<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

广深围堵楼市违规行为 市场情绪骤降成交低迷

0
分享至
短时间内看来,在“房住不炒”的背景下,在严厉的政策围追堵截之下,广深楼市将会维持稳定、理性的基调,不会有任何炒作的空间与机会。

在经历了多轮政策的围追堵截之后,广深楼市的成交量终于吹起了冷风。不仅成交量从高峰跌至低谷,成交价格也略有松动。终于,鼓吹房价的中介与投资客们,在严厉的市场环境下,不得不认清现实。

从最新的数据来看,对楼市的严厉调控已经逐渐在广州、深圳这两座粤港澳大湾区中心城市的成交面上逐渐显现。

公开数据显示,2021年5月,广州新房成交量仅10220套,环比下降5%,对比今年1月下跌29%;二手住宅成交量10524宗,环比4月下降34.33%。深圳成交更显低迷,深圳住建局数据显示,5月深圳新房住宅成交2677套,环比下滑23.6%,成交量降至近一年最低值;二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数为2020年3月以来新低。

短时间内看来,在“房住不炒”的背景下,在严厉的政策围追堵截之下,广深楼市将会维持稳定、理性的基调,不会有任何炒作的空间与机会。在这样的市场环境中,潜在的卖方以及以促成交易为目的的中介们,只能转战周边。而留给买方选择的余地则会相应变大,市场正从“卖方市场”转为“买方市场”。

在经历了多轮政策的围追堵截之后,广深楼市的成交量终于吹起了冷风。甘俊 摄

成交低迷

广深楼市本轮调整,是在政策密集出台围追堵截的背景下发生的。

6月2日,深圳市地方金融监督管理局官方网站发布的两项工作动态显示,为防止经营性信用资金违规流入房地产领域,最近,市地方金融监督局对管辖内9家主要从事大楼保证业务的融资保证公司和富德、企业联合、金胜信、大信、亚联财5家小贷款公司进行了监督约谈。

与此同时,广州市地方金融监督管理局也在近期发布通知,要求各小贷公司全面停止过桥贷、赎楼贷等业务,不得直接或变相发放住房抵押贷款。如果存量业务及时报告,并要求小贷公司尽快压降、结清,上述业务清理情况将成为2021年小贷公司监管评级的重要内容。

不仅对金融端严厉监管,广州、深圳今年以来已经升级了多次楼市调控政策。2月8日,深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制,同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格,此后深圳多家银行也迅速行动,正式发文将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。

4月2日,广州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,将人才购房限售时间从两年延长至3年。同时提到要进一步严格人才资格审核,坚决打击投机行为。

调控不断深入,广深楼市量价齐齐盘整。

据深圳房地产中介协会研究人士观察的数据,随着二手房市场的持续低迷横盘,部分挂盘业主报价已出现明显松动,原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价相比新政前已下调20%,但仍无人问津。这意味着,市场仍处价格修正与调整阶段。

而据深圳中原数据显示,4月二手住宅成交周期为289天,较3月拉长24天。而在深圳贝壳网挂牌的房源也明显增加,2月8日,在深圳贝壳网挂牌的在售房源32084套;6月7日,深圳贝壳网挂牌房源为38438套,增加近20%。

广州的情况同样如此。据中原研究院数据显示,广州5月新房网签均价为34088元/平方米,环比下降4%;二手网签均价为30985元/平方米,环比上月下降4.4%。

冷却之后

成交持续低迷,广深楼市的市场参与者也只能接受现实。

“现在的这个市场,可以说是非常不好。我原先觉得4000套算很差了,现在也就3000套出头,真的太差了。就现在这情况,交易量要上去,肯定是有难度的。”一名深圳的中介告诉21世纪经济报道记者。

“不要低估了决策层的决心,”一名深圳的开发商人士指出。他认为,从深圳的“十四五”规划中,深圳在土地供应端发力明显,这虽不一定能够平抑房价,但是对金融端、供给端以及需求端多管齐下的整治,长久来看也会改变市场的情绪。

深圳如此,广州也在经历同样的博弈。广东中原地产项目部总经理黄韬指出,从目前的调控方向来看,简单归纳就是一手房市场,肯定要稳地价稳房价稳预期,就是三稳,牢牢抓住这个方向。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也对21世纪经济报道记者分析称,从5月份观察到的数据来看,黄埔、南沙这种前期价格上涨较快的区域明显更受限价限签的影响,目前来看,(推盘)对比4月份或有两到三成的降幅。“为了应对新的市场环境,目前已经有楼盘开始尝试装修变毛坯、全款优先选房等营销手段。”

这样的市场格局,较长一段时间内很难改变。

“现在广深两个地方,最主要的影响是金融条件有两个大的变化,一个方面是新增信贷,今年提出对于房地产贷款占新增贷款的比重要严格控制;另一方面,广深两地今年的房贷利率上升的幅度非常大,广州在热点城市里面房贷利率已经是比较高的,深圳也一样,广深的调控政策收紧还是非常明显的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对21世纪经济报道记者表示。

另一个调控的重点,也预示着广州深圳的楼市的预期也将平稳。李宇嘉指出,人才政策的变化,也会对市场的预期造成比较大的冲击。例如深圳落户政策改变,还有广州原来两个热点区域黄埔、南沙也对人才政策进行收紧。目前看来,广州深圳在土地供给政策上面也会有明显的调整,未来或将加大土地供应。

从广州、深圳发布的“十四五”规划来看,两座城市在“十四五”期间都将发力住房供应。其中,广州计划筹建和供应城镇住房131万套,新增商品住房65万套,筹建政策性住房66万套;深圳则提出将建设筹集各类住房75万套,基本形成保障性住房体系和机制。75万套包括了商品房和各类公共住房。

相关推荐
热点推荐
山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

山东某学校通知:暑假没有收到续聘电话的老师,可自行找工作!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-09 15:49:08
结婚1年就暴露残酷现实,87岁范曾浑身老人味,37岁妻子芳华正茂

结婚1年就暴露残酷现实,87岁范曾浑身老人味,37岁妻子芳华正茂

查尔菲的笔记
2025-07-09 17:43:43
血铅事件不合逻辑?家长不认可,一星期只吃两次,两地检测差16倍

血铅事件不合逻辑?家长不认可,一星期只吃两次,两地检测差16倍

以茶带书
2025-07-09 15:37:57
号称日息1%的平台爆雷,受害者:无法提现后,还收割了最后一波,创办人称“我已在国外”!此前多地早已发出预警

号称日息1%的平台爆雷,受害者:无法提现后,还收割了最后一波,创办人称“我已在国外”!此前多地早已发出预警

每日经济新闻
2025-07-09 13:06:05
男子举报妻子和公职人员肖某多次开房,官方通报:迅速开展调查,已对肖某作出停职处理

男子举报妻子和公职人员肖某多次开房,官方通报:迅速开展调查,已对肖某作出停职处理

新京报
2025-07-09 22:32:52
女子自曝怀孕期间摆烂上班丈夫是市副处?官方通报

女子自曝怀孕期间摆烂上班丈夫是市副处?官方通报

界面新闻
2025-07-09 16:07:04
天水幼儿园是后厨下毒?央视责问,恶心一幕发生,胡锡进怒斥媒体

天水幼儿园是后厨下毒?央视责问,恶心一幕发生,胡锡进怒斥媒体

削桐作琴
2025-07-08 21:17:46
高考575分被逐出门,沉迷游戏,父母断钱断电,手机被砸后留遗言

高考575分被逐出门,沉迷游戏,父母断钱断电,手机被砸后留遗言

葡萄说娱
2025-07-09 15:42:39
曝一男子性侵15岁女孩,跪地求饶被女孩父母打死,现场曝光满地血

曝一男子性侵15岁女孩,跪地求饶被女孩父母打死,现场曝光满地血

180视角
2025-07-09 16:48:04
微软上海和无锡裁员700人:一周内签字补偿N+7、之后N+5

微软上海和无锡裁员700人:一周内签字补偿N+7、之后N+5

娱乐督察中
2025-07-08 09:08:31
Shams:切特-霍姆格伦将以五年2.5亿美元续约雷霆

Shams:切特-霍姆格伦将以五年2.5亿美元续约雷霆

懂球帝
2025-07-09 22:19:18
男子在深圳购买28斤重冬瓜带回香港,给3个月大的女儿当避暑玩具

男子在深圳购买28斤重冬瓜带回香港,给3个月大的女儿当避暑玩具

半岛晨报
2025-07-09 19:05:03
省级政府“一把手”再现“70后”

省级政府“一把手”再现“70后”

中国新闻周刊
2025-07-09 13:42:05
我国将迎来人口死亡高峰?22年1041万人去世、23年1110万,去年呢

我国将迎来人口死亡高峰?22年1041万人去世、23年1110万,去年呢

酥白
2025-07-09 00:28:16
相声演员杨少华去世 享年九十四岁

相声演员杨少华去世 享年九十四岁

极目新闻
2025-07-09 18:25:16
网传德国侦察机飞越052D舰,威胁安全,中方激光照射才是理直气壮

网传德国侦察机飞越052D舰,威胁安全,中方激光照射才是理直气壮

史纪文谭
2025-07-09 17:11:22
突发!为母辩护的毕祺祺法官,被南阳公安刑事拘留了

突发!为母辩护的毕祺祺法官,被南阳公安刑事拘留了

千千法言
2025-07-09 20:59:05
14年前上海也曾出现儿童集体铅中毒事件,原因是企业违规排放污染物

14年前上海也曾出现儿童集体铅中毒事件,原因是企业违规排放污染物

互联网大观
2025-07-09 18:08:42
中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

上观新闻
2025-07-09 17:17:06
知名国酒爆雷,纯酒精兑水,标注年份你说了算,成本10元卖899

知名国酒爆雷,纯酒精兑水,标注年份你说了算,成本10元卖899

毒sir财经
2025-07-08 13:30:27
2025-07-09 23:08:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

英伟达新高!成全球首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

家居
数码
本地
教育
公开课

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

数码要闻

宏碁 2025H1 营收同比增长 1.5%,6 月台式机营收同比提升 19.3%

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

教育要闻

赚大了!江苏9所高校,拟入选博士硕士学位授予立项建设名单

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版