？开发商又是否对违建毫不知情？时代周报记者目前尚无法联系到恒裕滨城花园（一期）的顶楼业主，无法进行直接证实。

不过，Q房网马先生（化名）对时代周报记者透露说，购买顶层的业主多为开发商关系户，花园和加建部分，业主已和开发商签好协议。在国土局验收之后，开发商可加建送两间房和60平方米花园。

2014年11月27日，恒裕滨城花园（一期）已有房源公开在多家二手房网站出售，其中一套建筑面积仅为113平方米的毛坯“复式”单位，开价810万元，单价高约7.17万元/平方米。

“开发商加建两间房和60平方花园（目前还没搭板，等国土局验收后加建），使用面积达185平方米，但房产证只写113平方米。花园和加建部分，业主已和开发商签好协议，可以做按揭，和一手楼一样买卖。”在房源描述一栏中，中介如此保证加建楼层的安全性。这一说法，从恒裕滨城销售人员处也得到验证。其曾在深圳卫视的采访中称，开发商负责包办加建面积，统一设计施工。

但时代周报记者从深圳市规划和国土资源委员会网站上核实发现，中介所说的复式单位纯属子虚乌有，根据规划，恒裕滨城花园（一期）所有24层结构均为平层。日前，时代周报记者再次打开该房源页面，发现房子已经售出。

高利下的诱惑

时代周报记者转而进入绿海湾进行采访，发现这两个小区仅相隔一条护栏。从绿海湾25层往外望去，如果恒裕滨城花园（一期）的楼顶花园没有被围蔽加建，从该绿海湾25楼层可以看到远处的海景。

在绿海湾业主提供的照片中，2014年11月份，施工队正在将恒裕滨城花园（一期）顶层加建部分贴上与主体楼外墙一样的瓷砖，看起来与其他楼层几乎浑然一体。对比半年前的照片，时代周报记者发现，目前该项目顶层仍处在开工状态，数名建筑工人在搭好的架子上面砌墙。

毋庸置疑，拔高之后的恒裕滨城花园（一期）顶层，视野十分开阔，可直接越过面前的小区，眺望远处海景。在溢价方面，顶层自然不逞多让。

深圳当地消息人士提供给时代周报记者的开盘价格表显示，2013年9月19日开盘当天，恒裕滨城（一期）共推出A、C、D栋共180套113-165平方米单位，起价4万元/平方米，最高价达7.9万元/平方米，均价约为5万元/平方米。

其中一套位于24层、建筑面积仅为107平方米的房源，成交总价为733万元，成交单价为6.8万元/平方米。按照计算，顶层房源比5万元/平方米的开盘均价贵了36%，比4万元/平方米的起价贵了70%。

而这仅仅是顶层中最便宜的一套。根据深圳房地产信息网中恒裕滨城花园（一期）未售出前的备案价格显示，14套位于顶层的房源中，预售价格为7.9万元/平方米的房源为10套。仅相隔一层，均价却相差甚远。一套位于23层的房源，预售价格最高仅为5.67万元/平方米，价差超达2.23万元/平方米。

“开发商以顶层使用权归业主为噱头，抬高售价，”有爆料者（张强）给时代周报记者算了一笔账，恒裕滨城花园一期共4栋楼，每栋加盖2层，按每层250平方米计算，恒裕滨城开发商向上加盖的面积高达2000平方米，仅以每平方米5万的开盘均价计算，涉及的非法利益就上亿元。

这位爆料者说着一串尚无法严格查证的数据，真实性难以分辨。目前恒裕滨城花园（一期）加建面积是否多达2000平方米？价值是否上亿元？仍需核实。

但在深圳当地业内看来，恒裕滨城花园（一期）所处后海湾地块楼盘均价为5万-6万元/平方米，随便加几平方米的面积，便是一笔大额收入。与巨额的利益相比，开发商的建设成本极低，只占到房价的十几分之一。

难拆的违建

在绿海湾的外墙，那两条巨大的抗议横幅，在今年年初被不明身份人员拆除后，重新悬挂起来。

“很早之前，绿海湾小区部分业主就联合起来向相关政府部分爆料，请求查处违建楼盘。”张小姐透露说，不过始终未有实质性进展。

深圳市规划土地监察支队相关负责人曾表示，恒裕滨城花园（一期）去年9月1日完成规划验收，9月初本应进入室内装修阶段的该项目却开始搭网加建。南山规划土地监察大队此前已正式立案查处，并于9月23日下发《停止违法行为通知书》及《协助调查通知书》，并分别向水务和供电部门发出停止供水、供电通知书。自10月起，查违部门已先后多次开展执法行动，对部分加建进行了局部拆除。“我们对面违建楼盘仍有人施工，不是已经停了水电了吗？”张小姐提出了自己的疑问。“万一等其他业主全部入住之后，其拆除难度将更大。”

日前，时代周报记者再次致电相关政府部门询问拆除工作进展。南山规划土地监察大队表示，因恒裕滨城花园（一期）楼顶位置存在拆除风险，不能对已建部分实行完全拆除，该案件已经立案查处，目前正在处理中。

负责该楼盘违建拆除工作的蛇口支队则告诉时代周报记者，从接到业主投诉，队员每天都有去巡查。时代周报记者追问，拆除工作何时能够完成？工作人员称，案件将会按照既定程序一步一步走。

当记者作进一步询问工作进展时，工作人员电话中与一位人士窃窃私语一阵之后，便不再回答时代周报记者任何问题，只表示会将记者想要咨询的问题记录在案，等有新进展的时候再致电记者。