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新世界松风明月疑配合“代持” 住建部门现场突击检查

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(原标题:深圳新世界一楼盘疑配合“代持”遭投诉 住建部门赴项目现场突击检查)

在深圳市住房和建设局(下称“深圳市住建局”)公开表示调查处理代持炒房现象的一个月后,一封举报深圳新盘“松风明月”配合代持炒房的投诉信在网络上流传。

财联社记者联系上了这封信的作者,其表示,松风明月项目销售人员有明显配合代持购房者炒房的行为,而他与配偶125个月的社保月份都无法进入认筹名单,2020年以来多次“打新”仍买不到房。

对此,深圳市宝安区住建局回应称,已进入项目现场突击检查,责成开发企业复核认筹资料。

“代持很难根治,目前政策只能步步紧跟,逐步来解决问题,估计深圳市住建局应该会有相关新政出来。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出。

被“伤害”的刚需

“松风明月”即由深圳新世界集团开发的楼盘“新世界松风明月”。按照该项目销售方案,此次开盘416套房源,当诚意登记客户中无房客户人数在可售房源数3倍以上的,按无房客户的社保或个人所得税缴纳时间长短排序。

1月5日深夜,该项目通过其官方微信号对诚意登记人入围名单进行了公示,同时还公布了每个入围者的社保缴纳月份。

据媒体统计,最终共计1177批无房客户入围,从缴纳社保及个税的年限来看,最高缴纳月份为510个月;有两批客户缴纳了510个月,一客户是两人共同缴纳510个月,另一客户一个人缴纳了510个月。其次,缴纳400个月的有6人,300-399个月的有115人;300个月及以上的购房者共123人,占比超过10%;最低社保时长为135个月,即11.25年。

510个月即42.5年的社保年份,比2020年首个实行“积分买房”的楼盘华强城花园最高29年的纪录还要长。松风明月2批510个月社保的入围者中,有一名为单人购房者,身份证号前六位数显示地址为深圳市宝安区,被指是一个缴纳了42.5年社保、大概率已经退休的 “深圳无房土著”。

投诉信作者告诉记者,他来深圳工作已6年,这次报名认筹松风明月,用了自己和妻子两个人社保记录,共计125个月,但未进入认筹名单。

“当时预计我们的社保月份肯定是够的,没想到认筹那么火,最高的竟然有40多年社保,我觉得很离谱、很崩溃,到底谁是刚需?”他质疑道。

其在投诉信中表示,这些超长社保的购房者很有可能通过转移名下房产,变成无房户,是代持炒房人的房票来源。“这让大量年轻刚需失去买房机会,将机会留给了炒房团。”

投诉信作者还透露,2020年以来他已经“打新”了四个楼盘,前三个楼盘进入认筹名单,但未摇中,第四个就是松风明月,连认筹名单都没进。

记者通过他人介绍进入了一个“打新维权”微信群,群成员已有近200人。

松风明月在投诉信流传的第二天即1月6日发布了两份声明,称“旗帜鲜明的反对房产代持等各类违法违规行为”“在审核客户资料的过程中严格把关,所有申请资料,包括但不限于申请登记人的社保证明、电话号码,必须真实、一致,特别排查各种形式的代持行为,网络上流传的相关截屏纯属误读。”

针对上述投诉,财联社记者致电松风明月销售中心,对方称:“这里是物业,没有人可以回复媒体。”

据投诉信作者向记者提供的一份视频资料显示,聊天截图中提醒代持者注意信息的销售人员,为新世界的销售员工。

如何围堵“代持炒房”?

1月6日,记者联系深圳市宝安区住建局并发去采访函,询问是否已收到投诉信,针对代持现象是否已经有实质性的措施。深圳市宝安区住建局1月7日回复记者称,参考其最新的对外回应。

据其回应,该局对松风明月花园相关情况高度重视,第一时间派执法人员到项目现场突击检查,核查情况如下:

一、此项目属于城市更新项目,根据回迁主体与开发企业签订的协议,第一期的销售面积为42455.80平方米,共416套住宅,剩余房源待双方作进一步确认后方可入市;二、已责成开发企业对认筹资料进行复核,对资金来源及合同签订严格把关,确保合同签订人与认筹人相一致,如发现“代持”行为第一时间上报。

深圳市宝安区住建局强调,该局将进一步加强对“代持”等违规行为的打击力度。

事实上,“代持”已成为投资客钻政策漏洞的一种方式。记者此前采访得知,2020年12月初被严查过的华润城润玺一期,因银行严格要求限直系亲属做共同还款人,大部分疑似代持的购房者,是以代持人名义操作一份假流水来应对。目前来看,针对代持现象,暂无绝对有效、精准的对策。

“代持的事情其实是长期存在的,只是去年集中爆发后成为一种普遍现象,变成了资本游戏。由于相关部门已对此展开调查,预计会出台相关新政。”宋丁表示。

宋丁建议,解决这一问题,应进行合理合法的验资,如调查购房资金来源、委托人,并追究代持链条上相关人员的相应责任。

第一太平戴维斯最新统计数据显示,2020年,深圳政府加快了批复预售项目,市场供应增加,年内深圳一手住宅销售市场供应量约633.4万平方米,同比上升12.2%;但同时需求也在增长,一手住宅成交量达507.0万平方米,同比上升11.9%。

“深圳只有加大宅地供应和住房供应,早日实现供需平衡,才能让房地产市场有效降温。” 宋丁说。

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