网易房产9月28日讯 深圳楼市金九进入倒计时，随着本月最后一个周末的到来，9月27日周六当天，深圳一手房市场迎来了开发商的“抢收大战”。据网易记者统计，周六深圳本地共有笔架山公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）、松茂御龙湾、、福盈中央山、六和城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、创城·宜城风景（优惠购、楼盘相册、最新报价）五个一手楼盘进行开盘加推，而泛深圳区域方面，则还包括有位于东莞凤岗、临近龙岗大运新城的三正瑞士半山（优惠购、楼盘相册、最新报价）同样在27日开盘。
面对这一轮新的集中放量，深圳购房者似乎依旧冷静，并且持续观望，等待开发商的“血拼放价”。实际上，在刚刚过去同样是周六的9月13日，深圳共有5个新盘入市，保守估计也有超过800套新房成交售出。
也就在9月第二周经历了短暂的爆发后，新房的火热场面在第三周则低调了不少，入市的两个楼盘万象新天（优惠购、楼盘相册、最新报价）和万科公园里三期由于价格以及户型等原因，销售情况均不如预期。
深圳中原认为，今年金九同去年金九银十的情形大有不同，各个区域都在缓冲和消化前期增加的供应量。而购房者也多还在希冀价格继续下调，观望情绪仍在，所以各项目成交均不理想，接下来准备入市的项目也都难言轻松。
周六某深圳一手新盘开盘现场
万象新天二期开盘均价超预期 购房者纷纷“弃房”
值得关注的是，就当前深圳购房者的置业表现而言，并不再如从前那般“见房就抢”。
9月19日下午，位于宝安区的万象新天项目二期开盘，主推户型为60-125平方米的二至四房，据深圳中原监控，当天开盘均价高达2.7万/㎡，较去年预售时上涨了7000元/㎡，同时也超出了部分客户的购房预期。
据了解，开盘当天，由于实际成交价格偏高，有多位之前已经认筹交了订金的购房者则直接选择了放弃选房，并现场向销售人员咨询如何退回认筹金等“弃房”问题。
有购房者表示，目前其实并不会着急出手买房，而会选择“再看看再等等”，一方面是因为了解到十月份开盘入市的项目会更多，另一方面也是觉得近阶段房价不会再有大幅上涨，因此想等待选到自己喜欢的新房项目和合适的户型。
业内人士介绍，万象新天二期本次推出的单位共约150套，且为现楼发售，实际成交约为100套左右，最终销售情况不如预期。
笔架山公馆开盘前打出“2.9万/㎡”超低均价
福田新盘笔架山公馆 开盘特价2.9万元/㎡？
周六上午，福田备受关注的纯新盘笔架山公馆开盘，推出378套69-129㎡的二至五房，认筹5万元可享受开盘当天两个98折优惠，7天内签约可再享99折优惠。而其受关注最主要原因，无非是在开盘广告上打出的“高拓展户型”以及“2.9万元/㎡起”的诱人价格。
据开发商方面透露：此次开盘吸引近千人到场参与选房，场面火爆，当天上午劲销七成，其中85㎡超高拓展的四房单位全部售罄。但据业内人士监控表示，笔架山公馆此次开盘均价约3.7万/㎡，现场销控表上显示已卖出的房源也只有170套左右，实际销售率应该不足一半。
福田新盘低价开盘，为何仍旧遭遇购房者冷落？
记者了解到，开盘现场有购房者表示，该项目对外宣称的特价房源主要为69㎡和79㎡两个户型。但实际上，价格约2.9万的户型可以说只有一两套，且户型方面如西晒等问题也无法让购房者感到满意。而现场销售人员则表示，项目多个户型拓展后算下来的单价还不到2.9万/㎡，还是很划算的。
另一方面，则是由于笔架山公馆的地理位置位于福田边缘区域，尽管价格方面不足4万/㎡的均价称得上“过关”，但心仪福田买房的置业者们觉得项目周边环境还未达到要求，因此观望情绪也再次上演，“我觉得目前这个市场来说，价格要么应该再低一点，要么就我们作为买房者也应该再看看再等等。”现场认筹客户表示。
宝安新盘松茂御龙湾单价3万/平起 开发商称开盘售出8成
同样在27日上午，宝安中心区的纯新盘松茂御龙湾开盘，推出76—170㎡的二至五房单位共超过400套房源，前期认筹客户缴纳5万元认筹金可享受开盘98折优惠，7天内按时签约则可再享受99折优惠。
记者从市规土委网站查询到，松茂御龙湾项目取得预售许可证的房源共981套，备案价均超过3万，最高备案价则接近3.8万。而此次开盘推出的为1栋和5栋共超400套房源。据现场销售人员表示，此次开盘均价最低3万/㎡起，最高则大概在3.5万/㎡左右，成功购房还可以参与抽奖赢取iphone5s等系列奖品。
由于近两年来“大前海”概念大热，不少宝安中心区的楼盘也受利好影响而升值，因此许多深圳购房者对该片区的一手新房项目也十分关注。松茂御龙湾项目开盘当天，记者现场目测前后共有近千人到访，大部分为冲着89㎡刚需户型而来。
而在开盘选号两个小时后，现场主持人则宣布“推出的房源80%已卖光”。有购房者表示选房区销控表确实已经显示卖出了一大半，价格方面也有在3万以下的，但也是楼层较低的双拼户型。
南山复式千万级豪宅均价7.2万 开盘成绩“扑朔迷离”
9月27日上午，位于南山区的“纯复式纯千万级别豪宅”红树别院首次开盘。据当天销售人员表示，当天主推170-240平纯复式单位，共116套房源，此前认筹缴纳50万认筹金可享受开盘当天总价减80万优惠。
而来自中原地产销售人员的“销售捷报”显示：红树别院9月27日早上内部选房，当天到访250人，推出99套单位，均价72000，销售7成，开盘总销售额过10亿。但有内部人士透露，红树别院开盘当天实际销控约58套，去化率不足五成。
同时，红树别院开盘当天也有销售人员致电记者表示，价格方面172平均价约6.7万/㎡，231平均价约6.5万/㎡，245平均价约7.3万/㎡，同时开盘当天也有特价单位，172㎡双拼单位总价为915万，折后均价仅5.3万元/㎡。
深圳湾1号凌晨遭抢房 10万/㎡豪宅连样板房也“没留住”
相对于看价格而选择是否出手的刚需项目而言，深圳豪宅市场似乎则仍旧坚挺，有价有市。
网易记者了解到，深圳顶级豪宅深圳湾1号原本预计近期推出的超级公寓T5栋，在尚未开盘的24日凌晨夜晚，即被从各地赶来的客户抢购一空，而距离其样板房开放时间，也仅仅未足十天。
据悉，深圳湾1号T5栋共60套房源，户型为163—312㎡的阔绰两房三房单位。24日热销至凌晨两点，最终实现均价约10万/㎡，成交金额11.5亿，最后连样板房单位也被客户抢购没能留住。
有业内人士透露，虽然是深圳10万一平米的超级豪宅，但当天仍有多名客户排队到深夜两点，只为看房买房，有从北京等各地“打飞的”前来的客户，有自驾超级跑车到场的，同时还有身在国外的老板越洋指挥助手来买房的，现场火热程度确实不容小觑。
市场进入竞争最激烈时期 10月深圳迎来更多项目入市
深圳中原研究数据表明，从8月下旬开始，开放营销中心和样板房的项目逐渐增多，预计10月会迎来供应高峰。而今年金九与去年金九银十的情形大有不同，9月份第二周的开盘火热场面并未得以延续，客户多还在希冀价格继续下调，观望情绪仍在。
而对于即将到来的10月份，深圳中原则认为，10月会有更多项目集中入市，在竞争加剧、成交不力的情形下，开盘项目也多会继续采取小步推盘的策略。同时，因金九上半场成色不足，为完成销售业绩，预计10月开发商的降价尺度会更大一些。
深职院房地产研究所所长邓志旺也认为，进入9月，意味着深圳房地产市场也进入了竞争最激烈的时期，不仅开发商明显加快了推盘步伐，部分纯新盘更以低于片区同质素楼盘价格入市，预计在接下来时间里，开发商还会延续低价入市的方式。（网易 吖卡）
本文来源：网易房产
作者：吖卡
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