呼和浩特取消限购“短命” 官方称文件打印错误

网易财经6月25日讯  今年以来，限购取消风声越来越高，杭州、无锡、温州以及广东等地纷纷传出限购取消的信息，但均表现得犹抱琵笆半遮面。今日，市场消息传出，作为三线城市呼和浩特正式发文对居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再对购房人的房屋套数进行查询；且允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)等多项明显的放松限购措施。

网易财经致电呼和浩特市住房保障和房屋管理局，该局负责相关工作的李主任却表示，本次文件有两个字打印错误，需要重新发布。具体是否执行已发布文件要求不清楚。

首个地方明确松绑限购  当局称文件打印错误需重新发布

今年中央对房地产市场措施要求分类调控，此前安徽、杭州、无锡、佛山以及广州等地松绑限购悄然的试探性进行，仍未有限购的地方城市明确发文表示取消限购。

今日，市场消息显示，作为三线城市呼和浩特正式发文对居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再对购房人的房屋套数进行查询；且允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)等多项明显的放松限购措施。

网易在呼和浩特市房地产开发监督管理处的官网上发现一则转发呼市政府办公厅文件，《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知。

通知，提出从土地供应、加大棚户改造建设等6大点推进当地房地产市场建设。其中特别提出了居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。

允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)以及住房公积金贷款首付比例调整为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元等多个松绑限购的措施。被市场指认为国内首个官方明确取消限购城市。

网易财经注意到，通知指出从发文时间即将执行上述政策，即是今年6月13日。而呼和浩特市住房保障和房屋管理局，负责相关工作的李主任向网易财经却表示，政府文件有两个字打印错误，需要重新发布。对于具体是否执行上述文件，该人士表示不太清楚，但会很快重新发布出来的。

库存压顶   房价连续三月滞涨

数据显示，根据国家统计局按月发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况的显示，呼和浩特的新建商品住宅价格指数自3-5月份，已连续3个月的环比变动幅度为0。

从同比幅度上来看，5月份的新建商品住宅价格的涨幅也从4月份的8.9%下降到了7.4%，出现了1.5个百分点的降幅。

从二手房价格来看，呼和浩特5月份的二手房交易价格环比下降了0.1%，不过同比增幅仍有1.6%的增幅。

从中原集团市场研究部数据显示，2014年一季度仅成交1944套，而销供比则只有0.37。意味着呼和浩特楼市面临严重库存积压，而可售面积看，却持续增加。

北京中原市场部研究总监张大伟表示，这一市场仅仅放松限购影响不大，如果没有大规模信贷刺激，呼和浩特楼市已经将维持下调趋势。年内很可能出现大规模降价。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，从目前限购政策松绑的城市态度看，呼和浩特的松绑最彻底，也最明确，已经完全把此前限购的束缚给挣脱了。目前很多城市进行松绑，中央政府并没有明确打压，这使得呼和浩特对松绑的勇气增大。

他指出，从呼和浩特的市场状况看，在2013年的库存去化周期就达到了37个月，在全国35个重点城市中属于压力最大的一个。一般超过12个月就已经有库存去化压力，这就表明呼和浩特面临了严峻的供求矛盾。所以放宽限购条件，能够利好当地和外地有置业需求的人进入，利好库存去化和房企资金回笼。（朱玲）

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呼和浩特宣布取消限购 购房不再查房屋套数

6月20日呼和浩特发布通知提出取消限购，这是目前为止国内首个正式宣布取消限购的城市。通知提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。

呼和浩特火速撤回取消限购文件 称出现打印错误

呼和浩特的这份文件发布后，引起了市场广泛的关注，不过在15:30左右，呼和浩特市房地产开发监督管理处的网站上原来发布这份文件的链接已失效，应该是再度撤回了。负责相关工作的李主任向网易财经表示，政府文件有两个字打印错误，需要重新发布。

呼和浩特取消限购背景：房价已连续3月停涨

根据国家统计局按月发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况的显示，呼和浩特的新建商品住宅价格指数自3月份开始一直到5月份，连续3个月的环比变动幅度为0，显示呼和浩特新建商品住宅价格已经连续3个月停止环比增长，但也未出现环比下降。

从同比幅度上来看，5月份的新建商品住宅价格的涨幅也从4月份的8.9%下降到了7.4%，出现了1.5个百分点的降幅。

张大伟:呼市单放松限购影响小 年内或大规模降价

中原地产首席分析师张大伟分析表示，这一市场仅仅放松限购影响不大，如果没有大规模信贷刺激，呼和浩特楼市已经将维持下调趋势。年内很可能出现大规模降价。

呼和浩特明确取消限购 或引多地跟风

目前房地产市场面临较大下行压力，地方政府从公积金政策放松、放宽购房落户、价格下调干预、购补贴或契税减免等方面展开微调救市，但住宅成交仍维持低位，意味着地方政策密集微调效果甚微。

机构监测40个城市数据显示，6月前22日，新建住宅合计成交量较5月同期大幅下降15%。其中，一线城市表现较好，而二线及三四线城市降幅分别达到29%、12%。

“今年地方政府有了根据当地实际情况作出判断的自主权，但并不意味着各类调控政策可以随意放开，库存水平高低、市场供求情况成为分类调控的关键依据”，张大伟说。

目前国内三四线城市面临人口净流入减少，实际需求萎缩，难以消耗之前已经积压严重的土地及在售库存等多重因素，除一线城市以及人口在1000万城（优惠购、楼盘相册、最新报价）市限购存在外，预计未来超30城市将在年内逐步取消限购。