深圳上月二手住宅成交量回暖

每年的“金三银四”历来是房地产市场的传统销售旺季。深圳指导价新政发布已两月有余,二手市场在经历了二月冰封之后,三月有所回暖,过户套数环比2月回升超六成,但同比去年3月仍减少15%。新房市场方面,三月网签量环比增长超六成,龙岗和宝安仍为住宅成交热点区域,住宅存量快速下滑,去化时间约为4.8个月,连续三个月下行,创下新低。

新房方面

热点成交区域,以东西部为主

数据显示,3月新房市场成交大幅上升,共计网签7013套商品房,环比增长66.1%；住宅网签5305套,环比上涨54.5%；豪宅网签423套,环比上升78.5%；商务公寓网签1098套,环比大幅增长147.9%。3月住宅成交占比75.6%,较前两月小幅回落；商务公寓成交占比连续两个月上升,占比15.7%；商办及其他占比止跌反弹至8.7%。

从各区新房网签套数上看,宝安区网签居首,共计1676套,环比上升47.1%；龙岗区位居第二,网签1028套,环比上升75.7%。罗湖本月网签39套,环比上升254.5%。大鹏新区上升最为明显,网签97套,环比增长288.0%；盐田区网签量也增长超过180%。

3月,深圳5个新房项目获批,较2月多2个,但其中仅3个为住宅产品,分别分布在宝安、光明、大鹏新区,项目分别为领航城领誉、宏发万悦山、诺德阅山海花园。

深圳3月入市项目共7个,较上月少1个。分别为,罗湖3个、南山2个,宝安和光明各1个。其中,地铁前海时代广场、龙瑞佳园为多年前尾盘。7个入市项目中,6个为住宅项目,其中5个开盘即售罄,整体开盘去化超八成。总计新房供应面积16.66万平方米,其中,罗湖区供应10.74万平方米,占比64%,主要为缙山府、华润笋岗万象华府项目的供应。光明区供应3.75万平方米,占比23%,主力为宏发万悦山项目。

截至2021年3月底,深圳全市新房住宅存量为216.6万平,环比下滑19.7%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为4.8个月,连续三个月下行,创下新低。此外,2、3月深圳新房住宅只有三个项目获批,市场存量亦呈现快速下滑趋势。从近期市场供应看,4月供应仍将保持低位,新房住宅存量及去化时间也将继续保持在较低水平。

二手住宅方面

过户套数环比上月回升超六成,龙岗成交套数最多

深圳指导价新政发布后,二手市场活跃度锐减,购房者观望情绪加重,在2月市场经历了新政“阵痛期”之后,市场在3月现回暖迹象。据深圳市住建局,3月全市二手住宅过户套数达6789套,环比回升63.0%,但同比去年3月的8008套,仍减少了15%；成交面积为57.4万平,环比回升64.8%。

龙岗依然是全市成交套数最大的区域,成交套数为1987套,成交占比为三成。从环比变动来看,各区成交套数普遍回升五成以上。值得一提的是,南山区是成交套数涨幅最大的区域,成交套数环比上升近九成至1072套。

据深圳中原分析,从实时市场来看,尽管当前依然处于政策消化期,二手住宅仍然受到部分置业者的关注。本月客带看指数环比上升1.9倍至175.4。但实时成交低迷,由于市场观望情绪依然存在,本月二手住宅成交周期进一步拉长至265天,且议价空间升至3.7%。从成交结构来看,本月高总价二手住宅成交占比较高,1000万以上价段房源以17.2%的成交占比位居首位。从户型来看,3房户型成交占比为31%,占比最大。

业内说法

一二手倒挂现象较普遍,成交量仍处低位

深圳中原总经理郑叔伦表示,三月深圳市场成交量较二月有所增长,但二月主要是受春节影响,对比一月来看,三月市场降温明显,不仅是受调控政策影响,也跟市场资金量减少有关。资金减少,成交量也萎缩。新房表现比二手好,一二手倒挂现象仍然比较普遍,买一手非常划算,新房还是市场首选,特别是二手参考价下,需求更加向新房市场分流。而二手受参考价政策困扰,很多业主、购房者还在适应政策,业主不愿意按照参考价卖,买卖双方预期存在差异,导致成交量虽然较二月回升,但还是处于低位。