深圳“总价地王”出炉 卓越豪取前海首批两地块

网易房产7月26日讯  备受关注的深圳前海首批土地出让结果今日下午正式揭晓！26日下午15时，在位于香蜜湖的深圳土地交易中心内，卓越、万科和新世界联合体、金融街、绿地、世茂、华润、金地、佳兆业和香江联合体等多家房地产商经过10分钟内的一次性投标，最终，桂湾片区二单元03街坊宗地编号T201-0077地块以51亿元的竞价花落卓越地产，而二单元04街坊，宗地编号T201-0075地块以成交价71.8亿同样被卓越地产收揽，两地块共投123.7亿，楼面地价均超2万/平方米，深圳最高“总价地王”诞生！

至此，前海首次拍地尘埃落定，新地王与新地主均热辣出炉。

前海年内近10地块分批推出  “钱海”规划格局万众瞩目

而就此次近日前海所出让的三幅地块，网易记者曾前往现场看到，目前地块上暂无施工迹象，只是土地已初步平整，周边主干道还暂未接通，而一旁的各项基础设施则正在施工。

7月25日，前海管理局和深圳市规划国土委围绕拍地问题召开了综合规划说明会。

前海管理局规建处处长胡灿在会上表示，前海地价不设上限，年内还将会分批次进行更多土地的出让，今年按计划还有8至10宗土地将推出。“目前前海的土地整备工作正在有序进行中，将探索‘成片开发，定制开发’的模式，以实现‘整体开发，统一建设，统一管理’。”

而这次为前海后续土地出让打响头一枪的桂湾片区二单元03街坊和04街坊，也是即将作为未来“CBD”的核心地块。据悉，此次出让的首批土地单元是前海开发的重中之重——将建成“国际创新金融区”，目标成为我国首个境内关外离岸金融中心、深港金融市场对接中心，以及全球金融产品创新中心和全球金融科技中心。

回顾今年上半年，《前海深港现代服务业合作区综合规划》获批并公布，根据规划，前海将采取“三区两带”的城市规划结构，建设成为具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代化国际化滨海城市中心。

综合规划说明会最后胡灿表示，此次前海土地出让取得的收入，在扣除政策性刚性支出后，将将被用于前海的基础设施建设，部分投入前海产业发展基金。

前海首战尘埃落定 几家欢喜几家愁

前海首批土地之争暂时落下帷幕，但就此次前海首批土地出让，也有业内人士形容道：前海拍地，抢不到的可能就会饿死，抢到的也有消化不良的风险存在。

此前，十大标杆房企之一的中海地产就曾公开表示，“再不拿地就在深圳没戏了！”但25日，中海地产方面表示确定不参与明日的前海卖地大战。中海除去年拿下的尖岗山九号公馆地块之外在深圳基本已无土地储备，也因而被视为最有力竞争者，此次缺席令人意外。

外界猜测，或许则是与高昂的拿地成本息息相关。

竞拍前为了减少不必要的竞争，前海管理局曾发出公告，规定了包括资产总额、主营收入、开发经验在内的竞买申请人主体资格需符合的多项要求，并对外界质疑的“定向出让”问题给出回应说，符合营收双百亿的境内外上市公司有200家，符合400亿市值的香港上市企业有60多家，竞买者只要符合申请条件，能否中标以价格为准，不会对任何企业有特殊考虑。

而实际上，这三宗地所需付出的成本远比要比上述所折算的楼面地价高。尚未拍地之前，根据业内人士按照建筑面积折算，即便开发商底价拿地，三块地块每平方米的投资成本就已经高达25924、25440和28360元。

换句话说，敢于到场拿地的都必须是实力雄厚的“金主”，截止到25日，报名参加此次竞拍的共超过20家，均为内地和香港的高端品牌企业，包括新鸿基地产、长江实业等，而在26日下午最终到场竞拍的开发商则共有20多家，当然，笑到最后、成功“拿下前海第一拍”的两块地的则是卓越地产。

至于是否会由于高昂的地价成本而带来“消化不良”，则只能交由时间与市场来检验。