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深圳顶豪开盘去化8成收金46亿 但有刚需盘开盘仅卖了8%

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网易房产讯,6月19日,深圳网红豪宅华润城最后一期进行线上选房,最终589批入围客户选走了303套房,去化率达8.8成,收金约46亿。


6月17日,华润城在前海公证处完成了公证摇号,距离收官再进一步。

6月15日晚,华润城发布润玺二期花园(一期)和润府三期现售房源(合并简称“华润城”)诚意登记名册,诚意登记报名总人数1108批,最终入围并完成保证金冻结客户589批。

6月9日晚,华润城润玺二期的最后一栋获批预售,共有345套房源,其中340套住宅,户型为120㎡三房,整体均价约13.2万/㎡,与去年开盘均价保持一致,此次获批房源总价区间为1406-1747万/套。

01,

横跨8年周期,开盘价格已涨178%

网易记者梳理了该项目自旧改启动的时间轴:

2007年,华润置地60亿,拿下了深圳南山大冲村旧改,

2014年10月,华润城润府1期首次开盘,均价4.75万/平,3小时售罄;

2015年12月,华润城润府2期开盘,均价8.5万/平,依然成为“日光盘”;

2018年6月,华润城润府3期入市,均价8.55万/平,在首次启动公证摇号、公证选房后,当天房源售罄;

2020年11月,华润城润玺一期开盘,均价13.1万/平,1171套房源最终有效诚意登记客户达到9690批,冻结资金高达339.05亿元,开盘后13个小时,1171套房源全部售罄,实现销售额196亿,润玺一期也将当年深圳楼市的“打新热”推至高潮。

2021年12月,华润城润玺二期进行线上选房,均价13.2万/平,1024套房源共有1486批客户,千人选房17小时后,整体去化约9成,华润方表示,仍有少量120平米房源剩余。

2022年5月,网易记者了解到,尽管开盘1024套房源最终没有卖完,但华润城润玺二期的批房源近日也已经全部售罄。

而本月19日开盘后,也就意味着整个华润大冲旧改的一手高层住宅产品已全部推出,从“出道”便处于楼市舆论顶端的南山现象级红盘、销售长达8年之久的华润城终于收官。

8年时间,开盘价格从4.75万/平到如今的13.2万/平,已经上涨了178%,另外据记者了解,目前润府三期86平2室2厅的房源业主最低报价为15.52万元/㎡,在华润城的近期成交中,188平的润府三期房源以3450万的总价成交,单价超18万元/㎡。

02,

冰火两重天,

极大分化下的深圳一手新房

6月16日晚,福田纯大户型住宅“中心天元”获批预售证,备案均价11.67万/㎡,和之前市场所传闻的13.8万/㎡相差2万多,这个开盘价格一出,当晚引发不少中介和豪宅客关注。据悉,获批预售当晚已有中介在该项目的营销中心外等候。

项目最快预计本周入市,推售159套313-330-540㎡的纯大户型住宅。


业内人士指出,这也是今年深圳新盘市场的其中一个真实写照。

据统计,在华润城之前,上半年深圳新盘中,开盘价超十万的楼盘共有两个:一个是福田安托山的海德园A区,开盘均价为12.6万元/㎡;第二名是南山蛇口的招商仕林臻邸,开盘均价为11.5万元/㎡。

而这两个最高价的楼盘,第一个开盘售罄去化100%、第二个当天去化95.2%,也是深圳上半年开盘去化最好的一手新盘。

另一方面,豪宅之外的深圳刚需盘市场,则不仅陷入内卷,更陷入了开盘混战的困局。

据统计,上周深圳共有5个新盘、2429套新房推售入市,创下市场供应新高,但有楼盘如华润城开盘去化率约87%,也有楼盘去化率仅有8.1%。

有市场监控数据显示:

6月15日,位于宝安西乡的京基智农山海公馆开盘选房,107批入围客户选501套房,开盘当天共销售41套,去化率约8.1%。

6月17日,位于宝安沙井的招商雍和府正式选房,271批入围客户选174套房,备案均价约5.2万/㎡,开盘当天共销售89套,去化率约51.14%%。

6月18日,位于光明的深业云筑开盘选房,231批入围客户选750套房,备案均价约4.7万/㎡,开盘当天共销售208套,去化率约27.73%;

6月18日,位于宝安福永的润峯云上府正式选房,共4栋659套房源,备案均价约4.86万/㎡,开盘当天共销售420套,去化率约63.73%。


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