网易房产1月26日讯 近期入市的楼盘几乎都明显上调了售价，其中最为明显的当属坂田，几个大型综合体项目多次加推都频频上调价格，将区域均价推至历史高点，短短半年的时间先后冲破了3万/㎡和4万/㎡的关口。价格上涨也导致了销售率的下滑，多数项目开盘都不太理想，但是市场并未显露出去年上半年低迷的窘境，追求高溢价的心态逐渐占据主导。
坂田均价连破纪录 已超4万
上周（1.19-1.25）深圳中原新盘访客指数①为94.5点，环比继续回升17.1点。上周加推的项目增多一定程度上带动了客户的情绪，尤其是项目涨价更是引起了市场的关注，使得客户在春节前后的传统淡季依旧能重新回流市场关注楼市。
上周入市的4个项目一共推出了726套住宅单位，其中大浪的悠山美地（优惠购、楼盘相册、最新报价）为新开盘项目，其余三个为后续加推。信义嘉御山（优惠购、楼盘相册、最新报价）和星河银湖谷均位于坂田，两个项目体量都高达100万㎡以上，营销战线较长，一路带动区域价格走高。而中骏四季阳光定价则平稳许多，项目所在的龙岗中心城区域新房供应量大，价格普遍增长乏力。
上周加推的项目增多一定程度上带动了客户的情绪，尤其是项目涨价更是引起了市场的关注，使得客户在春节前后的传统淡季依旧能重新回流市场关注楼市。
根据深圳中原研究中心的监测，上周一手住宅成交1841套，环比下降7.7%，但依旧处于比较高的水平，面积为17.4万㎡，在售项目于12月底及元旦期间集中力度营销推广，成交较为理想，多集中在近期备案。均价为26685元/㎡，环比下降4.8%。而坂田均价连破纪录已超4万。
分区来看，龙岗、福田和南山成交量上升，其中南山主要由于前海康城华府集中备案，成交量上升18%至250套。罗湖成交量下降了40%，主要在于华润银湖蓝山（优惠购、楼盘相册、最新报价）前期推出的单位基本完成备案，上周罗湖成交了70套；另外，宝安也下降16%至686套。
深圳二手成交量连续两周超2000套
根据深圳中原研究中心的监测，上周二手住宅共成交2199套，环比下降0.2%，成交面积为18.4万㎡。均价为27856元/㎡，环比上升4.3%。
分区来看，福田上升5%至481套，领跑全市各区，宝安、龙岗和南山成交量都在400套以上。在去年年底市场回暖的行情下，二手成交量大幅攀高，近期全市二手过户量连续两周保持在2000套以上，预计1月二手成交量将再创新高。
展望：
上周深圳全市住宅的备案数据依旧维持在较高的水平，主要还是去年12月底和元旦期间营销推广创造的成交量。近期各个项目涨价的声音甚嚣尘上，对市场会产生正反两个方面的影响，一是价格上涨挤出潜在客户，二是涨价的预期带动了客户的购房情绪。
深圳中原认为，从近一个月的表现来看，前者主要体现在涨价初期，即1月上旬，客户对涨价的项目还报以观察的心态。而上周则开始向第二种情绪转变，项目涨价的行为既定且具有延续性，刺激了市场的神经，预计接下来一些价格尚未大涨的在售项目将因此受益而成交小幅回升。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
