华南城总裁梁满林：房价涨跌太多都不是好事

华南城控股有限公司总裁梁满林

网易房产3月3日讯 第十二届全国委员会委员梁满林在接受网易房产独家采访时表示，香港的例子说明房价涨得太多不行，房价掉得太多也不是好事，目前国内的房地产市场是好时机，但增加税收等政策并不是好的降低房价的方式，从根本上解决房价问题还是要靠增加供给。

梁满林是第十二届全国委员会委员，也是华南城（资料、团购、论坛）控股有限公司总裁。在谈到深圳房价时，梁满林表示，深圳的房价确实偏高，但如果用政府行为来压抑房价，很难达到满意的效果。“房子是需求问题，这边用政策来控他，那边老百姓的生活好一点了，这个资金它找出路啊，中国人都是买房子的嘛，如果让每个人都享受好一点的生活条件，那就多一点土地出来，多增加供给，你给我100个平方我就够了。也有一部分炒楼（现象），如果他有钱他就炒吧，但如果有很大量的土地推出来，那他们怎么炒啊。”

“香港就是一个很好的例子”，梁满林说，香港“2007年房价掉下来，到去年才恢复，为什么呢，政府说每年推8.5万的公屋出来，都有人游行说这个楼掉得太厉害，我们要不要活啊，很多人都破产了。这个房价涨得太多不行，掉得太多也不行，既得利益的人和银行贷款的人都没办法接受的。”

尽管身兼全国政协代表和企业总裁等多重身份，但梁满林并没有提交与自己公司相关的任何议案，“（我）是一个企业，就不想因为一个企业来提这些议案”，梁满林表示。

对目前的新城扎堆开发风潮，以及产业园区招商困难等现象，梁满林认为“这是一个必须的过程，政策出来之后，有一些人混水摸鱼，也是一个常态”，企业需要做好自己的事情。

梁满林也面对过同业态竞争过度等问题，华南城也曾被质疑存在圈地行为，不过他认为目前已经很难用短期行为从政府手中拿到大规模的土地，“现在每一个城都是这样的，（土地）都不会全给你的，先给你一部分，做起来，没问题，再给你，虽然我们说这里多大多大，都不是真的，你做起来，政府满意了，它再给你一块，如果你做一点点卖掉了，人家第二块就不给你的，赚不了钱的。”

“最大的房地产企业一年赚100多亿，但你要看它投入多少啊，像我们华南城今年也有几百个亿的投入，我们赚钱很少，但我们看长线，大部分物业我们自己来经营”，梁满林从他个人的角度表示，解决目前的住房难题，根本上要大量增加供给，“特别是廉价房，至少要满足一些基本的居住条件，我认为如果是纯粹扣税扣什么，那么大部分钱都进了政府的口袋里，一个房地产商一年赚几十个亿很厉害了吧，那政府的收入是多少呢，当然政府也要回馈老百姓，但税收不能太高。”