<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

0
分享至


“我为什么还要降价?罗湖现在的房价也不高阿,神经病。”

这个月中旬,老刘特地从惠州大亚湾回了一趟深圳罗湖,原因是租客要找他续约,但租客表明了态度——续租,但不愿意涨租,最好再降一点。

十几年前在罗湖春风路附近买下的这套70平两房,普通装修,最终只租出去5500,却也已经算是如今的平均水平。

老刘也认了。

一个摆在面前的事实是,罗湖的租金,确实没有前几年高了。

不仅租金上不去,更多罗湖业主怕的是租不出去。

整个罗湖口岸片区,如今因为少了“香港租客”这个往年撑起罗湖租金的群体,空置出来大批房源之余,租金在这两年也一降再降。

老刘说,自己问过中介,中介说单就老刘的这个小区,所有周边大小中介手里正在放租的房子,加起来可能就有一百多套,且这一年多一直在放租。

老刘想想就悲伤逆流成河,早租早脱身。

来自深圳中原的数据显示,3月份深圳的租赁市场需求明显上升,其中龙岗和罗湖租赁市场活跃度较高,但由于租赁市场整体供应充足,因此租金出现小幅下跌。

3月,深圳全市的住宅租金为72.7元/平·月,环比下降0.46%,租金回报率则继续下滑至1.11%。深圳中原预计,接下来深圳全市租赁需求活跃度会下降,租金或进一步承压。

01,

有些东西,

买房的人会介意,

但卖房的人可不会

有趣的是,房租难涨房子难租,却也没有影响深圳业主对于房价的预期。

即使是在老罗湖,即使有政策指导价,即将对面还有个闹得沸沸扬扬的香港binzang城。

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

(图源:网络)

有罗湖的中介人员告诉网易记者:“这事儿,很多罗湖的看房客户现在肯定都知道,但业主降价的倒没有,只是现在确实越来越不好成交,很多客户还是会介意的。”

老刘这边亦是如此。

由于房子早已满五年,自己也打算以后在惠州退休养老,老刘实际上早已将房子挂在了多家中介平台,且随着去年深圳楼市的一波涨幅,老刘去年末也将房子的放盘价从380万涨到了420万。

今年4月,香港在距深圳罗湖仅300米的地方所建设的“超级binzang城”掀起热议。当然,众所周知的是,该“大城”项目早在2012年就已提出,关键词包括“超级、2022年、20万个、一条龙服务”等。

多家媒体近期的报道,源于3月底大公文汇网发出的消息,而实际上,在今年年后回来,有罗湖的中介手中就已经流传着一份相关文件,用彼时中介的话说就说:“香港那边的这个规划已经都通过了,只是因为疫情,罗湖现在的香港人不多,消息没传过来,所以还有很多深圳人不知道这个事。”

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

(网传相关文件PDF)

紧接着,消息持续发酵,本月,已经陆续有媒体报道如“罗湖房子不好租了”等消息,老刘也留意到这个事又浮出水面了。

作为“老罗湖”,老刘自然早知道此事。

毕竟,从老刘房子的两个房间窗户望出去,都能清楚地欣赏到对岸的“大城”项目地块。于是也早在多年以前,老刘便已经在主卧的窗外悬挂了一枚八卦镜,正对着对岸的香港。

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

(从老刘的房子望过去便是香港)

“离得这么近,就隔着一条河,那还是要挡一挡的,罗湖口岸那边的房子离得更近呢”。

在房子以5500元的租金续租出去后,老刘看着对面香港的binzang城,拿起手机微信了几个熟悉的中介,把房价的挂牌价又加了十万。

在他看来,“罗湖房价和其他地方相比一点都不高”,是客观原因也是主要原因,

其次,老刘仍旧相信,对岸的binzang城哪怕建得再高再大,与深圳房价的步伐一比压根不值一提,将挂盘价再涨十万,只是老刘为了更好地筛选有诚意买房的看房客,更不要说降价了。

老刘选择性地遗忘掉,在这两年来,看过他这套房子的涵盖了深圳人香港人还有印度人,后来却无一成交。

但这仍旧无法动摇老刘作为这套深圳房的业主的信心,

“我和你说,到时候旁边还有一个万科的楼盘,建好了,我们这里就是十万的价格了。”

而在一旁的租客看来,说出这句话的时候,眼前这个老头儿有些自欺欺人、走火入魔了。

近几年来,不知道到底是深圳楼市的魔幻带出了这样自带魔幻色彩的业主们,还是说,是这样魔幻的业主们才造就了今日这样魔幻的深圳楼市。

日前,央行官方发布工作论文,直指我国面临的人口严峻形势,并提到开发生育和加强创新的应对之策,而高房价则是两策的阻碍。

央行写道:创新创业靠的是年轻人,但其多半没钱。一个城市房价太高,把他们都逼走了,何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验,未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

深圳房价的问题,现在已不仅仅是深圳的问题了。

02

深圳楼市现状:

成交周期在拉长

议价空间在增大

4月16日,国家统计局公布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落,此前深圳房价同比领涨全国,3月份房价同比涨幅也有所回落。

根据国家统计局数据,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%,广州新房价格环比涨幅居前。

二手住宅方面,销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

从同比涨幅看,3月一线城市二手住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨9.9%、9.7%、11.5%和14.6%,深圳二手房价格同比涨幅较2月回落1.4个百分点,但依旧领跑全国。

去年此时,正是深圳楼市疫情后大热,多个片区二手房卖到“断货”,卖家惜售、涨价现象频现,从而还引发了部分高价二手房源被强制下架的时候。

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

再来看近期的几个深圳楼市的数据。

根据深圳中原的3月市场月报,尽管深圳3月份的二手住宅过户套数为6789套,环比回升63.0%,各区成交套数普遍回升五成以上,但由于过户具有滞后性,过户房源主要来自于新政前成交。

深圳中原在报告中指出,近期深圳二手住宅成交周期持续上升,预计未来过户套数会出现回落。

并且,从实时市场来看,尽管当前依然处于政策消化期,二手住宅仍然受到部分置业者的关注,中原的3月客带看指数环比上升1.9倍至175.4。但实时成交低迷。

另外还有两个值得留意的数据。

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

一方面,来自深圳中原的数据显示,由于诚心购买的客户较少,3月深圳二手住宅成交周期进一步拉长至265天,较2月拉长29天。

不仅如此,第二个数据,是3月深圳二手住宅的议价空间也大了不少,3月份该指标升至3.7%,较2月份提升了2.3%。

深圳罗湖现状:房租难涨房子难租 但业主对房价依旧看涨

而如果将监控周期缩短,则来自深圳市房地产中介协会4月16日发布的数据也指出——周网签单量再次跌破1000套关口,市场行情不见起色。

有中介说道:“如今指导价限制了贷款,提高至少两成的首付或者是全款买房,这对于大部分深圳购房者来说短时间确实难度很大,

所以当下,很多真正的深圳刚需客户,其实就不得不改变自己的预算,从原本的三房变成两房,从原本的两房变成一房。从原本的一房改为单间。”

相关推荐
热点推荐
林志颖:车祸后首现身,这哪是毁容啊,典型的整容了,太年轻了?

林志颖:车祸后首现身,这哪是毁容啊,典型的整容了,太年轻了?

王杰
2023-01-26 21:08:56
眼一睁一闭,全国第一!

眼一睁一闭,全国第一!

老勒看军事
2023-01-27 15:27:12
沙特媒体嘲讽C罗:已毫无威胁!被对手中卫压制,过人如触电

沙特媒体嘲讽C罗:已毫无威胁!被对手中卫压制,过人如触电

奥拜尔
2023-01-27 13:03:54
广东河源,发生一起惨烈的交通事故,在一个高速隧道内,有一辆油电混合的小轿车,被后车追尾

广东河源,发生一起惨烈的交通事故,在一个高速隧道内,有一辆油电混合的小轿车,被后车追尾

雪苏艺术天堂
2023-01-26 19:04:49
演唱会五天前去世,卖出的万张门票无人退票,他是真正的歌坛神话

演唱会五天前去世,卖出的万张门票无人退票,他是真正的歌坛神话

知了娱乐
2023-01-25 13:32:30
郑恺晒一家十口贺新年,爷爷奶奶罕出镜,四世同堂其乐融融好幸福

郑恺晒一家十口贺新年,爷爷奶奶罕出镜,四世同堂其乐融融好幸福

侦探娱乐
2023-01-26 11:52:16
大s近照被曝光,面色蜡黄小腹隆起,徐妈妈怀抱小婴儿引网友猜测

大s近照被曝光,面色蜡黄小腹隆起,徐妈妈怀抱小婴儿引网友猜测

八圈儿大佬
2023-01-27 12:41:47
95后“东北女孩”吴佳怡,穿黑色挂脖鱼尾裙,看着也太撩了

95后“东北女孩”吴佳怡,穿黑色挂脖鱼尾裙,看着也太撩了

影苏故事汇
2023-01-26 21:54:49
疫情结束已成定局,有大师预测,2023年社会将会发生几大变化

疫情结束已成定局,有大师预测,2023年社会将会发生几大变化

小乐闻界
2023-01-26 23:10:14
中国经济的三大怪事,值得大家思考!

中国经济的三大怪事,值得大家思考!

一点迅息
2023-01-27 09:49:12
痛心!55岁民警除夕夜倒在家门口,留下一桌再无法开席的团年饭……

痛心!55岁民警除夕夜倒在家门口,留下一桌再无法开席的团年饭……

环球网资讯
2023-01-26 16:37:28
iPhone 15全系USB-C!iOS 17曝光:几乎没变化 苹果开始“摆烂”

iPhone 15全系USB-C!iOS 17曝光:几乎没变化 苹果开始“摆烂”

环球Tech
2023-01-27 17:32:56
大年三十、大s拍了全家福,孩子爸爸不是汪小菲

大年三十、大s拍了全家福,孩子爸爸不是汪小菲

青瓜娱评
2023-01-27 11:59:39
讣告——沉痛悼念陈琳同志

讣告——沉痛悼念陈琳同志

中国日报网
2023-01-24 20:48:05
一对高龄夫妻新冠住院,爷爷走后奶奶平静叮嘱:选个日子拔氧气吧

一对高龄夫妻新冠住院,爷爷走后奶奶平静叮嘱:选个日子拔氧气吧

缥缈孤鸿影plus
2023-01-27 16:17:13
乌克兰战争是“死局”:如果俄罗斯输了,对美国更不是好事

乌克兰战争是“死局”:如果俄罗斯输了,对美国更不是好事

火星方阵
2023-01-27 20:32:40
《满江红》豆瓣评分降至7.7,刘德华《流浪地球2》票房反超迎转机

《满江红》豆瓣评分降至7.7,刘德华《流浪地球2》票房反超迎转机

经典影片收录集锦
2023-01-27 17:43:01
春节后,2023年,病毒将出现如下现象!

春节后,2023年,病毒将出现如下现象!

小乐闻界
2023-01-26 22:59:41
57岁博导潜规则美女博士长达三年,随叫随到,露骨聊天记录曝光

57岁博导潜规则美女博士长达三年,随叫随到,露骨聊天记录曝光

人物深度观察
2023-01-27 19:16:43
“全球领袖支持度排名”出炉!莫迪第一,拜登排第六,中俄被排除

“全球领袖支持度排名”出炉!莫迪第一,拜登排第六,中俄被排除

海峡新讯
2023-01-27 16:07:38
2023-01-27 22:50:44

深圳房产

800万港澳客重返大湾区楼市?

编辑推荐楼盘

头条要闻

海鲜市场现“欺客宰客” 广西北海进行处罚

头条要闻

海鲜市场现“欺客宰客” 广西北海进行处罚

财经要闻

体育要闻

全明星首发官宣!詹姆斯字母哥领衔

娱乐要闻

郑恺一家贺新年 四世同堂其乐融融

科技要闻

美国星舰湿彩排出意外,5000吨火箭瘪了

汽车要闻

可加油可充电远离续航焦虑 盘点2022重磅混动车

态度原创

家居
教育
艺术
时尚
军事航空

家居要闻

安定从容的童梦世界,叠加浪漫的色彩

教育要闻

“没有假期只有农时”,北京农学院师生春节坚守南繁基地育种

艺术要闻

春晚微电影:感人至深的老兵故事

他俩分手了?网友扒出细节线索

军事要闻

佩斯科夫:泽连斯基早已不是普京的可能谈判对象

无障碍浏览 进入关怀版