网易房产7月17日报道 今年以来，广州住宅市场可谓风雨飘摇，不少楼盘出现降价促销现象，交投低迷。而商业物业特别是写字楼产品，整体需求保持稳定，租金有所上涨，引起了不少投资者的兴趣。但优质写字楼在售产品少之又少，几乎是一房难求。
网易房产记者近日获悉，天河北商圈目前出现了全新写字楼产品——财润国际大厦，该项目位于广园快线和东莞庄路交界处，距离火车东站仅1000米距离，交通四通八达。财润国际大厦的销售中心已于7月15日正式对外开放。据透露，该项目的产品面积约100-2000平方米不等，长租价或者售价约为18000元/平米，可以带简装或者毛坯。产品定位适合中小企业和投资买家，将成为天河北中央商务区和珠江新城的有力补充。
广州房地产投资将持续活跃 写字楼大受欢迎
2014年第一季度，投资者对广州房地产持审慎乐观态度，整体市场交投活跃，广州房地产开发投资总额稳步增长。其中，广州商用物业投资总体呈上升趋势。受政策影响，投资者普遍对商用物业的投资热情更高，商业、写字楼等物业投资比例录得大幅度提高，尤其是写字楼所占投资比例与2013年同期相比，由13%增至25%，住宅所占比例则相应下滑。
仲量联行广州投资部总监刘裕通预期，与2013年相比，今年广州房地产投资市场的投资活跃度将进一步提高，投资主体将更为丰富。受政策影响，商业物业的投资比重将继续上升。
甲级写字楼空置率下降 租售价"涨"声依旧
近日，戴德梁行、仲量联行、高力国际、第一太平戴维斯、世邦魏理仕“五大行”相继发布2014年第一季度广州房地产市场报告，一致显示今年第一季度，因为国内企业租赁需求稳定，带动广州甲级写字楼空置率下降，天河北及珠江新城优质写字楼业主叫价能力增强；展望后市，各机构均预测，国内企业扩租及升级需求将支撑广州甲级写字楼租赁市场，供应压力的下降将促进广州甲级写字楼整体租金稳步上升，虽然受政策因素影响国企大桩交易将减少，但民企需求依然旺盛，预计一手写字楼散售市场仍将持续活跃。
同时，高纬环球近日也发布《亚洲写字楼2014年第1季度研究报告》。该报告显示,新兴城市继续主导租金增长，在亚洲33个城市中, 广州位居第六名，2013年第一季度的写字楼租金均价为261.18元/平方米/月，而2014年第一季度为283.62元/平方米/月，同比增幅达8.59%。
全新写字楼18000元/㎡或秒杀投资者
近日，位于天河北商圈的财润国际大厦亮相。据透露，财润国际大厦将推出约100-2000㎡的5A甲级写字楼，预计租售价为18000元/平米。而据网易房产统计数据显示，广州天河区近半年（2014年01月17日至07月15日）的一手写字网签均价为44290元/平方米。珠江新城的一手写字楼售价均在3万元/平米以上。相比之下，财润国际大厦的价格相当吸引。
天河区近半年一手写字楼成交数据
据悉，财润国际大厦位于广州天河区广园快速路与东莞庄路交界，步行10分钟即到火车东站地铁站，临近天河北核心商务区，地理位置优越。财润国际大厦涵括了6层的商业裙楼、5A甲级写字楼以及开发商自营的五星级酒店。
旁边就是广园快线
写字楼走廊
可带简装
其中6层商业裙楼包含中西餐厅、宴会厅、会议厅、健身房、美容SPA、高档酒店等商业配套，而酒店预计在9月开始试业。财润国际大厦为约100-2000平米的灵活开间设计，3.1米净层高，75%实用率，开创智慧舒适“办公智能化、通讯传输智能化、安保智能化、消防智能化和楼宇自动化”办公新标准，为入住公司量身定做最适合、最方便使用的商务办公空间。特别针对未来发展的各类智慧型企业提供沟通交流的便利商务办公平台。目前该项目已经开放售楼中心，接受买家咨询。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
