网易房产9月30日讯 上周（9.22-9.28）是深圳“金九”的最后一周，其一手住宅成交量出现回落，价格小幅上升，二手住宅成交量价都有所上升。总的来说，“金九”成色不足，亦未有出现成交翘尾的现象。
从实时成交情况来看，开发商把走量承压的愿望寄托在10月份。数据显示，上周新房供应热到极致，有近10个楼盘共3000套房源赶在十一之前入市，甚至超过了去年最火热的时期。深圳中原认为，这是因前8个月的压制而导致供应量的报复性增长，而随着竞争不断加剧，楼盘整体销售率会出现下降。
上周入市8项目创年内数量新高
上周深圳批售量创年内新高，康达尔山海上城、福盈中央山等7个项目共取得2739套住宅部分的预售资格，面积高达31.6万㎡，超过了今年绝大部分月份的总批售量；另外还有115套商务公寓及225套商业单位取得预售证。批售量的飙升也预示着10月将再创高峰。
此外，入市项目数量创今年以来的新高，8个项目集中开盘或加推，为市场新增了1435套住宅及公寓单位。新入市项目涵盖各个层次，价格区间拉伸至1.3万/㎡到10万/㎡。低至大批刚需项目，如宝安的康达尔山海商城、福盈中央山，及龙岗的六和城、创城宜城风景；高至顶级豪宅豪宅，如红树别院和深圳湾一号，整个市场的供应量达到今年以来的巅峰。
在供应增加而市场氛围并未好转的情况下，各楼盘都只推出了少量单位，普遍不超过300套。楼盘之间成交分化显著，深圳湾一号和红树别院这类顶级豪宅由于数量稀缺，去化速度较快；位于坪地的创城宜城风景也因当地新房供应稀缺，开盘销售近8成。除此之外，大部分项目销售都不甚理想。
根据深圳规土委和中原地产的联合监测，上周一手住宅成交647套，环比下降28%，成交面积为6.2万㎡。分区来看，宝安因华业玫瑰四季和联投东方已过集中备案期，成交量大降6成，退居第二。龙岗重回各区首位，成交386套。福田因朗钜创公馆集中备案，成交量增加2倍，上升至29套。
价格方面，上周全市一手住宅成交均价为23260元/㎡，环比回升4.0%。分区来看，南山、罗湖和盐田价格下降，其余各区上升。其中罗湖的成交主力由京基云景梧桐的别墅转为四季御园，均价下降22%。南山也因曦湾天馥已过集中备案期，均价下降14%。福田成交主力为朗钜创公馆，均价大幅上升24%。
上周全市二手房均价涨至32692元/㎡ 成交量 上涨3成
根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅共成交1205套，环比大增27%。上周二手住宅成交量再次突破1000套，是今年下半年以来难得一见的水平。从各区来看，罗湖、南山、龙岗和盐田都增加了3成以上，龙岗以282套的成交量领跑全市。
上周二手住宅的成交均价为32692元/㎡，环比继续上升5.78%。仅福田下降了12.8%，其余各区都有不同程度的上升。其中南山因太古城花园和红树西岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）等高价楼盘集中成交，均价回涨13%，达43590元/㎡。罗湖、龙岗和宝安变动幅度都在10%以内。
展望
综上所述，上周一手住宅成交量出现回落，价格上升，二手住宅成交量价都有所上升。从实时成交情况来看，前8个月的压制导致了供应量的报复性增长，上周供应甚至超过了去年最火热的时期。
根据当前取得预售证的楼盘数量来看，10月的推盘量将有过之而无不及。往年十一期间都难见大规模推盘，而今年将一改常态，各大楼盘都将借此机会推出部分单位，或者打出国庆优惠的口号促销。竞争不断加剧，楼盘整体销售率也会出现下降，但是不排除少数楼盘凭借优惠的价格取得热销。
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
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