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易眼看房|网易实探惠阳融创臻园,揭开融创产品屡屡热销的秘密

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不限购+融创大品牌+“全国第一”产品力,当下就是购房者出手的最佳时机。

网易房产讯,日前,惠州楼市2020年成交数据出炉,尽管2020年惠州新增住宅供应有所下降,但2020年的惠州新房成交依旧创下了历史新高。

统计数据显示,2020年,惠州新房成交金额达到2106.9亿元,同比大增21%,成交面积1685.45㎡同比上涨10%,全年新房成交均价为1.25万/㎡,同比也上涨了10%。

惠州中原研究中心认为,2020年惠州新房市场成交火速升温,其中惠阳区和大亚湾区域需求更是保持高位,也说明区域的发展以及项目质量正持续受到深惠两地购房者的认可。

要知道,能在刚刚过去的这一个特殊年份取得如此成绩并不容易,2020年,实际上还是房地产业内公认的的“交房大考年”。

因为年初疫情导致的延期交房,以及随后的系列连锁效应,使得“XX项目的房子要延期交房了”、“XX项目业主维权”等新闻事件层出不穷,让全国各地不少购房者们感到犹豫与担忧,对于开发商而言同样也是前所未有的一大挑战。

值得关注的是,网易记者近日获悉,2020年12月29日,位于惠阳的融创臻园项目一期迎来如期交付,完美未因为疫情的原因延后交房。同时,该项目也是融创华南区域在惠州惠阳的首个交付小区。

不仅如此,记者了解到,融创臻园的交楼并不像其他楼盘只是完成一个简单的仪式,而是重新定义了交付标准,把“交付房子”进化为“交付生活方式”。以归家动线为例,一般项目归家动线是三进,而融创臻园项目则是打造了充满仪式感的六进归家园景,让业主归属感得到完美释放。

众所周知,评判一个项目的品质最直观的便是看交付。不少房地产业内人士也对“融创出品”从未吝啬赞美之词——“只有融创交付的产品,不仅仅代表着融创的产品力,也代表着对所在城市的一份文化的传承”。

因此,为给网易房产的刚需置业网友们盘点最优质的“临深一手项目”,本期《易眼看房》网易房产向惠阳出发,实探临深热盘融创臻园:被评为最适合刚需的“临深上车盘”究竟有何魅力?融创出品、屡屡热销的产品力秘密又究竟是什么?

01,

临深置业炙手可热

惠阳楼市热度不容小觑

随着交通利好不断推进,临深的惠阳片区正在成为大湾区购房者心目中的宠儿。

受到深圳“双区”的带动效应,以及去年特区40年的多项利好,多家临深片区的开发商此前在接受网易记者采访时均表示,能明显感觉到被压制的楼市刚需和庞大的投资改善需求,在2020年特别是下半年迎来了持续释放。

尤其是不限购的惠州临深,聚集了越来越多购房者、投资客的目光。

网易记者了解到,惠阳作为惠州离深圳最近的“后花园”,以及少数不限购的区域之一,毗邻深圳龙岗区和坪山区,距离深圳坪山中心区约22公里、距离龙岗中心城约30公里。该区域不仅为“临深一小时生活圈”,更是坐享深圳东进以及粤港湾大湾区政策的利好叠加板块,凭借便捷的交通、成熟的配套,无疑将是当前乃至未来深圳外溢居住的第一选择。

一方面,深圳房价的持续走高已成既定事实,房价回落的可能性极低,而比起充满不确定性的原地等待,许多刚需族与资本显然更愿意为眼下的境遇调整航向。

工作在深圳龙岗的黄先生告诉网易记者,去年下半年随着深圳最严限购政策的出台,加上楼市四季度的火热,其与身边不少朋友都开始在关注起临深楼市,黄先生表示,有去年已经在临深买了房的朋友还给她透露了两个“置业核心标准”——距离深圳的远近、以及开发商品牌。

也正是因为如此,黄先生和朋友均将目光锁定在了惠州临深的惠阳区。

一直以来都是临深置业炙手可热的惠阳,当前新房成交均价约为13000元/㎡。当前,深圳的最新房价已超80000元/平,位于深圳东部的坪山房价也超40000元/平,而与深圳无缝对接的惠阳,一手房价仅约深圳均价的1/6。

在深圳东进的趋势下,强烈的价差实际上也形成了一个非常可观的投资空间。有眼光者,自然不会放过这样的好机会。

再者,数据显示,从惠州2020年新房市场成交情况来看,2020年惠阳区的新房成交面积同比大增35%,为全惠州市第二高的区域,仅次于今年被认为是黑马的仲恺区。

楼市数据说明了一切:惠阳区的楼市热度和潜力均不容小觑。

02,

产品力全国第一

多元化融创为临深置业者护航

对选择临深置业的购房者来说,在面对比深圳要多得多的楼盘供应时,则更需要抓住一点,那就是——选择大品牌开发商,是购房者更稳妥的选择。

在最近几年,业内和客户对融创的产品力,也是清一色的好评如潮。

作为连续位列全国房企销售额前四位的头部房企,融创中国这些年来如果没有过硬的产品力,这么好的业绩和口碑是不可能实现的。近几年的房企产品力排行榜,融创在各家机构的评选中均是数一数二。12月17日,由亿翰智库发布的“2020中国房地产超级产品力”名单中。融创获得“全国第一”。

成立18年来,融创中国已逐步发展出地产、服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养等六大战略板块,从单纯的房地产企业转化为城市运营者角色,成为“美好城市共建者”。

全方位已进入综合发展时代的融创中国,去年四季度联合华发股份斥资127亿元拿下深圳宝安沙井一地块,可见融创深耕深圳、深耕粤港澳大湾区版图的布局野心。

再者,选择大开发商,更能一定程度上规避市场的不可控风险。 在今年大部分项目受疫情影响纷纷选择延期开工、延期交房的背景下,融创臻园的如期交付,恰恰就证实了这一点。 同理,去年疫情以来在买房影响因素中权重不断上升的物业,也是品牌开发商给予购房者的一大安心保证。

11月19日,融创中国旗下物业“融创服务”正式登陆香港主板。上市首日,融创服务开盘价11.6港元,盘中最高涨幅达22.76%,股价最高涨至14.24港元,最终以14.14港元收盘,涨幅高达21.9%。截至当日收盘,融创服务市值420.40亿元,在物业板块中位居第三。

在物业管行业近期整体表现不佳的背景下,融创服务逆势大涨的表现显然令人惊喜,但却也在意料之中。

数据显示,2017年-2019年,融创服务营收分别为11.11、18.42、28.27亿元;利润由0.43亿元增至2.7亿元,三年复合年增长率150.7%;此外,在管面积由2019年年底的0.53亿平方面增长至1.01亿平方米,近乎翻倍。

自上市以来,融创服务已获包括高盛、中信证券、富瑞、摩根大通、大摩、花旗、汇丰首予“买入”评级,并列为“首选”股票。

不仅让购房者有安全感,同时也让资本市场青睐的融创服务,无疑是一个非常值得信赖且发展持续向好的物业品牌。

03,

惠阳掀起“融创抢购热潮”

融创臻园全新3、4栋即将加推

公开资料显示,共分三期开发、整体建面近50万平的融创臻园项目位于惠阳迎宾大道首排,毗邻惠阳政务服务中心。政务区作为城市门面,是城市资源、规划的全面导向,更是汇聚教育、商业、公园、医院、文化等一站式醇熟配套的城市核心区。


项目三期占地面积约2.7万㎡,建筑面积约11.5万㎡,直线距离约3-5公里内,市一级维新小学等学校及天虹商场、新世界购物广场等商场环伺,周边配套丰富,南眺半岛文化体育公园、排坊公园,北望叶挺将军纪念园。

在一个城市,一个大盘的开发,对于这个城市来说就像是一种新生活方式的到来。

网易记者了解到,从蓝图的绘制,到产品的兑现,融创始终坚持“私人定制”,因地制宜。融创每到一座城市,都坚持系统化的人文解码。即使是成熟的明星产品系,也结合气候、地形、文脉、客群生活习惯等进行在地化转译。

正因此,融创臻园落子华南惠州之时,在打造初期,从设计角度就非常重视与地域文化的融合考虑。

不仅如此,其实,当我们仔细观察融创的产品时便会发现,融创非常注重审美。

据了解,在融创看来,8090后等年轻人已经成为购房主力,这样的购房群体对项目颜值有非常高的追求。如果房企做产品还停留在功能比拼上,不提升审美,可能很快就会被市场抛弃。

所以,不管任何档次的项目,融创的外立面都坚持统一的审美原则,即干净整洁,简约大气。

融创臻园亦是如此。

惠阳作为临深置业首站,吸引着全深圳人的目光,自然需要这样的“门面担当”。

产品上,融创臻园更是以精工质量打造经得起时间凝视的品质居所,采用融创制定的8大类1500多项高于国家标准的企业质量内控标准,确保从原料选择、基础建设再到装修等每个环节都能实现品质落地。

值得一提的是,这样的品质标准,在目前整个惠州乃至深圳市场上,都是非常难得的。

大品牌的产品力,一出现往往能给市场带来久违的激动。

网易记者踩盘时候获悉,去年9月份,融创臻园三期首推1、2栋,过硬的产品综合实力使项目一开盘便获得了劲销超7成的成绩,在惠阳楼市掀起了一股“融创热潮”。

当前,项目86-106㎡少量房源在售,整体均价约1.3万/平,超高性价比可以说在临深片区前所未有。

同时,项目为满足湾区客户新一年购房需求,融创臻园的全新3、4栋,坐拥园林中轴盛景的央景新品即将加推,相较一期,3、4栋主推约87-97㎡的户型面积段,产品享有更大面宽、更大园林、更高得房率的户型特点。

不限购+融创大品牌+“全国第一”产品力,当下就是购房者出手的最佳时机。

应该说,惠阳融创臻园项目的到来,也成为了深惠两地购房者离融创品牌这个“全国第一” 最近的一次。

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