深圳二手房市场 新政效应正在显现

“对于二手房成交参考价，我们不会对客户做任何解释。”大年初七，正是开工首日。记者在罗湖红岭片区采访时，多位房产中介经理面对购房者的咨询，都给出这样的答复。

春节前，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。值得注意的是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在公开解读二手住房成交参考价格发布机制的时候提到，商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考。

二手住房成交参考价格带来的“效应”正在显现，除了房产中介平台APP上价格暂时消失，二手房房产中介也变得谨慎，都在等待新政的执行细则。房产中介经理还会向购房者重申，不排除签约后可能贷款价较低，导致首付提升。在现场采访时，更有购房者开始咨询“违约”的相关事宜。贝壳研究院数据显示，一线城市调控政策效果逐步显现，市场预期降温。如深圳周度二手房业主调涨占比在2月以来也呈现持续下降态势。就在二手房成交参考价出台前的一周，深圳中原研究中心的数据显示，深圳各区二手住宅报价普遍上升，业主报价上升的盘源占比为63.9%。“对于房东而言，未来一段时间房价上涨空间有限，现在遇到合适买家出手是一个不错的选择。”有房产中介经理如是说。

另一边，记者向多家商业银行的个贷经理询问时，得到的回复是暂时还没收到通知，都在等相关细则的出台。“我们现在不会承诺放款时间，反正就是有序排队放款。”

此外，二手住房成交参考价格出台后，深圳再现“抢闸交易”的现象。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，2月8日深圳二手房网签量达到1263套，占当周网签量的75.5%。2月8日至14日，深圳二手房网签1671套，环比下降30.5%。深房中协分析称，或与当天深圳二手住宅成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。

这时，有房产中介经理开始转战新房市场，但多数是推销一些仍在出售的新房项目。“二手房的政策一出，新房市场会更热闹，摇号会成为常态，能让我们代理的新房数量也不多。”有房产中介经理如是说。

日前，深圳市住建局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》。数据显示，为缓解深圳市住房供应紧张局面，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。此外，2021年第一季度深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套。