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深圳二手房网签量低位横盘 议价空间加大

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距离深圳“2·8二手房参考价新政”已经过去两个月的时间,到底给深圳楼市带来多大冲击?

从网签数据来看,深圳整体二手房市场有所降温。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周(4月5日至11日)深圳二手房网签896套(含自助网签),环比下降16.5%。从4月以来,单日网签数据呈现整体下跌的趋势,买卖双方进入深度博弈阶段。

记者深圳罗湖、福田多个片区调查时,多位购房者都表达出这样的感觉:优质学位房的价格坚挺,甚至还有继续上涨的趋势,但一些急售的房源时越来越多。深圳中原研究中心的数据显示,3月二手住宅议价空间为3.7%,较上月提升2.3%。与此形成鲜明对比的是,二手住宅成交周期为236天,较上月拉长29天。

深圳中原总经理郑叔伦认为,近期全国各地都开始严查经营贷,明确资金流向,严控资金违规流入房地产市场。“深圳政府也严查首付款来源,购房者首付款必须要同时满足两个条件,一个是资金必须是来自自己名下银行卡,二是资金在客户账户中最短需存在六个月以上。也就是说首付款资金也开始实名制,必须是自己赚来的或者半年前就在自己账户里。对于代持、虚假流水的打击更加严厉,通过经营贷等违规手段筹措资金买房的漏洞被堵上了。购房不仅限名额,还限资金,只有自有资金才能买,购房需求进一步下降。反映到市场,成交有下降预期,价格也有下调的压力。”

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