<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

0
分享至


“我为什么还要降价?罗湖现在的房价也不高阿,神经病。”

这个月中旬,老刘特地从惠州大亚湾回了一趟深圳罗湖,原因是租客要找他续约,但租客表明了态度——续租,但不愿意涨租,最好再降一点。

十几年前在罗湖春风路附近买下的这套70平两房,普通装修,最终只租出去5500,却也已经算是如今的平均水平。

老刘也认了。

一个摆在面前的事实是,罗湖的租金,确实没有前几年高了。

不仅租金上不去,更多罗湖业主怕的是租不出去。

整个罗湖口岸片区,如今因为少了“香港租客”这个往年撑起罗湖租金的群体,空置出来大批房源之余,租金在这两年也一降再降。

老刘说,自己问过中介,中介说单就老刘的这个小区,所有周边大小中介手里正在放租的房子,加起来可能就有一百多套,且这一年多一直在放租。

老刘想想就悲伤逆流成河,早租早脱身。

来自深圳中原的数据显示,3月份深圳的租赁市场需求明显上升,其中龙岗和罗湖租赁市场活跃度较高,但由于租赁市场整体供应充足,因此租金出现小幅下跌。

3月,深圳全市的住宅租金为72.7元/平·月,环比下降0.46%,租金回报率则继续下滑至1.11%。深圳中原预计,接下来深圳全市租赁需求活跃度会下降,租金或进一步承压。

01,

有些东西,

买房的人会介意,

但卖房的人可不会

有趣的是,房租难涨房子难租,却也没有影响深圳业主对于房价的预期。

即使是在老罗湖,即使有政策指导价,即将对面还有个闹得沸沸扬扬的香港binzang城。

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

(图源:网络)

有罗湖的中介人员告诉网易记者:“这事儿,很多罗湖的看房客户现在肯定都知道,但业主降价的倒没有,只是现在确实越来越不好成交,很多客户还是会介意的。”

老刘这边亦是如此。

由于房子早已满五年,自己也打算以后在惠州退休养老,老刘实际上早已将房子挂在了多家中介平台,且随着去年深圳楼市的一波涨幅,老刘去年末也将房子的放盘价从380万涨到了420万。

今年4月,香港在距深圳罗湖仅300米的地方所建设的“超级binzang城”掀起热议。当然,众所周知的是,该“大城”项目早在2012年就已提出,关键词包括“超级、2022年、20万个、一条龙服务”等。

多家媒体近期的报道,源于3月底大公文汇网发出的消息,而实际上,在今年年后回来,有罗湖的中介手中就已经流传着一份相关文件,用彼时中介的话说就说:“香港那边的这个规划已经都通过了,只是因为疫情,罗湖现在的香港人不多,消息没传过来,所以还有很多深圳人不知道这个事。”

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

(网传相关文件PDF)

紧接着,消息持续发酵,本月,已经陆续有媒体报道如“罗湖房子不好租了”等消息,老刘也留意到这个事又浮出水面了。

作为“老罗湖”,老刘自然早知道此事。

毕竟,从老刘房子的两个房间窗户望出去,都能清楚地欣赏到对岸的“大城”项目地块。于是也早在多年以前,老刘便已经在主卧的窗外悬挂了一枚八卦镜,正对着对岸的香港。

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

(从老刘的房子望过去便是香港)

“离得这么近,就隔着一条河,那还是要挡一挡的,罗湖口岸那边的房子离得更近呢”。

在房子以5500元的租金续租出去后,老刘看着对面香港的binzang城,拿起手机微信了几个熟悉的中介,把房价的挂牌价又加了十万。

在他看来,“罗湖房价和其他地方相比一点都不高”,是客观原因也是主要原因,

其次,老刘仍旧相信,对岸的binzang城哪怕建得再高再大,与深圳房价的步伐一比压根不值一提,将挂盘价再涨十万,只是老刘为了更好地筛选有诚意买房的看房客,更不要说降价了。

老刘选择性地遗忘掉,在这两年来,看过他这套房子的涵盖了深圳人香港人还有印度人,后来却无一成交。

但这仍旧无法动摇老刘作为这套深圳房的业主的信心,

“我和你说,到时候旁边还有一个万科的楼盘,建好了,我们这里就是十万的价格了。”

而在一旁的租客看来,说出这句话的时候,眼前这个老头儿有些自欺欺人、走火入魔了。

近几年来,不知道到底是深圳楼市的魔幻带出了这样自带魔幻色彩的业主们,还是说,是这样魔幻的业主们才造就了今日这样魔幻的深圳楼市。

日前,央行官方发布工作论文,直指我国面临的人口严峻形势,并提到开发生育和加强创新的应对之策,而高房价则是两策的阻碍。

央行写道:创新创业靠的是年轻人,但其多半没钱。一个城市房价太高,把他们都逼走了,何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验,未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

深圳房价的问题,现在已不仅仅是深圳的问题了。

02

深圳楼市现状:

成交周期在拉长

议价空间在增大

4月16日,国家统计局公布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落,此前深圳房价同比领涨全国,3月份房价同比涨幅也有所回落。

根据国家统计局数据,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%,广州新房价格环比涨幅居前。

二手住宅方面,销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

从同比涨幅看,3月一线城市二手住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨9.9%、9.7%、11.5%和14.6%,深圳二手房价格同比涨幅较2月回落1.4个百分点,但依旧领跑全国。

去年此时,正是深圳楼市疫情后大热,多个片区二手房卖到“断货”,卖家惜售、涨价现象频现,从而还引发了部分高价二手房源被强制下架的时候。

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

再来看近期的几个深圳楼市的数据。

根据深圳中原的3月市场月报,尽管深圳3月份的二手住宅过户套数为6789套,环比回升63.0%,各区成交套数普遍回升五成以上,但由于过户具有滞后性,过户房源主要来自于新政前成交。

深圳中原在报告中指出,近期深圳二手住宅成交周期持续上升,预计未来过户套数会出现回落。

并且,从实时市场来看,尽管当前依然处于政策消化期,二手住宅仍然受到部分置业者的关注,中原的3月客带看指数环比上升1.9倍至175.4。但实时成交低迷。

另外还有两个值得留意的数据。

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

一方面,来自深圳中原的数据显示,由于诚心购买的客户较少,3月深圳二手住宅成交周期进一步拉长至265天,较2月拉长29天。

不仅如此,第二个数据,是3月深圳二手住宅的议价空间也大了不少,3月份该指标升至3.7%,较2月份提升了2.3%。

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

而如果将监控周期缩短,则来自深圳市房地产中介协会4月16日发布的数据也指出——周网签单量再次跌破1000套关口,市场行情不见起色。

有中介说道:“如今指导价限制了贷款,提高至少两成的首付或者是全款买房,这对于大部分深圳购房者来说短时间确实难度很大,

所以当下,很多真正的深圳刚需客户,其实就不得不改变自己的预算,从原本的三房变成两房,从原本的两房变成一房。从原本的一房改为单间。”

相关推荐
热点推荐
大手笔!上海公布范围达510平方公里超大规划草案

大手笔!上海公布范围达510平方公里超大规划草案

新民晚报
2024-04-16 14:07:56
赖清德就职典礼安排曝光,八国正副元首确定参加,规模不及蔡英文

赖清德就职典礼安排曝光,八国正副元首确定参加,规模不及蔡英文

情感路人乙
2024-04-16 02:40:27
具俊晔晒与大S多张亲密合照,拍摄地点全是电梯,女方眼神迷离

具俊晔晒与大S多张亲密合照,拍摄地点全是电梯,女方眼神迷离

小七侃娱
2024-04-16 15:32:04
《狂飙》老默街头送外卖,日赚200元,路人合影后大喊:我想吃鱼!

《狂飙》老默街头送外卖,日赚200元,路人合影后大喊:我想吃鱼!

小咪侃娱圈
2024-04-16 16:32:51
震惊!大批中国游客被骗得太惨了!

震惊!大批中国游客被骗得太惨了!

孤独的独角兽影视
2024-04-16 08:45:03
退役后变美的四位运动员:郭跃越来越有女人味,陈若琳二次发育

退役后变美的四位运动员:郭跃越来越有女人味,陈若琳二次发育

凤幻洋
2024-04-16 12:03:51
接下来的9天,才是决定美国命运的关键时刻!

接下来的9天,才是决定美国命运的关键时刻!

一个坏土豆
2024-04-15 20:27:58
闲鱼变“ 黄鱼 ”,卖自行车的都开始变得不正经了,真是见缝插针

闲鱼变“ 黄鱼 ”,卖自行车的都开始变得不正经了,真是见缝插针

校长侃财
2024-04-14 18:13:13
水贝市场一黄金商家卷款2亿元跑路?同行告诉橙柿:“就像村这头死了一只鸡,传到村那头就成了一头牛……”

水贝市场一黄金商家卷款2亿元跑路?同行告诉橙柿:“就像村这头死了一只鸡,传到村那头就成了一头牛……”

都市快报橙柿互动
2024-04-16 22:22:54
一点机会都不给!猫一杯还想继续运营小号,结果瞬间遭到平台封禁

一点机会都不给!猫一杯还想继续运营小号,结果瞬间遭到平台封禁

映射生活的身影
2024-04-15 17:44:29
赵本山长子赵铁蛋因病去世,女儿成网红,亿万家产谁来继承?

赵本山长子赵铁蛋因病去世,女儿成网红,亿万家产谁来继承?

桦语侃史
2024-04-16 16:21:56
刘伯承麾下三陈齐名,并称当世12年,为何建国前有一位突然掉队

刘伯承麾下三陈齐名,并称当世12年,为何建国前有一位突然掉队

我是兰兰
2024-04-15 17:23:47
全新姿态!华为手机正式改名!这下友商该尴尬了

全新姿态!华为手机正式改名!这下友商该尴尬了

小欣聊科技
2024-04-16 15:41:40
1989年密谋爆炸天安门、颐和园和外国大使馆大案,武警战士被炸死

1989年密谋爆炸天安门、颐和园和外国大使馆大案,武警战士被炸死

拙言问史
2024-04-15 03:39:42
撒切尔夫人年轻时的照片,美若天仙,真是挑不出一丁点毛病

撒切尔夫人年轻时的照片,美若天仙,真是挑不出一丁点毛病

喜文多见01
2024-04-15 12:20:07
万万没想到!祸害三年的新冠一夜不见,却留下了4大奇怪现象!

万万没想到!祸害三年的新冠一夜不见,却留下了4大奇怪现象!

小小包工头阿汾
2024-04-15 21:16:19
又见成都太古里街头“玩擦边”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

又见成都太古里街头“玩擦边”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

科学发掘
2024-04-16 13:25:43
1-0!2-0!中国男足太硬了,3次掀翻亚洲强敌仅丢1球,小武磊冲奥

1-0!2-0!中国男足太硬了,3次掀翻亚洲强敌仅丢1球,小武磊冲奥

林子说事
2024-04-12 12:46:35
“刘强东”预告直播带货 手部动作被网友调侃:数钱习惯了

“刘强东”预告直播带货 手部动作被网友调侃:数钱习惯了

快科技
2024-04-16 17:28:29
被以色列刺激到,美众院或本周通过新军援法案:特朗普坚持改贷款

被以色列刺激到,美众院或本周通过新军援法案:特朗普坚持改贷款

鹰眼Defence
2024-04-15 17:36:34
2024-04-17 07:42:44

深圳房产

深圳二手房单周交易量创2022年来新高

编辑推荐楼盘

头条要闻

山东男子花二三十万开"甘肃麻辣烫"店 开业18天关门了

头条要闻

山东男子花二三十万开"甘肃麻辣烫"店 开业18天关门了

财经要闻

分红不达标是否会被退市?证监会回应

体育要闻

CBA最佳外援的含金量还在涨

娱乐要闻

44岁霍建华街头骑单车,状态真好!

科技要闻

久未露面,刘强东开"分身"直播,想做什么

汽车要闻

广汽本田极湃2溜背造型 本田人间清醒!

态度原创

家居
艺术
本地
手机
教育

家居要闻

浮光载笔 柔和与留白奏响温润序章

艺术要闻

纸述——纸媒介当代艺术展开幕 呈现纸媒介的多元与创新

本地新闻

我和我的家乡|曲阳石雕,让石头“活起来”

手机要闻

苹果改善Vision Pro购前体验:客户可观看自己拍摄的空间视频

教育要闻

这题要么超纲要么缺条件!四年级的学生说,全班没有一个做对的

无障碍浏览 进入关怀版