佳兆业拿下最大地王 "巨无霸"没有想象中受欢迎

 4月9日下午，在深圳市土地房产交易中心挂牌出让的大鹏新区“巨无霸”地块——“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，最终由佳兆业牵手生命人寿以54亿元的总价成功拿下，击败了现场一同竞拍的华润、招商与港中旅联合体。

该G16301-0701地块是深圳自建立土地招拍挂市场以来，13年来出让土地面积最大的一幅地块，用地面积高达86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米。地块的整体挂牌起始价为34亿元，起始楼面地价约为6589元/平方米，最终成交楼面地价为10465元/平方米，溢价率58.82%。

佳兆业牵手生命人寿以54亿元总价拿下“深圳史上最大地块”

大鹏新区至今才卖7块地  深圳“巨无霸”地块没有想象中受欢迎

加上此次出让的深圳史上最大地块，根据土地房产交易中心网站历年土地出让记录，大鹏新区自2005年至今总共也仅有7宗土地挂牌出让。作为深圳市生态、人文、能源重点保护区，长期以来也一直以生态自然作为旅游业卖点的大鹏新区，整体的区域规划在过去多年来一直实施“严格保护、限制开发”的生态保护政策，因而在土地出让方面也相当谨慎。据了解此次以大宗土地整体出让的方式，一部分原因也是为了保证项目开发的整体性。

根据出让规定，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区的这宗“巨无霸”地块最终归竞得人佳兆业的用地面积仅有41.4万平方米，其余过半的45.58万平方米（市政设施用地、公共绿地、公共设施用地、道路用地等用地）的产权则归政府，但一并将由竞得地块的佳兆业负责相关工程建设，建成后再无偿移交给大鹏新区管委会。同时，地块公告还显示，若项目主体工程及附属工程需在签订出让合同之日起，两年半内仍未开工建设的话，则政府将按成交价（不计利息）收回。

G16301-0701号宗地土地利用规划图

业内人士认为，按该宗巨无霸地块的出让条件来看，应该要求仍较严格，加上本身地块庞大所需要的开发回报周期比较长，对开发商资金链要求很高，因此不适合倾向于快速回笼资金的房企。大鹏新区相关负责人此前也曾经透漏：“这宗地对竞拍企业的要求不高，起拍价也突显出了政府拍地的诚意，但由于有大量持有物业，对开发商的资金实力要求并不低。”

或许也是因为如此，此次参与“巨无霸”地块竞拍的房企并没有此前热议的那么多，9日下午的竞拍现场也算不上“疯狂”哪怕是“热烈”。

此次深圳史上最大地块尚未开拍时，曾有消息称华侨城、华润、招商、绿地、佳兆业、港中旅6家房企均已提交竞拍申请，另外有4家则处于资格审查阶段，不仅如此，曾表示“已锁定深圳市内某块目标地，正与政府洽谈”的万达也很有可能出现在此次拍地现场。

然而，9日当天下午3点整，现场领取了竞拍号码牌的却只有佳兆业与生命人寿联合体、招商与港中旅联合体、华润三家，此前甚至传出“地块或已定向华侨城”的华侨城地产则并没有出现在拍地现场，当然，绿地以及万达也只是“只闻其声，不见其人”。

同时，此次“地王”竞拍在34亿的起拍价基础上，每次的竞价阶梯价达到了1亿元之多，因此，三家竞拍房企仅举牌21次，地块总价就已经跳到了54亿元。有趣的是，网易记者现场留意到，此次三家房企对该大鹏地块的热情与举牌次数，正好与其现场所坐位置的前后成正比。坐在稍靠后的招商港中旅联合体全场仅举牌五次，坐在中间位置的华润也明显对该地块不冷不热，举牌前后迟疑许久，一改此前拿地王的“大刀阔斧”风范，而位置最靠前的佳兆业与生命人寿竞拍代表则属于“志在必得”选手型，每次举牌加价毫不犹豫，迈入40亿元以后的45亿、50亿门槛价，均由其举牌拍出。

最终，巨无霸地块竞拍过程仅半个多小时，经历21次举牌竞价，佳兆业联合生命人寿斩获深圳史上最大地王，成为“大鹏地主”。