龙华新盘锦顺名居开盘去化不足30套？深圳楼市一去不复返

网易房产讯，位于龙华大浪的一手新盘锦顺名居（详情）于2021年7月7日获批预售，获批预售房源共525套，产品为建面约78-187㎡的 住宅产品，备案均价约5.38万/㎡，单价区间在4.78-5.87万/㎡，总价区间在416-945万/套。

根据项目公众号信息，项目于4月18日开放展示中心，4月24日开放样板房，并于7月7日获批预售。同时，有网络监控报告数据显示——锦顺名居项目于7月13日启动认筹，冻资60万，共冻资157批；并在7月17日进行线上选房，成功选房约100套，去化率约19%（网传不足30套），成交均价约5.27万/㎡，开盘折扣为一次性99折，准签99折，项目房源均为毛坯交付。

公开资料显示，锦顺名居项目地处龙华大浪片区北部大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区，项目与大浪服装基地园区距离约1.5公里，总建面约17.8万平，是一个涵住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的综合体物业。

实际上，近期的深圳新房市场热度已明显有所消退，记者了解到，最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。位于宝安区西乡的一处新盘开盘，1457套房源仅登记了919批认筹客户，从网上传出的消息看到，从线上选房结果来看，当天成交500多套，整体去化约三成。

7月19日，深圳市住建局公示了今年三季度商品住宅和商务公寓待入市项目的相关信息。

截至目前，深圳2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目共36个，预计供应房源面积为161.14万㎡，房源数量17878套。其中住宅计划入市144.66万㎡，14372套；商务公寓16.47万㎡，3506套。从36个项目列表看到，其中不乏购房者心中的一些“网红盘”，诸如海德园、开云府、嵘玺家园等。

如今，深圳新房市场持续加大供应，预计未来“打新者”将更加从容，而深圳开发商也将很难再遇到此前开盘即日光的疯狂场面。

而二手房市场更是一去不复返，作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市，深圳的调控力度大、政策效应最为明显。

有数据显示，今年1月份深圳二手住房的成交价格出现历史最高点，即为72436元/平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其二手住房成交价格为61500元/平方米，累计下跌10936元/平方米，价格缩水了15%。类似走势在深圳具体下辖区中也得到体现。以此前二手房交易较热、房价较高的南山区为例，其在今年1月份成交房价为105055元/平方米，而6月份则下跌为87871元/平方米，累计下跌17184元/平方米，缩水16%。

不仅如此，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地、产业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来深圳在居住用地上会继续放量供应，这也体现了新一届政府领导班子执行“二次房改”的力度非常大。