<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

聂梅生:房地产肯定不会崩盘 房企不用害怕

0
分享至
“肯定不会崩盘”、“今年房企肯定差钱,接下来并购还会增多”、“市场依然处在高位”,在今天举行的2014年度中国房地产商学院联盟峰会上,全联房地产商会创会会长聂梅生依然坚持其房地产泡沫化趋势的观点。

聂梅生:肯定不会崩盘 房企不用害怕

网易房产5月16日讯“肯定不会崩盘”、“今年房企肯定差钱,接下来并购还会增多”、“市场依然处在高位”,在今天举行的2014年度中国房地产商学院联盟峰会上,全联房地产商会创会会长聂梅生依然坚持其房地产泡沫化趋势的观点,面对现在市场调整,不应“一惊一乍”,是市场在起作用的体现。

房企今年肯定差钱货币政策作用立竿见影

对比近几年国家统计局销售金额、销售面积的数据走势,聂梅生认为目前全国市场仍然处在一个高位,只是增速减缓,对于今年市场的走势,其认为接下来要出现大反弹不大可能。

在市场出现波动之时,房企的资金状况备受关注,今年以来已经有多家房企出现断裂情况,近期百强房企光耀也深陷资金断裂泥潭中,其董事长公开承认出现资金危机,愿接受收购。而昨天,融创将收购绿地不超过30%的股权,更是让市场大为震惊。

聂梅生指出,今年房企本年到位资金增速呈现“断崖式下跌”,从去年的25%-30%左右的增速一下子降到今年的10%以下,“所以今年房企肯定差钱”,其认为接下来还并购的情况将会增多。

对于市场的影响,当期(短期)看货币政策,中期看供求关系,长期跟随经济发展形势,聂梅生表示这也是近日央行开会支持首套房贷款后产生这么大影响的原因,“货币政策能产生立竿见影的好处”。

肯定不会崩盘土地都抵押在银行手上

对于多年来的房价上涨,聂梅生认为地根和银根是关键因素。土地收入已经变成土地财政,成为政府最重要的收入已是不争的事实,聂梅生通对比土地收入占比地方政府收入的比率,指出土地依然占据非常重要的比例,土地财政“近期难解决,但不能一直这样下去”。

而银行低利率水平,使得钱放在银行里一直在“亏”,许多人都拿来买房,另一方面是货币的超发。

中国特色的土地金融,导致土地成为主要的抵押物,“土地抵押给银行,地都在银行手里”,聂梅生整理的数据显示,中国84个城市土地抵押贷款7.6万亿元。对于今年声音甚嚣尘上的“崩盘论”,聂梅生认为地都在银行手里,房地产因此“肯定不会崩盘”,“房企不用害怕”。

政府不应“叶公好龙”市场在起作用是好事

十八届三中全会,中央提出了房地产的长效调控机制,有许多政策准备推出,聂梅生认为在市场的低迷期,适当推出一些政策是可以接受,不过如“房地产税”却是不宜,不然将对市场产生很大影响。

对于政策,聂梅生提出首先是要尽快实施同地同权同价,“土地养饱了政府和开发商”,现在应该回补农民。

在目前调整期,聂梅生认为此前10年,政府出台了70多个调控文件就是要房地产健康发展,现在没有政策出来,市场在调节,有并购等发生,市场开始起作用,“不应该一惊一乍”,“是好事”。聂梅生表示政府不应急着出政策,开发商“不应等政策”,应该多研究市场。

相关推荐
热点推荐
杨开慧遇害后其实并没死,连毛泽东也不知道,直到70年代揭开秘密

杨开慧遇害后其实并没死,连毛泽东也不知道,直到70年代揭开秘密

南书房
2025-07-04 15:40:03
电池隔膜龙头布局固态电池自救,恩捷股份百吨硫化锂已出货,百亿元短债压力仍待解

电池隔膜龙头布局固态电池自救,恩捷股份百吨硫化锂已出货,百亿元短债压力仍待解

时代投研
2025-07-03 23:06:18
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
上交大学生被校外人殴打后续:被打男生拒不和解,疑打人者曝真相

上交大学生被校外人殴打后续:被打男生拒不和解,疑打人者曝真相

文雅笔墨
2025-07-04 09:56:37
55岁雷军直播罕见生气!员工准备不充分,一秒黑脸撇嘴看着很严肃

55岁雷军直播罕见生气!员工准备不充分,一秒黑脸撇嘴看着很严肃

娱乐圈圈圆
2025-07-03 17:20:17
太过分了!一女子放纵让小朋友啃自己的脚,不怕有脚气吗?

太过分了!一女子放纵让小朋友啃自己的脚,不怕有脚气吗?

说点真嘞叭
2025-07-05 07:14:06
2025年9月3日阅兵安排已经公布!邀请了哪些国家参加?

2025年9月3日阅兵安排已经公布!邀请了哪些国家参加?

健身狂人
2025-07-05 08:01:45
盛夏,才要穿出松弛感!

盛夏,才要穿出松弛感!

Yuki女人故事
2025-07-04 21:09:28
列车停运小伙破窗救了全车人后被带走!律师:小伙无责,符合紧急避险

列车停运小伙破窗救了全车人后被带走!律师:小伙无责,符合紧急避险

三言四拍
2025-07-04 09:59:26
香港女星雪妮病逝,享年77岁,丈夫唐佳上月坠亡,曾透露希望能与妻子一起离世

香港女星雪妮病逝,享年77岁,丈夫唐佳上月坠亡,曾透露希望能与妻子一起离世

大风新闻
2025-07-04 20:23:11
特朗普称:对等关税8月1日开始实施,税率在10%-70%?

特朗普称:对等关税8月1日开始实施,税率在10%-70%?

王爷说图表
2025-07-04 17:36:56
日本前首相:犯下罪行的国家,应严守承诺不再发动任何战争

日本前首相:犯下罪行的国家,应严守承诺不再发动任何战争

南方都市报
2025-07-04 12:08:07
苏超最让人担心的一幕还是发生了……

苏超最让人担心的一幕还是发生了……

功夫财经
2025-07-04 08:22:56
李煜众生前遗言曝光,一年前就有预兆,是cos爱好者,事情不简单

李煜众生前遗言曝光,一年前就有预兆,是cos爱好者,事情不简单

小人物看尽人间百态
2025-07-04 05:40:03
著名肿瘤专家:你不要害了亲人,很多癌症病人本不该死

著名肿瘤专家:你不要害了亲人,很多癌症病人本不该死

尚曦读史
2025-07-04 18:51:09
大坂直美温网输球后情绪再度崩溃,面对母亲身份提问沉默以对

大坂直美温网输球后情绪再度崩溃,面对母亲身份提问沉默以对

体育妞世界
2025-07-05 06:50:26
山东32岁男子突然头疼欲裂,抢救4天后离世!这件事,真要命!

山东32岁男子突然头疼欲裂,抢救4天后离世!这件事,真要命!

李月亮
2025-07-04 19:29:41
暗夜灯光下的砂砂舞,随摸随弄只要三块,荤素搭配任你挑选

暗夜灯光下的砂砂舞,随摸随弄只要三块,荤素搭配任你挑选

每日一见
2025-07-02 15:14:12
曾经炒到上千万,如今一文不值!这个全民“骗局”,终于崩了!

曾经炒到上千万,如今一文不值!这个全民“骗局”,终于崩了!

小白鸽财经
2025-07-03 13:56:32
遭恐吓“斩首示众”!江启臣反问赖清德:这就是珍贵的公民力量?

遭恐吓“斩首示众”!江启臣反问赖清德:这就是珍贵的公民力量?

新时光点滴
2025-07-05 07:06:14
2025-07-05 10:16:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

疑南航伤人坠亡机长妻子发声 知情者:机长年薪超百万

头条要闻

疑南航伤人坠亡机长妻子发声 知情者:机长年薪超百万

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

你可能并不了解的迪奥戈-若塔

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

实探风暴中的罗马仕:门禁严守,谢绝见客

汽车要闻

比亚迪海豹06GT智驾版新车商品性评价

态度原创

家居
房产
游戏
亲子
本地

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

亲手炸掉母星!魔兽史上最“蠢”主角,同一个坑竟连跳两次

亲子要闻

迷你小厨房烹饪迷你海鲜烤鱼搭配酱汁

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

无障碍浏览 进入关怀版