深圳顶豪开盘去化8成收金46亿 但有刚需盘开盘仅卖了8%

网易房产讯，6月19日，深圳网红豪宅华润城最后一期进行线上选房，最终589批入围客户选走了303套房，去化率达8.8成，收金约46亿。

6月17日，华润城在前海公证处完成了公证摇号，距离收官再进一步。

6月15日晚，华润城发布润玺二期花园（一期）和润府三期现售房源（合并简称“华润城”）诚意登记名册，诚意登记报名总人数1108批，最终入围并完成保证金冻结客户589批。

6月9日晚，华润城润玺二期的最后一栋获批预售，共有345套房源，其中340套住宅，户型为120㎡三房，整体均价约13.2万/㎡，与去年开盘均价保持一致，此次获批房源总价区间为1406-1747万/套。

01，

横跨8年周期，开盘价格已涨178%

网易记者梳理了该项目自旧改启动的时间轴：

2007年，华润置地60亿，拿下了深圳南山大冲村旧改，

2014年10月，华润城润府1期首次开盘，均价4.75万/平，3小时售罄；

2015年12月，华润城润府2期开盘，均价8.5万/平，依然成为“日光盘”；

2018年6月，华润城润府3期入市，均价8.55万/平，在首次启动公证摇号、公证选房后，当天房源售罄；

2020年11月，华润城润玺一期开盘，均价13.1万/平，1171套房源最终有效诚意登记客户达到9690批，冻结资金高达339.05亿元，开盘后13个小时，1171套房源全部售罄，实现销售额196亿，润玺一期也将当年深圳楼市的“打新热”推至高潮。

2021年12月，华润城润玺二期进行线上选房，均价13.2万/平，1024套房源共有1486批客户，千人选房17小时后，整体去化约9成，华润方表示，仍有少量120平米房源剩余。

2022年5月，网易记者了解到，尽管开盘1024套房源最终没有卖完，但华润城润玺二期的批房源近日也已经全部售罄。

而本月19日开盘后，也就意味着整个华润大冲旧改的一手高层住宅产品已全部推出，从“出道”便处于楼市舆论顶端的南山现象级红盘、销售长达8年之久的华润城终于收官。

8年时间，开盘价格从4.75万/平到如今的13.2万/平，已经上涨了178%，另外据记者了解，目前润府三期86平2室2厅的房源业主最低报价为15.52万元/㎡，在华润城的近期成交中，188平的润府三期房源以3450万的总价成交，单价超18万元/㎡。

02，

冰火两重天，

极大分化下的深圳一手新房

6月16日晚，福田纯大户型住宅“中心天元”获批预售证，备案均价11.67万/㎡，和之前市场所传闻的13.8万/㎡相差2万多，这个开盘价格一出，当晚引发不少中介和豪宅客关注。据悉，获批预售当晚已有中介在该项目的营销中心外等候。

项目最快预计本周入市，推售159套313-330-540㎡的纯大户型住宅。

业内人士指出，这也是今年深圳新盘市场的其中一个真实写照。

据统计，在华润城之前，上半年深圳新盘中，开盘价超十万的楼盘共有两个：一个是福田安托山的海德园A区，开盘均价为12.6万元/㎡；第二名是南山蛇口的招商仕林臻邸，开盘均价为11.5万元/㎡。

而这两个最高价的楼盘，第一个开盘售罄去化100%、第二个当天去化95.2%，也是深圳上半年开盘去化最好的一手新盘。

另一方面，豪宅之外的深圳刚需盘市场，则不仅陷入内卷，更陷入了开盘混战的困局。

据统计，上周深圳共有5个新盘、2429套新房推售入市，创下市场供应新高，但有楼盘如华润城开盘去化率约87%，也有楼盘去化率仅有8.1%。

有市场监控数据显示：

6月15日，位于宝安西乡的京基智农山海公馆开盘选房，107批入围客户选501套房，开盘当天共销售41套，去化率约8.1%。

6月17日，位于宝安沙井的招商雍和府正式选房，271批入围客户选174套房，备案均价约5.2万/㎡，开盘当天共销售89套，去化率约51.14%%。

6月18日，位于光明的深业云筑开盘选房，231批入围客户选750套房，备案均价约4.7万/㎡，开盘当天共销售208套，去化率约27.73%；

6月18日，位于宝安福永的润峯云上府正式选房，共4栋659套房源，备案均价约4.86万/㎡，开盘当天共销售420套，去化率约63.73%。