<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

二手房指导价后 深圳今日迎来“租房参考价”

0
分享至
不少租客反映的是,“实际上的租金还是要高很多。”

网易房产讯,深圳还是那个效率城市。

深圳市住建局公众号显示,10月27日,深圳市住房建设局召开局党组会议、局党组理论学习中心组学习(扩大)会议,全面系统深入学习宣传贯彻党的二十大精神。会议要求,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展,努力推动实现住有所居、住有宜居。

隔天,10月28日,为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展,提高租赁市场价格透明度,深圳市住建局正式发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》,并表示将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。


本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区(不含深汕合作区),共包括4319个小区(存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个),2042个城中村私宅,4500个产业园区配套宿舍区,以及6702个产业园区。

分区来看,全市租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖,商品住房的参考价分别为109元/平*月、98元/平*月、80元/平*月。

深圳各区的平均租赁参考价为:

南山商品房租金:109元/月/平

福田商品房租金:98元/月/平

罗湖商品房租金:80元/月/平

宝安商品房租金:68元/月/平

龙华商品房租金:69元/月/平

光明商品房租金:51元/月/平

盐田商品房租金:62元/月/平

龙岗商品房租金:51元/月/平

坪山商品房租金:40元/月/平

大鹏商品房租金:47元/月/平

在深圳占有相当比例的“历史遗留问题”城中村,也有了租赁参考价。前三名的区域则是福田、南山、罗湖,分别为71元/平*月、65元/平*月、53元/平*月。




(更多小区租赁参考价查询,可点击租赁参考价格查询平台:https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1)

消息出来后,该深圳官方的“租赁参考价格查询平台”一度未能顺利加载打开,但有网友表示,其发现在官方平台上的租房参考价,南山中心豪宅的华润城润府租金为130-180元/平*月,蛇口豪宅半岛城邦也在130-180元/平*月,而深圳湾壹号的租金参考价为280-350元/平*月。

有深圳业主感慨:“房价在降,房租也在降,但月供又没有降,只有业主受伤的世界达成了。”

同时,也有不少租客反映的是,“实际上的租金还是要高很多。”



针对此次的深圳租赁参考价出台,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,首先,这是进入租购并举时代的要求。其表示,租购并举和存量时代,租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理,必须要有价格的参考基准,因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。目前来看,租赁市场发展红红火火,但最基本的价格信号,是非常混乱的。统计局CPI中的租赁指数,政府原来做的指导租金,或者长租企业、咨询机构发布的租金或租赁指数,要么样本覆盖范围很窄,要么样本有偏,要么数据有误,无法实现对相关工作的指导。因此,就需要对市场分片的基础上,重新制定租赁参考价。

其次,李宇嘉指出,二手房参考价,深圳做到了全覆盖,已经成为引导市场价格走向,引导市场预期的价格参考锚。目前来看,这个价格锚的作用已经到位,越来越多的房屋按参考价来成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式,深圳大概有70%的人群在租房,迫切需要有这样的参考价来引导市场租金,保护租赁权益,降低新市民安居成本,释放他们的消费需求。

对于该租赁参考价的作用及效果,李宇嘉告诉网易记者,现在对新市民来说,买不起也租不起,这是大城市的现象。在深圳,商品住房租金达到70-100远/平米每月,一个单间40平米,一个月租金就要3000元以上,超过了多数新市民月收入的1/3。在国际上,但凡租金支出超过了一个人收入的1/3,就代表着租赁支出压力过大了,会影响到其他合理的消费。长租公寓太贵,城中村体面性较差,合租的问题又很多。其他城市也是如此。此次,深圳发布的租金参考价,除南山外,其他区域租金均低于100元,有7个区的租金低于70元。

其认为,这一数据既反映了当前租金的水平,又发挥了引导的作用,但租金参考价和二手房参考价是完全不同的。租金参考价不涉及到银行贷款,不涉及到加杠杆的问题,所以效果不能和二手房参考价划等号,另外,租金参考价的作用最大的方面,就是对于保障性租赁住房的定价,对市场租赁住房的租金制定约束性并不强,当然,如果后续要求租金年度涨幅不超过某一个百分比,也可能是有作用的。

根据深圳中原的研究数据显示,9月深圳全市住宅租金为69.8元/平·月,环比下滑1.2%,租金回报率小幅上升,为1.27%。

9月份,南山为全市租金最高的区域,为109.6元/平·月。9月各区租金变化看,除盐田外,其余各区租金都有不同程度的下滑。其中宝安区租金69.3元/平·月,环比下滑1.4%,跌幅最大;盐田区租金62.1元/平·月,环比上升0.4%。


相关推荐
热点推荐
笑死!卡德罗夫任命自己26岁的侄子为车臣副总理

笑死!卡德罗夫任命自己26岁的侄子为车臣副总理

老马拉车莫少装
2023-02-02 19:33:58
宋祖英,一切都结束了

宋祖英,一切都结束了

康哥聊娱乐
2023-01-21 06:35:35
现在农村出现了几个奇怪的现象,几乎每个村都是一样

现在农村出现了几个奇怪的现象,几乎每个村都是一样

毒眼视线
2023-01-31 23:00:23
《狂飙》看懂程程屈辱的结局,才知陈金默为高启强卖命的真正原因

《狂飙》看懂程程屈辱的结局,才知陈金默为高启强卖命的真正原因

恋上糖果甜
2023-01-26 16:52:24
太平公主为何会在一晚累死4名男子?背后原因让人落泪

太平公主为何会在一晚累死4名男子?背后原因让人落泪

老覃讲历史
2023-02-07 09:08:44
“华语乐坛领军人”华晨宇,唱歌为什么不火?郑钧的评价很到位

“华语乐坛领军人”华晨宇,唱歌为什么不火?郑钧的评价很到位

王珍食记
2023-02-07 12:09:07
女性私处发黑,仅仅是因为性生活频繁?实则主要是这4个原因

女性私处发黑,仅仅是因为性生活频繁?实则主要是这4个原因

漫说健康
2022-08-15 16:51:29
两位打工女子失踪,牛肉面却出现人体组织,真相大白食客集体洗胃

两位打工女子失踪,牛肉面却出现人体组织,真相大白食客集体洗胃

萧关历史
2022-10-31 19:00:02
中国终于出手了!

中国终于出手了!

躲在云里的舒适生活
2023-02-06 07:26:43
戴副局长的瓜,吃了几天以后,竟又反转了

戴副局长的瓜,吃了几天以后,竟又反转了

小博士说科普
2023-01-21 00:05:22
林彪坚持反对出兵朝鲜,周恩来不解,毛主席一语道破要害

林彪坚持反对出兵朝鲜,周恩来不解,毛主席一语道破要害

品点历史
2023-02-05 18:30:58
补课班倒下了,这三类培训班却“雄起”,教育局:我们“管不了”

补课班倒下了,这三类培训班却“雄起”,教育局:我们“管不了”

小海螺放映厅
2023-02-07 07:25:39
男人如何不“秒射”?换个姿势就行吗?

男人如何不“秒射”?换个姿势就行吗?

养元气
2023-01-28 07:36:25
吕良伟儿子个子矮体重快200斤,穿T恤勒出大肚腩,没有爸爸帅气

吕良伟儿子个子矮体重快200斤,穿T恤勒出大肚腩,没有爸爸帅气

影苏故事汇
2023-01-20 22:50:15
现实中的“京海市”,藏不住了!

现实中的“京海市”,藏不住了!

中国日报
2023-02-05 01:18:51
张纪中晒照悼念星云大师!怀抱其次子好慈祥,妻子因着装惹不满

张纪中晒照悼念星云大师!怀抱其次子好慈祥,妻子因着装惹不满

裕丰娱间说
2023-02-06 14:35:20
邓公第二任妻子金维映,长征中生下儿子李铁映,苏联养病时却遇难

邓公第二任妻子金维映,长征中生下儿子李铁映,苏联养病时却遇难

文史颜如玉
2023-02-03 21:05:03
六祖慧能完美真身,保存千年,在其华美袈裟下,却是处处受到摧残

六祖慧能完美真身,保存千年,在其华美袈裟下,却是处处受到摧残

草莓七七
2023-01-07 11:56:47
乌军突袭莫斯科!无人机满载钢钉炸弹,超低空闯入俄首都防空圈

乌军突袭莫斯科!无人机满载钢钉炸弹,超低空闯入俄首都防空圈

第一军情
2023-02-07 13:55:52
台陆军官不雅视频外流,官方证实是在营内自拍的

台陆军官不雅视频外流,官方证实是在营内自拍的

潇洒弟
2023-02-03 09:01:53
2023-02-08 11:42:44

深圳房产

深圳春节二手带看量增幅86% 谁又开始买房了?

编辑推荐楼盘

头条要闻

中国大使回应"中国上空是否发现过美国间谍气球"等问题

头条要闻

中国大使回应"中国上空是否发现过美国间谍气球"等问题

财经要闻

体育要闻

拒绝名校offer 29岁的她开始第一次狂飙

娱乐要闻

鹿晗关晓彤同游迪士尼 戴情侣帽撒糖

科技要闻

我,一名记者,面对ChatGPT慌的一比

汽车要闻

理想L7今晚正式上市 33.98万起?能否更低?

态度原创

本地
房产
时尚
旅游
公开课

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

房产要闻

总价优惠100万起!豪宅「北京天誉」推特价房

这件礼服让Cardi B气场全开 但设计师却已去世

旅游要闻

给你一星期时间去海南,你会怎么玩?

公开课

三个无奈的复姓,常被误认是日本姓氏

无障碍浏览 进入关怀版