二手房指导价后 深圳今日迎来“租房参考价”

网易房产讯，深圳还是那个效率城市。

深圳市住建局公众号显示，10月27日，深圳市住房建设局召开局党组会议、局党组理论学习中心组学习（扩大）会议，全面系统深入学习宣传贯彻党的二十大精神。会议要求，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，努力推动实现住有所居、住有宜居。

隔天，10月28日，为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，深圳市住建局正式发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，并表示将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区（不含深汕合作区），共包括4319个小区（存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个），2042个城中村私宅，4500个产业园区配套宿舍区，以及6702个产业园区。

分区来看，全市租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖，商品住房的参考价分别为109元/平*月、98元/平*月、80元/平*月。

深圳各区的平均租赁参考价为：

南山商品房租金：109元/月/平

福田商品房租金：98元/月/平

罗湖商品房租金：80元/月/平

宝安商品房租金：68元/月/平

龙华商品房租金：69元/月/平

光明商品房租金：51元/月/平

盐田商品房租金：62元/月/平

龙岗商品房租金：51元/月/平

坪山商品房租金：40元/月/平

大鹏商品房租金：47元/月/平

在深圳占有相当比例的“历史遗留问题”城中村，也有了租赁参考价。前三名的区域则是福田、南山、罗湖，分别为71元/平*月、65元/平*月、53元/平*月。

（更多小区租赁参考价查询，可点击租赁参考价格查询平台：https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1）

消息出来后，该深圳官方的“租赁参考价格查询平台”一度未能顺利加载打开，但有网友表示，其发现在官方平台上的租房参考价，南山中心豪宅的华润城润府租金为130-180元/平*月，蛇口豪宅半岛城邦也在130-180元/平*月，而深圳湾壹号的租金参考价为280-350元/平*月。

有深圳业主感慨：“房价在降，房租也在降，但月供又没有降，只有业主受伤的世界达成了。”

同时，也有不少租客反映的是，“实际上的租金还是要高很多。”

针对此次的深圳租赁参考价出台，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首先，这是进入租购并举时代的要求。其表示，租购并举和存量时代，租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理，必须要有价格的参考基准，因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。目前来看，租赁市场发展红红火火，但最基本的价格信号，是非常混乱的。统计局CPI中的租赁指数，政府原来做的指导租金，或者长租企业、咨询机构发布的租金或租赁指数，要么样本覆盖范围很窄，要么样本有偏，要么数据有误，无法实现对相关工作的指导。因此，就需要对市场分片的基础上，重新制定租赁参考价。

其次，李宇嘉指出，二手房参考价，深圳做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格参考锚。目前来看，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房屋按参考价来成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。

对于该租赁参考价的作用及效果，李宇嘉告诉网易记者，现在对新市民来说，买不起也租不起，这是大城市的现象。在深圳，商品住房租金达到70-100远/平米每月，一个单间40平米，一个月租金就要3000元以上，超过了多数新市民月收入的1/3。在国际上，但凡租金支出超过了一个人收入的1/3，就代表着租赁支出压力过大了，会影响到其他合理的消费。长租公寓太贵，城中村体面性较差，合租的问题又很多。其他城市也是如此。此次，深圳发布的租金参考价，除南山外，其他区域租金均低于100元，有7个区的租金低于70元。

其认为，这一数据既反映了当前租金的水平，又发挥了引导的作用，但租金参考价和二手房参考价是完全不同的。租金参考价不涉及到银行贷款，不涉及到加杠杆的问题，所以效果不能和二手房参考价划等号，另外，租金参考价的作用最大的方面，就是对于保障性租赁住房的定价，对市场租赁住房的租金制定约束性并不强，当然，如果后续要求租金年度涨幅不超过某一个百分比，也可能是有作用的。

根据深圳中原的研究数据显示，9月深圳全市住宅租金为69.8元/平·月，环比下滑1.2%，租金回报率小幅上升，为1.27%。

9月份，南山为全市租金最高的区域，为109.6元/平·月。9月各区租金变化看，除盐田外，其余各区租金都有不同程度的下滑。其中宝安区租金69.3元/平·月，环比下滑1.4%，跌幅最大；盐田区租金62.1元/平·月，环比上升0.4%。