网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

调控政策精细化 多地二手房市场明显降温

0
分享至

中国证券报记者近日调研北京二手房市场发现,目前市场整体平稳,成交量有所回落,学区房明显降温。“现在行情不像上半年那么火热,房价总体比较平稳,成交量有所下降。”北京西城区某房产中介门店经理说。

专家表示,北京等多个热点城市房地产市场调控政策不断精细化,随着系列措施逐步落地,叠加信贷收紧等因素,预计二手房市场将进一步回归理性。

成交量持续下降

“学区房受影响比较明显,新的政策出台后,很多客户选择观望。现在已经开学,不是传统学区房成交的‘旺季’,所以最近学区房成交量下降得比较明显。”上述中介门店经理说,“但改善类需求没有受到明显影响,最近较大面积的二手房成交量有所增加。”

二手房价格方面,国家统计局日前发布的数据显示,8月北京二手房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。朝阳区某房地产中介销售经理介绍,目前二手房价格总体比较稳定,但客户的议价空间比之前略大,市场降温主要体现在成交量上。

从成交量来看,诸葛找房数据显示,2021年第37周(9月6日至12日)北京二手住宅成交2663套,环比下跌19.30%。

“近三个月,北京二手房成交量持续小幅回调,二手房价格涨幅持续收窄,市场热度下降。”中指研究院北京分院研究副总监李益峰分析,一方面,在资金监管趋严、新一轮市场秩序整治、新的学区政策等一系列政策影响下,市场情绪逐步回归理性,热点学区房片区热度下降,降低了二手房市场带动效应;另一方面,二手房贷款审批严格,北京部分银行二手房贷款额度收紧,放款周期延长,叠加二套首付比例较高的影响,二手房市场整体成交规模小幅回落,但总量仍处于相对高位。

二手房市场降温

事实上,不仅是北京,在监管政策不断夯实的背景下,全国多个城市二手房市场出现明显回调。

国家统计局数据显示,8月,各线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。其中,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%,转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

值得注意的是,国家统计局数据显示,8月,全国70个大中城市中,二手房价格环比下跌城市数量已接近一半,为34个,二手房房价环比上涨的城市数量由7月的41个锐减至27个。中原地产首席分析师张大伟表示,这是自2015年4月以来(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低点。

价格趋于平稳

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为,针对局部区域市场过热以及恶意“炒房”等现象,不排除继续出台相关政策进行调控的可能。

李益峰认为,预计未来二手房市场热度将继续下降,价格趋于平稳。房贷集中度管理背景下,三、四季度房贷额度收紧趋势或延续。受此影响,“金九银十”二手房市场成交规模将继续回调。

相关推荐
热点推荐
四大“公投”恐遭翻转?罗智强看到希望:张丽善开了第一枪

四大“公投”恐遭翻转?罗智强看到希望:张丽善开了第一枪

美丽的二
2021-11-29 09:42:55
退休富人涌入,年轻人被挤出这个地方的房地产市场

退休富人涌入,年轻人被挤出这个地方的房地产市场

《商业周刊/中文版》
2021-11-28 20:21:09
张爱军任肇庆市委书记,吕玉印任珠海市委书记

张爱军任肇庆市委书记,吕玉印任珠海市委书记

新京报政事儿
2021-11-29 11:09:20
惹不起的三大生肖女,尤其是第一名,旺夫旺子旺全家

惹不起的三大生肖女,尤其是第一名,旺夫旺子旺全家

天天好声音
2021-11-28 08:44:15
贺子珍曾痛心提醒主席:这个人一定会害你的

贺子珍曾痛心提醒主席:这个人一定会害你的

手工小伙M
2021-11-28 02:40:02
倒计时65天虎年春晚总导演曝光!秘密策划两个月,主持阵容引热议

倒计时65天虎年春晚总导演曝光!秘密策划两个月,主持阵容引热议

panda娱乐汇
2021-11-28 10:03:12
成都女孩双一流大学毕业,就职国企500强,把尖刀插进母亲的喉咙

成都女孩双一流大学毕业,就职国企500强,把尖刀插进母亲的喉咙

山楂树上的猴子
2021-11-28 02:51:39
司马南竟悬赏1000万:你有能耐,尽管统统拿走

司马南竟悬赏1000万:你有能耐,尽管统统拿走

怀疑探索者
2021-11-28 21:21:18
瑞典球员为了战胜王曼昱,提出无理要求,主裁判也是头一次遇到

瑞典球员为了战胜王曼昱,提出无理要求,主裁判也是头一次遇到

9点体育
2021-11-27 17:26:25
于谦媳妇白慧明:我要跟郭德纲谈谈名誉损失费的事情

于谦媳妇白慧明:我要跟郭德纲谈谈名誉损失费的事情

剧有意思
2021-11-23 17:25:29
郝邵文直播带货太真实了,全程不开美颜,网友:你该刮胡子了!

郝邵文直播带货太真实了,全程不开美颜,网友:你该刮胡子了!

圈里八卦圈外香
2021-11-29 07:23:02
房价从1.1万跌到7千,持5套房的炒房者:现在内心拔凉拔凉

房价从1.1万跌到7千,持5套房的炒房者:现在内心拔凉拔凉

吉塔爱八卦
2021-11-29 03:40:02
比单刀不进更让人绝望的是,武磊17分钟7次触球,却丢失球权4次

比单刀不进更让人绝望的是,武磊17分钟7次触球,却丢失球权4次

搜达足球
2021-11-29 01:53:50
每日欢乐:小伙网贷3000,竟然实际只有0.2元。

每日欢乐:小伙网贷3000,竟然实际只有0.2元。

搞笑列车随时待命
2021-11-26 15:02:52
人可以愚蠢到何种地步?看看这6个愚蠢之人所做的愚蠢之事

人可以愚蠢到何种地步?看看这6个愚蠢之人所做的愚蠢之事

国际大视野
2021-11-24 13:20:58
注意!请马上删除!已有多人中招!

注意!请马上删除!已有多人中招!

东南网
2021-11-29 11:19:27
姨父是军委主席,父亲是部长,他嚣张跋扈,想娶舅舅的小姨子为妻

姨父是军委主席,父亲是部长,他嚣张跋扈,想娶舅舅的小姨子为妻

资讯沸点
2021-11-22 19:22:32
“意大利”现状,带你看看真实的意大利

“意大利”现状,带你看看真实的意大利

苦酒1931
2021-11-29 05:34:39
杨康一生作恶多端,郭靖一生为国为民,为何两人之子却是杨康完胜

杨康一生作恶多端,郭靖一生为国为民,为何两人之子却是杨康完胜

资讯沸点
2021-11-28 17:08:06
自己的房子为什么要被物业管理?2021法律规定:物业的核心是服务

自己的房子为什么要被物业管理?2021法律规定:物业的核心是服务

勇敢牛马
2021-11-27 05:06:26
2021-11-29 13:42:44

深圳房产

预售资金监管的困境和出路

编辑推荐楼盘

头条要闻

江西"第四虎"投案 曾称"下级说上级是无德"语惊四座

头条要闻

江西"第四虎"投案 曾称"下级说上级是无德"语惊四座

财经要闻

体育要闻

张雨霏:自信是我最美的笑容

娱乐要闻

明星的兄弟姐妹都长什么样?

科技要闻

美媒:俄国人为何超迷马斯克?

汽车要闻

斯巴鲁全新BRZ或售33万起 2.4L+6MT就是玩

态度原创

健康
教育
亲子
旅游
房产

警惕最新变异毒株奥密克戎带来的新挑战

教育要闻

南京财大:教师冯济海发布错误言论属实,调离教师岗位

亲子要闻

凌晨1点还在写作业,高一女生被爸爸关心后痛哭,爸爸:孩子很努力

旅游要闻

看蓝冰奇观,不用再去贝加尔湖了!

房产要闻

环比下跌近两成!广州租市持续降温,租金却涨了