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2021“易眼看房”之:刚需一族福田购房指南

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深物业金领收官之作,更是绝版产品,网易推荐!

网易新闻讯 ,2021年过半,深圳楼市终下神坛。

乐有家研究中心数据显示,在高频加码政策下,2021年上半年深圳二手住宅市场步入冬季,6月份的网签量已降至3216套,上半年仅过户2.8万套,环比下降45%,同比下降35%,过户量为近3年新低!

2021年上半年深圳一二手住宅成交比重出现较大转变,尽管一二手住宅成交均大幅下滑,但一二手住宅成交比重从“三七分”变“五五分”,可见如今一手市场热度整体有所提升。

业内普遍认为,在二手房严控、新房供应增加下,下半年深圳一手新房依然会是市场交易的主流,更是刚需购房的最佳时机。

然后,这也并不意味着,深圳的一手新房就好买了。

第一,深圳上半年新房库存并不多。

上半年深圳新房普遍表现好,去化速度快,加上供应显著下降,成交依然保持活跃,存量逐步下滑,至六月全市存量已经降至181.6万平,为历史最低,市场长期处于供不应求的状态,今年上半年尤为严重。

其次,深圳“打新热”持续火热,开盘去化率仍旧高位。

从上半年的开盘销售率看,虽然热点楼盘数量下滑,但整体开盘去化依然处于高位,深圳的一手新房有多香?数据显示,2021年上半年,深圳一手住宅的网签量仅次于2020年下半年。

在这样的半年楼市大背景下,深圳刚需客下半年如何把握住最好的上车时间点?又该如何选择心仪的片区?

新的赛程刚刚开启,网易新闻“易眼看房”栏目重磅推出【下半年刚需购房指南】,盘点深圳各个片区当下的亮点与不足,走访各个区域下半年最值得入手或期待的“网红项目”,本期推出首期报道——“刚需一族福田购房指南”,如果你是属于“500万上车门槛”的刚需客,那么在2021年的福田,你,还有机会可能上车吗?

1,数读福田:过去不可复制,未来不可限量

当我们都在说,“还是福田好”,福田究竟有多好?

众所周知,福田——深圳的中心城区,以不到全市4%的土地面积贡献了全市约1/6的GDP、1/5的税收、1/4的进出口总额、1/3的社会消费品零售总额,地均生产总值达到57.8亿元/平方公里。

三十年来,福田创造了超大型城市中心区高质量发展的奇迹,福田区的地区生产总值从1990年的38.6亿元增至4800亿元左右,达到中等城市的规模,增长约45倍;税收从0.45亿元增至1825.95亿元,地均税收连续13年保持全市首位。

今年年初,福田区第七届人民代表大会第七次会议召开发布了政府工作报告,字里行间可以看到,许多的“最”,密集的“第一”、众多的“率先”,那是无论南山宝安罗湖亦或是龙岗龙华光明,都无法与之匹敌的“一哥”地位!

此次购房指南,为了让大家更好地了解到“超级福田”的实力,网易记者直接为大家整理盘点了属于福田区的“14项深圳第一”,各位可要好好收藏了,

1,经济密度全市第一:地均GDP61亿元/平方公里、地均税收20亿元/平方公里,居全市首位;

2,社会消费品零售总额全市第一:社消零实现2047亿元,约占全市近1/4;

3,外贸进出口额全市第一:外贸进出口额跨越7000亿元大关,增长6%,约占全市近1/4;

4,金融业增加值居全市第一:金融高地巩固提升;增加值实现约1900亿元,占全市四成以上;

5,引进人才数量全市第一:升级推出“福田英才荟2.0”政策,引进人才超4万人、居全市第一;

6,新增减税降费全市第一:减税降费新增超过200亿元、居全市第一,在市场寒潮中为企业“雪中送炭”;

7,创业密度全国第一:新登记商事主体约8万户、逆势增长29%,商事主体累计近50万,创业密度居全国第一;

8,本土世界500强企业数量全市第一:福田本土世界500强企业增至4家、占深圳的50%;

9,A股上市企业营业收入、净利润全市第一:A股上市企业59家,营业收入、净利润分别,占全市的32%、48%;

10,5G基站密度全市第一:福田是全市5G基站密度最大、网络覆盖最高、用户体验最优的区域;

11,去年新增学位数量全市第一:“双十工程”10所高科技预制学校全面交付,新增学位2.04万座,相当于前5年之和,解决了困扰多年的学位缺口问题;

12,居民健康素养全市第一:2020年福田区居民健康素养水平为60.88%,比2019年增长14.59%;

13,文明城市创建绩效考核全市第一:开展十大专项行动、十大品牌活动,文明城市创建“主战场”作用凸显;

14,公园密度全市第一:公园总数125个,平均每平方公里有1.59个公园,编织成“500米半径公园圈”!

并且要知道,福田区远远不只有这些“第一”。通过此次的调研记者了解到,涉及到经济、民生、产业等多个方面的高定位、新规划,福田也早已经是箭在弦上,一句话形容便是——过去不可复制,未来不可限量!

首先,据网易观察,福田最雄厚和强大的,当属其“金融家详情户型图)底”。

因此,在规划上,为了更加擦亮“深圳金融中心”的金字招牌,金融福田有了新方向——未来5年,福田区将以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引,更高起点、更高层次、更高目标上全力打造全球金融创新中心、全球创新资本形成中心、全球金融科技中心、全球可持续金融中心、全球特色金融中心,打造粤港澳大湾区金融新高地、国际金融中心,提供“深圳样本”。

(香蜜湖新金融中心打造现代金融总部基地)

其次,福田实际上还是一个丝毫不输给南山的“创新之区”,而其中不得不提到的,就是“河套深港科技创新合作区”。

承载着香港和深圳在科技创新领域合作的重任,香港和深圳在福田交汇,创新资源也在这里融合,河套已成为深港合作“大国重器”布局地。仅在深圳园区,就集聚超过140个高端科技项目,其中有5家香港顶尖高校、8个科研项目,有超过10名来自内地、香港和海外的院士。

在福田“十四五”官方规划中,明确写道——以河套深港科技创新合作区为牵引打造中央创新区,以合作区为强核,带动福田建设深圳乃至大湾区的中央创新区。

(河套深港科技创新合作区打造国际科技总部基地)

未来,福田三大定位当中的“创新”,将规划成为福田产业升级的重要突破口,而核心引擎,就是“河套深港科技创新合作区”,未来“西有前海、东有河套”,这是一个非常值得关注的福田未来发力重中之重!

而从整体来看,在深圳“十四五”官方规划一节中,福田区的规划定位为“五心三区”。

即深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心,打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。此外,规划还对福田的定位冠以总部经济核心区、现代服务业集聚区的表述,并提出聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”。

河套深港科技创新合作区(规划图)

从这样的区域定位规划上看,“十四五”规划中的表述,应该能让福田更好地巩固现有的金融、创新等多方面优势,并且实现发展能级的进一步提升。

也正是因此,如果有一份“购房指南”示意万千购房者如何在深圳置业或投资,开篇必将是区域的盘点,过去数年的深圳楼市也告诉我们:在深圳,最重要的始终是地段。

而如果问,“哪里是深圳最好的地段”,那么福田一定是包括记者在内的许多人的首选,因为在这里,我们可以看到难以复制的世界级手笔,用业内的一句话评论便是:福田,已经是当前深圳楼市的顶配。

2,购房指南:首付150万起,

刚需有没有机会上车福田?

福田有房,相当膨胀。

深圳十一区,福田依旧是置业最好的选择,没有之一,但是,如果我们客观地看待福田楼市,会发现,在近两年的福田,以年轻刚需为代表的“500万门槛新盘”几乎是不存在的,更不用说,实际上,福田已经好几年一直处于“盘荒”状态了。

来自深圳中原的数据显示,2021年上半年深圳总供应量环比下滑,大部分区域也都呈现相同的下滑趋势。且分区来看可以发现,从去年全年直到今年上半年,福田区的新房供应量一直处于深圳最低位,甚至不如盐田和大鹏。

换句话说,如果你想在福田购置新房,从去年到今年,难度都是要远远高于深圳其他区域的。

更何况,统计数据显示,今年下半年,福田市场将推出的更是以一众豪宅为主。据了解,福田上半年无豪宅获批,下半年则有多个豪宅项目将入市,且热度较高,预计将给福田豪宅市场带来强心剂,但对于刚需一族来说,无论是户型还是价格,都无疑宣判了下半年或将继续与福田无缘。

本期刚需福田购房指南,在记者实地踩盘福田多个项目后,所挖掘到的堪称“最友好的福田新盘”——深物业金领,则是在合适的时间,为深圳刚需们带来了最合适的产品,无论是产品设计还是上车价格,有需求者,自然不应错过这样的好机会。

此次踩盘发现,距离福田CBD只有两公里的深物业金领项目地理位置十分优越,地处福田中心片区,北临滨河大道,东临福田南路,坐拥深港科技创新合作区(河套)、福田CBD双重利好辐射,也是深港交汇的核心区位。

(项目区位)

公开资料显示,深物业金领作为深港精品系列楼盘的收官之作,由深圳国企深物业集团开发打造,最后这一期更是深物业集团沉淀多年经验的匠心之作,以3座150米高的超高层住宅屹立于滨河大道沿线,是福田中心一个地标级的项目。

记者通过深物业集团官网了解到,深圳市物业发展(集团)股份有限公司(简称“深物 业集团”),成立于1982年11月,总承包建设的深圳国际贸易中心大厦,被誉为神州第一楼,并创造了三天一层楼的奇迹,成为“深圳速度的体现。

7月12日,深物业A(000011)发布2021年半年度业绩预告,预计业绩同比上升。报告期内,归属于上市公司股东的净利润6.76亿元,比上年同期增长218.91%,预计2021年1-6月各项目合计结算收入比上年同期大幅增加,结算项目的毛利率比上年同期有所提升。

财报数据也说明,多年来的国企品牌和品质,让深物业所出品的项目,在各地均得到了购房者的认可和追捧,只有开发商产品力是王道,业绩方能持续向好。

回到项目,

深物业金领项目总占地面积约12597 m?,总建筑面积183323 m?。主要由3栋超高层、商业裙楼以及约8000 m?的园林、5层地下停车场组成。

项目总户数1766户,分为A、B、C共3座,目前B、C座已经于前年、去年分别交付入伙,目前在售的为A座,总户数为532套,户型为约64平米的两房,带精装交付。

值得一提的是,项目在建筑设计及景观设计上,聘请的是知名的深圳欧博工程设计团队进行专属打造,深圳人乃至全国有名深圳湾一号、半岛城邦等豪宅项目,均出自欧博。

(项目楼体效果图)

深物业金领自一期入市以来,再到今年的三期产品,其自身实力也在不断地更新升级。三期产品主推约64 m?两房户型,具体为约64 m?的两房两厅一卫,户型整体方正实用,从目前福田的在售产品来看,绝对算得上是福田中心区的绝版型产品。

(样板房实拍)

其次,不只是户型友好,作为城市精英打造的拎包即住超高层产品,也作为整个项目的收官之作更是升级力作,深物业金领三期此次全屋的精装修设计均由设计过华润润玺、平安金融中心等超一线产品的深圳安星设计院进行设计,且进行了全面升级,瓷砖、淋浴屏、木地板、灯具等主材选用的都是国内一线知名品牌,在细节方面更是做了很多人性化处理。

比如,艾斯沃的钢木复合甲级防火门,有别墅级别的防火功能,加上智能门锁,支持密码、电子卡、钥匙开门,形成安防三重保护;

厨房交付标准则是整体配备到了净水器、电磁炉、燃气灶、油烟机、洗碗机,一应俱全且都是西门子、方太这样的国际知名品牌;

(项目实拍)

在洗手间过道,开发商还配备了人体感应起夜灯,只要有人走过就会亮起,而且会持续一段时间才关闭。

这样的标准,这样的细节处理,所见即所得,既是与时俱进的新一代的国际高品质精装,也让深物业金领三期从硬实力上更符合当代城市精英的审美,并且也更容易实现高租金溢价。

(来源:链家)

有业内资深人士曾表示:买房投资切记,开发商能落地兑现的,才是真正的价值。

网易记者在现场看到,金领项目还专门打造了约8000 m?的现代日式风格园林,结合“花鸟风月”四大元素,打造一个四季叠景的主题园林,让每个季节都有不同的景色,更重要的项目北面和西面还打造了街心公园,与中心公园完美融合,将中心公园的美景直接延伸到项目中来。

(中心公园实拍)

这样得天独厚的地理位置,加上国企品质的匠心打造,应该说,所有的爆发,其实都是项目综合条件的蓄力已久。

更重要的是,总价约500万起、首付在150万起的这种稀缺小户型,目前在福田可以说是独一份,更不用说放眼深圳全市的吸引力了。对于手头资金有限的都市刚需人群而言,上车福田,难道不比光明沙井香多了?

本期“刚需一族福田购房指南”为大家总结:

深物业金领项目,享有的是现在的福田中心区的地段、成熟的配套、家门口的公园、绝版的景观、便捷的交通,同时还拥有“河套深港科技创新合作区”未来发展的无限潜力,同时还有皇岗片区、周边旧改全面升级带来的新生活。无论是从居家生活还是投资属性考虑,深物业金领都是刚需一族上车福田非常不错的选择。

最后,为大家附上深物业金领的户型图,收官之作更是绝版产品,网易推荐!

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