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一月深圳房价创新高 原关内3区房价均超44000元

2015-02-03 11:55:21 来源: 网易房产 举报
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持续3个月的狂热在新年首月消退,本月开发商推售步伐明显放缓,仅有22.9万平的供应,环比大幅下降三成。另外,无论新房还是二手房价格均创下历史新高。深圳中原数据显示,原关内3个区域价格均在44000元/平以上,而原特区外的龙岗片区均价相对较低,为19079元/平。

网易房产2月3日讯 持续3个月的狂热在新年首月消退,本月开发商推售步伐明显放缓,仅有22.9万m2的供应,环比大幅下降三成。另外,无论新房还是二手房成交量均有小幅下滑,但价格依然小幅走高,并双双创下历史新高。深圳中原数据显示,原关内3个区域价格均在44000元/平以上,而原特区外的龙岗片区均价相对较低,为19079元/平。

一月深圳仅14个盘入市 集中在原关外

一月深圳房价创新高 原关内3区房价均超44000元

根据深圳中原研究中心监测,随着春节临近,市场热度逐渐消退,今年一月仅有7个项目获批,批售总面积为38.2万m2,环比减少47.6%,批售总套数为3808套,环比减少49.4%。

因前期利好使得大量需求集中释放,本月开发商推盘相对谨慎。一月仅有14个盘进行开盘或加推,推售量22.9万m2,环比下降31.6%;推售套数2364套,环比下降32.8%。不过,推售面积和套数分别为去年同期的5倍和8倍。从区域来看,推盘仍集中在原关外。

一月深圳新房价为26691元/㎡ 创新历史高

一月深圳房价创新高 原关内3区房价均超44000元

根据深圳中原研究中心监测,本月一手住宅成交7288套,环比下降6%,成交面积为70.2万㎡,环比下降11%,为近半年来的首次下降

分区来看,刚需集中的龙岗区本月成交3263套,环比下降22%,不过成交量仍居各区首位;其次为宝安区,成交也在千套以上,达到1424套,较上月下降1个百分点;龙华本月在幸福城资料团购论坛)、星河传奇优惠购楼盘相册最新报价)等项目拉动下,成交量高达1300套,较上月增长三成;关内区域中,南山成交量最大,为661套,较上月增长44%,成交大体量项目有华润城优惠购楼盘相册最新报价)和华晖云门优惠购楼盘相册最新报价)。

价格方面,一月深圳全市新房均价为26691元/㎡,创下历史新高,环比上涨3.6%。前两轮的政策利好刺激市场回暖,部分项目价格上浮5-10个百分点,从而抬升整体价格水平。

各区来看,原关内3个区域价格均在44000元/m2以上,其中罗湖均价最高,本月录得44739元/㎡,环比下跌6.1%;星河地产龙华的两个项目入市均突破3万元/m2,使得区域均价环比上涨两成;本月宝安光明新区项目成交较多,拉低区域均价,仅为21844元/m2,环比下跌16.9%;龙岗均价为19079元/m2,与上月基本持平。

二手成交量微幅下降 价格创历史新高

一月深圳房价创新高 原关内3区房价均超44000元

根据深圳中原研究中心监测,与新房市场类似,本月二手成交量为近4个月首次下降。本月共成交8706套,基本与上月持平。从各区来看,盐田降幅最为明显,仅成交194套,环比下降一成;此外,福田和宝安也略有下降;其余区域均有微幅增长。

2015年1月中原领先指数为437.1点,环比上涨1.68%。步入新年1月,受节日影响,市场热度减退,但在未来货币宽松及行政干预逐步退出的预期下,二手业主报价普遍上浮,报价指数在新年第2周突破30%临界值,随后连涨2周,月底报价指数达到31.6%的近9个月的新高。报价上浮推高成交价上涨,本月指数达到437.1点的历史新高。

展望

综上所述,新政后连续3个月的火爆行情最终在本月消退。深圳中原认为,这一方面是春节临近影响,另一方面也是需求在前期集中释放后市场迎来短暂休整的原因。

由于2月迎来春节黄金周,市场成交量会落入全年低谷,3月后市场会逐步转暖。价格方面,目前市场环境仍较宽松,二手业主报价也连续6周上涨,达到33.1%的近9个月新高,预计年后二手房价格仍有小幅上涨。

陈淑贞 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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