楼市复苏 上周深圳新房3盘入市二手房量价齐升

网易房产3月25日讯 深圳楼市进入小阳春。李克强总理在两会支持居民自住住房和改善型住房的言论助市场交易一片火热。上周（3.16-3.22）已有数个项目陆续进入市场，不过由于国土局备案数据的滞后，市场热度未在数据中得以充分，而更能反映情况的二手市场中则是成交的量价俱升。

上周有三个项目入市，分别为万科紫悦山（优惠购、楼盘相册、最新报价）、信义御城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和威廉国际公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价），总出售套数为499套住宅单位，供应量和开盘销售情况回暖，接下来预计会更多楼盘入市。

数据滞后 新房火热成交量未呈现

上周深圳中原新盘访客指数为113点，各在售项目的访客量稳步回升，实时成交量也持续走高达到了年前的水平。根据深圳中原研究中心的监测，上周一手住宅成交978套，环比下跌24%，面积95951㎡，均价20649元/㎡，环比下降19.2%，滞后的数据代表了春节期间成交的冷淡。

分区来看，龙岗、宝安两区的一手住宅成交领跑全市，两区总和占全市的八成以上。其中，龙岗的岭宏健康家园和宝安的金地塞拉维花园分别售出43套和45套。

二手房量价齐升 小阳春已到

上周（3.16-3.22）二手住宅共成交1788套环比上升10.8%，均价32648元/㎡，环比上升15%。市场成交活跃，量价齐升，根据深圳中原研究中心的监测，上周放盘量小幅回落4.1%。购房者，三级市场门店访客量略微上升近1.8%。需求增幅大于供给，成交迅速拉升，依据深圳中原三级市场成交量估算，3月市场将是个小阳春，预计会超过1月份水平。

分区来看，各区成交量都明显增加，除盐田以外各区成交量都在300套以上。价格方面，福田以54593元/㎡的水平领跑全市，南山以43792元/㎡的水平居第二。

深圳中原认为，二手住宅市场维持了上周回暖的态势，成交呈现量价齐升的态势，是多方政策利好和对于未来政策预期的充分体现。一手住宅市场受项目宣传等因素影响较多，同时开发商对市场热度的反映相对滞后，随着4、5月份新项目陆续入市，一二手住宅将出现共同繁荣的局面。