<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

二手房指导价后 深圳今日迎来“租房参考价”

0
分享至
不少租客反映的是,“实际上的租金还是要高很多。”

网易房产讯,深圳还是那个效率城市。

深圳市住建局公众号显示,10月27日,深圳市住房建设局召开局党组会议、局党组理论学习中心组学习(扩大)会议,全面系统深入学习宣传贯彻党的二十大精神。会议要求,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展,努力推动实现住有所居、住有宜居。

隔天,10月28日,为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展,提高租赁市场价格透明度,深圳市住建局正式发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》,并表示将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。


本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区(不含深汕合作区),共包括4319个小区(存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个),2042个城中村私宅,4500个产业园区配套宿舍区,以及6702个产业园区。

分区来看,全市租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖,商品住房的参考价分别为109元/平*月、98元/平*月、80元/平*月。

深圳各区的平均租赁参考价为:

南山商品房租金:109元/月/平

福田商品房租金:98元/月/平

罗湖商品房租金:80元/月/平

宝安商品房租金:68元/月/平

龙华商品房租金:69元/月/平

光明商品房租金:51元/月/平

盐田商品房租金:62元/月/平

龙岗商品房租金:51元/月/平

坪山商品房租金:40元/月/平

大鹏商品房租金:47元/月/平

在深圳占有相当比例的“历史遗留问题”城中村,也有了租赁参考价。前三名的区域则是福田、南山、罗湖,分别为71元/平*月、65元/平*月、53元/平*月。




(更多小区租赁参考价查询,可点击租赁参考价格查询平台:https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1)

消息出来后,该深圳官方的“租赁参考价格查询平台”一度未能顺利加载打开,但有网友表示,其发现在官方平台上的租房参考价,南山中心豪宅的华润城润府租金为130-180元/平*月,蛇口豪宅半岛城邦也在130-180元/平*月,而深圳湾壹号的租金参考价为280-350元/平*月。

有深圳业主感慨:“房价在降,房租也在降,但月供又没有降,只有业主受伤的世界达成了。”

同时,也有不少租客反映的是,“实际上的租金还是要高很多。”



针对此次的深圳租赁参考价出台,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,首先,这是进入租购并举时代的要求。其表示,租购并举和存量时代,租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理,必须要有价格的参考基准,因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。目前来看,租赁市场发展红红火火,但最基本的价格信号,是非常混乱的。统计局CPI中的租赁指数,政府原来做的指导租金,或者长租企业、咨询机构发布的租金或租赁指数,要么样本覆盖范围很窄,要么样本有偏,要么数据有误,无法实现对相关工作的指导。因此,就需要对市场分片的基础上,重新制定租赁参考价。

其次,李宇嘉指出,二手房参考价,深圳做到了全覆盖,已经成为引导市场价格走向,引导市场预期的价格参考锚。目前来看,这个价格锚的作用已经到位,越来越多的房屋按参考价来成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式,深圳大概有70%的人群在租房,迫切需要有这样的参考价来引导市场租金,保护租赁权益,降低新市民安居成本,释放他们的消费需求。

对于该租赁参考价的作用及效果,李宇嘉告诉网易记者,现在对新市民来说,买不起也租不起,这是大城市的现象。在深圳,商品住房租金达到70-100远/平米每月,一个单间40平米,一个月租金就要3000元以上,超过了多数新市民月收入的1/3。在国际上,但凡租金支出超过了一个人收入的1/3,就代表着租赁支出压力过大了,会影响到其他合理的消费。长租公寓太贵,城中村体面性较差,合租的问题又很多。其他城市也是如此。此次,深圳发布的租金参考价,除南山外,其他区域租金均低于100元,有7个区的租金低于70元。

其认为,这一数据既反映了当前租金的水平,又发挥了引导的作用,但租金参考价和二手房参考价是完全不同的。租金参考价不涉及到银行贷款,不涉及到加杠杆的问题,所以效果不能和二手房参考价划等号,另外,租金参考价的作用最大的方面,就是对于保障性租赁住房的定价,对市场租赁住房的租金制定约束性并不强,当然,如果后续要求租金年度涨幅不超过某一个百分比,也可能是有作用的。

根据深圳中原的研究数据显示,9月深圳全市住宅租金为69.8元/平·月,环比下滑1.2%,租金回报率小幅上升,为1.27%。

9月份,南山为全市租金最高的区域,为109.6元/平·月。9月各区租金变化看,除盐田外,其余各区租金都有不同程度的下滑。其中宝安区租金69.3元/平·月,环比下滑1.4%,跌幅最大;盐田区租金62.1元/平·月,环比上升0.4%。


相关推荐
热点推荐
拜纳姆堕落真因?终于真相大白,前队友揭露真相,还他清白

拜纳姆堕落真因?终于真相大白,前队友揭露真相,还他清白

阿雄侃篮球
2024-06-12 14:04:16
哀悼,NBA名宿“LOGO男”杰里-韦斯特去世,享年86岁

哀悼,NBA名宿“LOGO男”杰里-韦斯特去世,享年86岁

懂球帝
2024-06-12 22:28:03
普京正在考虑迁都远东,俄罗斯选的新首都,离中国东北越近越好

普京正在考虑迁都远东,俄罗斯选的新首都,离中国东北越近越好

蒋福伟
2024-06-12 11:44:32
湖南省常宁市水利局原党组成员、副局长廖富贵接受审查调查

湖南省常宁市水利局原党组成员、副局长廖富贵接受审查调查

鲁中晨报
2024-06-12 10:39:02
38岁已婚女与37岁情人,在石凳子上发生关系,温存后被残忍杀害

38岁已婚女与37岁情人,在石凳子上发生关系,温存后被残忍杀害

胖胖侃咖
2024-06-08 08:00:08
卡瓦哈尔:有时得拉着亚马尔耳朵他才能帮我防守 足球不是数学

卡瓦哈尔:有时得拉着亚马尔耳朵他才能帮我防守 足球不是数学

直播吧
2024-06-12 14:57:07
当时很多地方都能选,红军长征时为何非得去陕北?真相其实很扎心

当时很多地方都能选,红军长征时为何非得去陕北?真相其实很扎心

猫眼观史
2024-04-11 09:46:58
高考结束后,张桂梅:“我送走150名学生,没有一个跟我告别!”

高考结束后,张桂梅:“我送走150名学生,没有一个跟我告别!”

坦然风云
2024-06-10 22:35:32
女医药代表自述:离职一年才敢和男朋友同房,目前在家当贤妻良母

女医药代表自述:离职一年才敢和男朋友同房,目前在家当贤妻良母

历史八卦社
2024-06-05 11:29:45
期限将至,3艘055大驱现身南海,马科斯无路可走,罕见对俄求援

期限将至,3艘055大驱现身南海,马科斯无路可走,罕见对俄求援

笔墨V
2024-06-12 21:48:55
浙江男子驱车300公里回家,老婆娇羞嗔怒:一个月回来六七次了!

浙江男子驱车300公里回家,老婆娇羞嗔怒:一个月回来六七次了!

佑宛故事汇
2024-06-12 14:27:08
我约了仇人同学的妈妈,她没认出我来,我彻底沦陷

我约了仇人同学的妈妈,她没认出我来,我彻底沦陷

狮拓一叶知秋
2023-10-14 15:45:08
目前为止,最公平公正、准确的大学排行榜,十四榜合一!

目前为止,最公平公正、准确的大学排行榜,十四榜合一!

娱乐的硬糖吖
2024-06-12 15:51:55
极氪001高速120码追尾大货车,A柱扛住撞击乘员舱保持完整!副驾乘客:极氪真硬啊,这条命极氪给的

极氪001高速120码追尾大货车,A柱扛住撞击乘员舱保持完整!副驾乘客:极氪真硬啊,这条命极氪给的

和讯网
2024-06-12 13:27:50
泰国不服,韩国人却服了!第一巨星低头认栽,中国足球恩人是自己

泰国不服,韩国人却服了!第一巨星低头认栽,中国足球恩人是自己

嘴炮体坛
2024-06-12 00:30:21
证监会结案!

证监会结案!

中国基金报
2024-06-12 22:47:15
安徽:29岁小伙相亲35岁大龄剩女,女子:你敢娶我,不要钱不要车

安徽:29岁小伙相亲35岁大龄剩女,女子:你敢娶我,不要钱不要车

好笑娱乐君每一天
2024-06-12 10:44:08
闹大了!江苏一高中被曝晚自习上课收千元服务费!评论区一边倒!

闹大了!江苏一高中被曝晚自习上课收千元服务费!评论区一边倒!

白浅娱乐聊
2024-06-12 10:11:46
几经反复,哈马斯为何终于接受停火决议?

几经反复,哈马斯为何终于接受停火决议?

中国新闻周刊
2024-06-11 20:41:11
云南一家三口街头被杀,死者家属:女儿因上厕所才躲过一劫

云南一家三口街头被杀,死者家属:女儿因上厕所才躲过一劫

一场奇遇日记
2024-05-25 21:26:27
2024-06-12 23:08:49

深圳房产

宣布涨价!一线楼市,带节奏了!

编辑推荐楼盘

头条要闻

男童被女邻居带走开房时弄丢 多年后找到不认亲生父母

头条要闻

男童被女邻居带走开房时弄丢 多年后找到不认亲生父母

财经要闻

徽商银行的影子 借基金向地方城投放贷?

体育要闻

国足,别辜负这场奇迹!

娱乐要闻

黄一鸣再次录视频表态孩子是王思聪的

科技要闻

谁是苹果AI的“中国合伙人”?

汽车要闻

理想汽车周销量突破1万辆 单周销量首超宝马奥迪

态度原创

健康
家居
亲子
数码
公开课

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

家居要闻

原木绿居 阳光编织的自然生活诗篇

亲子要闻

“快哭,不然阿姨打你哦”新生儿缺氧无法哭出声音

数码要闻

铠侠PCIe 5.0 SSD集体亮相:RAID认证 AI性能加速25倍!

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版