深圳"金九"初生 上周新房成交环比暴增5成

网易房产9月15日讯 上周（9.8-9.14）新房市场出现了今年难得一见的热闹场景，有5个楼盘扎堆入市，为市场供应了近1500套的房源。在供应增加的拉动下，成交量也逐渐回升。

上周新房成交环比暴增5成

上周有佳兆业城市广场三期和尚水天成2个项目取得预售证，共取得住宅单位预售套数为1894套，面积为17.2万㎡。另外，佳兆业城市广场还取得了25套的商业单位预售资格，面积为0.2万㎡。

上周（9.8-9.14）新房市场5盘齐发力，为市场增加了近1500套的供应。其中既有栖棠映山和华侨城LOFT公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）这类以200㎡以上大平层为主的高端项目，也有佳兆业城市广场和尚水天成等刚需项目。从销售情况来看，由于7月以来豪宅供应大增，上周的两个高端项目销售率大不如前，都在5成左右。而刚需项目成交尚可，尤其是位于下水径的尚水天成，由于价格明显低于同一片区的其他楼盘，最终几乎售罄。

根据深圳中原地产和世联行的联合监测，上周一手住宅成交805套，环比大增54%，成交面积为7.6万㎡。分区来看，南山、龙岗和宝安成交量上升，其余各区均下降。其中宝安凭借龙华的华业玫瑰四季（优惠购、楼盘相册、最新报价）跃居第一，成交套数高达413套，创3月以来的最高单周水平。龙岗退居第二，勉强超过300套。另外，南山成交量也大增近2倍，主要是上月加推的佳兆业前海广场集中备案，推高区域成交量。罗湖、福田和盐田成交量都不足5套。

价格方面，上周全市一手住宅成交均价为23012元/㎡，环比小幅上升1.7%。龙岗和南山价格变动较大，其中南山的成交主力由上上周（9.1-9.7）的曦湾天馥（优惠购、楼盘相册、最新报价）转为佳兆业前海广场，价格大幅下降3成。就龙岗而言，随着坪山的项目成交逐渐回落，区域价格开始回升，上周上涨12%，为18247元/㎡。

二手房成交量创年后最低单周水平

根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅共成交637套，环比继续下降18%。除中秋假期的影响外，新房供应增加对客户的分流效应也逐渐显现，上周二手住宅成交量创年后最低单周水平。从各区来看，6区成交量均下降，其中罗湖、南山和盐田降幅都超过了20%。另外，福田自7月下旬以来一直表现抢眼，成交量多次夺冠，上周各区普降的情况下，福田降幅相对较小，仅为11.6%，以152套的成交量继续领跑全市。

上周二手住宅的成交均价为24301元/㎡，环比继续下降6.7%。由于一手市场豪宅供应增加，相应客户多转而购买新房，因此，二手住宅成交则以刚需单位为主，价格整体出现回落。分区域来看，上周南山价格下降12.6%，其余各区虽有上升，但和过去一个月相比仍属较低水平。

展望

综上所述，上周一手住宅成交量价都有所上升，二手住宅量价继续下降。9月中旬刚刚到来，市场就已经开始躁动了，上周新房供应量创下年初以来的最高记录，几乎达到8月全月推盘量的一半。并且这种状态还将延续至10月，上半年积压的库存将在传统金九银十之际集中爆发。

另外，根据上周的成交情况来看，低价的刚需楼盘依旧深受客户青睐，但是随着供应的大幅增加，开盘售罄的情况会越发难见到。二手住宅市场情况不容乐观，近两周就已经在低位回落，未来两个月更是难有起色。