2014年大城市房价将短线见顶 长效机制依然难产

网易房产12月18日讯 今天下午，由中国社科院等单位研究所得的中国住房绿皮书《中国住房发展报告（2013-2014）》发布。

住房绿皮书预测，中国一二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，而中小城市楼市颓势延续。到2014年第四季度前，房价将稳中有降。中国大多数城市经济增长前景看好，未来10年内中国城市房价不会整体崩盘。

如今行政管控扭曲市场信号，住房供求矛盾长期存在，以市场化手段为主的长效机制受到普遍性的期待。但住房绿皮书预测，到了2014年，政策力度效果将减弱，调控问责制度依然难以兑现，住房长效机制仍然是“只闻其声不见其人”。

住房市场与经济大环境息息相关。

住房绿皮书预测明年全球经济增速较低，通胀放缓，贸易低迷。在这种情况下，全球住房市场价格将继续慢速上涨。具体到中国，经济周期的结构性和阶段性特征更加突出，中速增长将成常态，中国房价不会暴涨。

租金方面，将继续惯性上涨，而涨速季节波动较大。在租房中介服务市场管理混乱和租金上涨的情况下，租房家庭与有房家庭的贫富差距将继续加大。如何运用多种有效手段增强城市外来人口的住房支付能力，将考验地方政府的执政能力和“良心”。

而谈及房价和租价的决定因素之一的土地，绿皮书认为明年我国土地的成交量可能进一步放大，地价稳中略升。因土地市场寡头垄断日益加剧，推高地价的意愿强烈。

关于房企，“目前，经营管理欠规范，财务粉饰、寻租现象突出。”

明年，房地产行业集中度进一步提高，企业竞争更趋品牌化；在国内IPO大门关死的情况下，房企融资方式将逐渐多元化，直接融资比重继续上升。而由此，大型房企争相出海所带来的投融资风险亦不容忽视。

住房绿皮书认同十三届三中全会中所提倡的“市场化”理念，认为2014年的调控方向应从以往的行政调控为主转向市场调控为主，从需求调控为主转向供求双向调控。

“中国政府应通过合理手段，将住房投资增速、住房价格增速及住房存销比保持在合理区间内，尽可能平衡供求和稳定住房价格。”如，一线城市和热点二线城市应增加土地供应，三、四线城市则减少土地供应。

当前住房市场高位运行、结构分化，2014年应扩大住房监管覆盖面，避免“热胀冷缩”和“重买轻租”，改革当前土地市场制度和住房市场制度。