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深圳第三批集中供地数量缩水 地块限售价最低3.4万/㎡

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网易房产讯,深圳今年的第三批集中供地来了。

10月27日上午,深圳发布本年度第三批次住宅用地集中出让公告,集中出让时间为11月25日,共计11宗。除去上一次出让中流拍的松岗地块,实际上只有10宗“新地块”。


前海1宗、蛇口1宗、宝中1宗、松岗1宗、福田1宗、光明3宗、龙岗2宗、坪山1宗。

这次出让的总土地面积约38.07万㎡,总建筑面积约191.32万㎡,起始总价约352亿元。

对比今年第二批集中供应的22宗宅地、总建筑面积约279.92万㎡,第三批宅地无论在地块数量还是在建面上都减少了不少。

值得注意的是,本次土拍的规则也有变化!

一是持续营造平稳有序的市场竞争环境。

本批次用地挂牌方案延续了第二批次用地成功出让经验,除2宗人才住房用地以外,其余用地主要采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让。

本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内,通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”,持续引导市场预期;继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式,进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

二是持续发掘居住用地供应潜力。

本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地,在公共设施可承载的前提下,鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发,充分体现了“增总量、优布局、调结构、提品质”住房发展策略,进一步挖掘居住用地潜力、优化空间资源配置。

三是持续优化区域住房结构类型。

本批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房,竞建设类型主要为出售型人才住房,结合区域特点差异化调配住房类型,着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。

从区域来看,光明这次出让的宅地数量最多,3宗地块;其次是宝安、南山、龙岗,各2宗地。

深圳第三批集中供地数量缩水 地块限售价最低3.4万㎡

01,宝安此次出让2宗宅地,分别位于宝中和松岗。

宝中A004-0175,占地约1.45万㎡,建面约12.36万㎡,土地用途为商业用地+二类居住用地。无偿移交不少于2000㎡的出租型人才住房,竞出售型人才住房面积。

本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于85500元/㎡,可售人才房平均售价不得高于51300元/㎡、最高售价不得高于53900元/㎡。

松岗A407-1020,这是块第二批集中供地中流拍的地块。位于沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南,为商业+居住用地,初始配建不少于13825㎡的出售型安居房。

深圳第三批集中供地数量缩水 地块限售价最低3.4万㎡

该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于21400元/㎡、最高售价不得高于22500元/㎡。

02,南山前海地块限售9.2万/㎡,蛇口地块限售9.6万/㎡

T201-0168地块位于前海桂湾,土地面积为51350.36㎡,建面为210040㎡。

该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于92000元/㎡,出售型人才房(不含室内装修)平均售价不得高于55200元/㎡、最高售价不得高于58000元/㎡。

K103-0016地块位于蛇口,土地面积为133173.86㎡,建面为397030㎡,地块属性为二类居住用地+教育服务用地+文化体育用地。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/㎡,出售型人才房(不含室内装修)平均售价不得高于57600元/㎡、最高售价不得高于60500元/㎡。

03,福田皇岗出让人才房用地

B106-0065,位于福田皇岗,地块属性为商业用地+二类居住用地。

地块属于出售型人才房,销售均价不得高于52800元/㎡、最高售价不得高于55400元/㎡。

04,光明地块3块宅地限售最高4.53万/㎡

此次出让3宗宅地,分别位于玉塘、新湖街道。

玉塘A606-0258,该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡,出售型人才房平均售价不得高于26000元/㎡、最高售价不得高于27300元/㎡。

新湖A641-0029,该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡,出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。

新湖街道A641-0030,该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡,出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。

05,龙岗此次出让2宗宅地,分别位于园山、宝龙街道。

宝龙街道G02315-0026,为出售型人才房,销售均价不得高于21700元/㎡、最高售价不得高于22800元/㎡。

园山街道G01063-0264,初始配建不少65620㎡的出售型人才房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡,出售型人才房平均售价不得高于30400元/㎡、最高售价不得高于31900元/㎡。

06,坪山出让宅地限售3.4万/㎡

G14031-0115,位于坑梓街道

宗地初始配建不少于8900㎡的出售型安居型商品房。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于34200元/㎡,出售型安居房平均售价不得高于17100元/㎡、最高售价不得高于18000元/㎡。

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