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深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

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“我为什么还要降价?罗湖现在的房价也不高阿,神经病。”

这个月中旬,老刘特地从惠州大亚湾回了一趟深圳罗湖,原因是租客要找他续约,但租客表明了态度——续租,但不愿意涨租,最好再降一点。

十几年前在罗湖春风路附近买下的这套70平两房,普通装修,最终只租出去5500,却也已经算是如今的平均水平。

老刘也认了。

一个摆在面前的事实是,罗湖的租金,确实没有前几年高了。

不仅租金上不去,更多罗湖业主怕的是租不出去。

整个罗湖口岸片区,如今因为少了“香港租客”这个往年撑起罗湖租金的群体,空置出来大批房源之余,租金在这两年也一降再降。

老刘说,自己问过中介,中介说单就老刘的这个小区,所有周边大小中介手里正在放租的房子,加起来可能就有一百多套,且这一年多一直在放租。

老刘想想就悲伤逆流成河,早租早脱身。

来自深圳中原的数据显示,3月份深圳的租赁市场需求明显上升,其中龙岗和罗湖租赁市场活跃度较高,但由于租赁市场整体供应充足,因此租金出现小幅下跌。

3月,深圳全市的住宅租金为72.7元/平·月,环比下降0.46%,租金回报率则继续下滑至1.11%。深圳中原预计,接下来深圳全市租赁需求活跃度会下降,租金或进一步承压。

01,

有些东西,

买房的人会介意,

但卖房的人可不会

有趣的是,房租难涨房子难租,却也没有影响深圳业主对于房价的预期。

即使是在老罗湖,即使有政策指导价,即将对面还有个闹得沸沸扬扬的香港binzang城。

(图源:网络)

有罗湖的中介人员告诉网易记者:“这事儿,很多罗湖的看房客户现在肯定都知道,但业主降价的倒没有,只是现在确实越来越不好成交,很多客户还是会介意的。”

老刘这边亦是如此。

由于房子早已满五年,自己也打算以后在惠州退休养老,老刘实际上早已将房子挂在了多家中介平台,且随着去年深圳楼市的一波涨幅,老刘去年末也将房子的放盘价从380万涨到了420万。

今年4月,香港在距深圳罗湖仅300米的地方所建设的“超级binzang城”掀起热议。当然,众所周知的是,该“大城”项目早在2012年就已提出,关键词包括“超级、2022年、20万个、一条龙服务”等。

多家媒体近期的报道,源于3月底大公文汇网发出的消息,而实际上,在今年年后回来,有罗湖的中介手中就已经流传着一份相关文件,用彼时中介的话说就说:“香港那边的这个规划已经都通过了,只是因为疫情,罗湖现在的香港人不多,消息没传过来,所以还有很多深圳人不知道这个事。”

(网传相关文件PDF)

紧接着,消息持续发酵,本月,已经陆续有媒体报道如“罗湖房子不好租了”等消息,老刘也留意到这个事又浮出水面了。

作为“老罗湖”,老刘自然早知道此事。

毕竟,从老刘房子的两个房间窗户望出去,都能清楚地欣赏到对岸的“大城”项目地块。于是也早在多年以前,老刘便已经在主卧的窗外悬挂了一枚八卦镜,正对着对岸的香港。

(从老刘的房子望过去便是香港)

“离得这么近,就隔着一条河,那还是要挡一挡的,罗湖口岸那边的房子离得更近呢”。

在房子以5500元的租金续租出去后,老刘看着对面香港的binzang城,拿起手机微信了几个熟悉的中介,把房价的挂牌价又加了十万。

在他看来,“罗湖房价和其他地方相比一点都不高”,是客观原因也是主要原因,

其次,老刘仍旧相信,对岸的binzang城哪怕建得再高再大,与深圳房价的步伐一比压根不值一提,将挂盘价再涨十万,只是老刘为了更好地筛选有诚意买房的看房客,更不要说降价了。

老刘选择性地遗忘掉,在这两年来,看过他这套房子的涵盖了深圳人香港人还有印度人,后来却无一成交。

但这仍旧无法动摇老刘作为这套深圳房的业主的信心,

“我和你说,到时候旁边还有一个万科的楼盘,建好了,我们这里就是十万的价格了。”

而在一旁的租客看来,说出这句话的时候,眼前这个老头儿有些自欺欺人、走火入魔了。

近几年来,不知道到底是深圳楼市的魔幻带出了这样自带魔幻色彩的业主们,还是说,是这样魔幻的业主们才造就了今日这样魔幻的深圳楼市。

日前,央行官方发布工作论文,直指我国面临的人口严峻形势,并提到开发生育和加强创新的应对之策,而高房价则是两策的阻碍。

央行写道:创新创业靠的是年轻人,但其多半没钱。一个城市房价太高,把他们都逼走了,何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验,未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

深圳房价的问题,现在已不仅仅是深圳的问题了。

02

深圳楼市现状:

成交周期在拉长

议价空间在增大

4月16日,国家统计局公布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落,此前深圳房价同比领涨全国,3月份房价同比涨幅也有所回落。

根据国家统计局数据,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%,广州新房价格环比涨幅居前。

二手住宅方面,销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

从同比涨幅看,3月一线城市二手住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨9.9%、9.7%、11.5%和14.6%,深圳二手房价格同比涨幅较2月回落1.4个百分点,但依旧领跑全国。

去年此时,正是深圳楼市疫情后大热,多个片区二手房卖到“断货”,卖家惜售、涨价现象频现,从而还引发了部分高价二手房源被强制下架的时候。

再来看近期的几个深圳楼市的数据。

根据深圳中原的3月市场月报,尽管深圳3月份的二手住宅过户套数为6789套,环比回升63.0%,各区成交套数普遍回升五成以上,但由于过户具有滞后性,过户房源主要来自于新政前成交。

深圳中原在报告中指出,近期深圳二手住宅成交周期持续上升,预计未来过户套数会出现回落。

并且,从实时市场来看,尽管当前依然处于政策消化期,二手住宅仍然受到部分置业者的关注,中原的3月客带看指数环比上升1.9倍至175.4。但实时成交低迷。

另外还有两个值得留意的数据。

一方面,来自深圳中原的数据显示,由于诚心购买的客户较少,3月深圳二手住宅成交周期进一步拉长至265天,较2月拉长29天。

不仅如此,第二个数据,是3月深圳二手住宅的议价空间也大了不少,3月份该指标升至3.7%,较2月份提升了2.3%。

而如果将监控周期缩短,则来自深圳市房地产中介协会4月16日发布的数据也指出——周网签单量再次跌破1000套关口,市场行情不见起色。

有中介说道:“如今指导价限制了贷款,提高至少两成的首付或者是全款买房,这对于大部分深圳购房者来说短时间确实难度很大,

所以当下,很多真正的深圳刚需客户,其实就不得不改变自己的预算,从原本的三房变成两房,从原本的两房变成一房。从原本的一房改为单间。”

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