新世界松风明月疑配合“代持” 住建部门现场突击检查

（原标题：深圳新世界一楼盘疑配合“代持”遭投诉 住建部门赴项目现场突击检查）

在深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）公开表示调查处理代持炒房现象的一个月后，一封举报深圳新盘“松风明月”配合代持炒房的投诉信在网络上流传。

财联社记者联系上了这封信的作者，其表示，松风明月项目销售人员有明显配合代持购房者炒房的行为，而他与配偶125个月的社保月份都无法进入认筹名单，2020年以来多次“打新”仍买不到房。

对此，深圳市宝安区住建局回应称，已进入项目现场突击检查，责成开发企业复核认筹资料。

“代持很难根治，目前政策只能步步紧跟，逐步来解决问题，估计深圳市住建局应该会有相关新政出来。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出。

被“伤害”的刚需

“松风明月”即由深圳新世界集团开发的楼盘“新世界松风明月”。按照该项目销售方案，此次开盘416套房源，当诚意登记客户中无房客户人数在可售房源数3倍以上的，按无房客户的社保或个人所得税缴纳时间长短排序。

1月5日深夜，该项目通过其官方微信号对诚意登记人入围名单进行了公示，同时还公布了每个入围者的社保缴纳月份。

据媒体统计，最终共计1177批无房客户入围，从缴纳社保及个税的年限来看，最高缴纳月份为510个月；有两批客户缴纳了510个月，一客户是两人共同缴纳510个月，另一客户一个人缴纳了510个月。其次，缴纳400个月的有6人，300-399个月的有115人；300个月及以上的购房者共123人，占比超过10%；最低社保时长为135个月，即11.25年。

510个月即42.5年的社保年份，比2020年首个实行“积分买房”的楼盘华强城花园最高29年的纪录还要长。松风明月2批510个月社保的入围者中，有一名为单人购房者，身份证号前六位数显示地址为深圳市宝安区，被指是一个缴纳了42.5年社保、大概率已经退休的 “深圳无房土著”。

投诉信作者告诉记者，他来深圳工作已6年，这次报名认筹松风明月，用了自己和妻子两个人社保记录，共计125个月，但未进入认筹名单。

“当时预计我们的社保月份肯定是够的，没想到认筹那么火，最高的竟然有40多年社保，我觉得很离谱、很崩溃，到底谁是刚需？”他质疑道。

其在投诉信中表示，这些超长社保的购房者很有可能通过转移名下房产，变成无房户，是代持炒房人的房票来源。“这让大量年轻刚需失去买房机会，将机会留给了炒房团。”

投诉信作者还透露，2020年以来他已经“打新”了四个楼盘，前三个楼盘进入认筹名单，但未摇中，第四个就是松风明月，连认筹名单都没进。

记者通过他人介绍进入了一个“打新维权”微信群，群成员已有近200人。

松风明月在投诉信流传的第二天即1月6日发布了两份声明，称“旗帜鲜明的反对房产代持等各类违法违规行为”“在审核客户资料的过程中严格把关，所有申请资料，包括但不限于申请登记人的社保证明、电话号码，必须真实、一致，特别排查各种形式的代持行为，网络上流传的相关截屏纯属误读。”

针对上述投诉，财联社记者致电松风明月销售中心，对方称：“这里是物业，没有人可以回复媒体。”

据投诉信作者向记者提供的一份视频资料显示，聊天截图中提醒代持者注意信息的销售人员，为新世界的销售员工。

如何围堵“代持炒房”？

1月6日，记者联系深圳市宝安区住建局并发去采访函，询问是否已收到投诉信，针对代持现象是否已经有实质性的措施。深圳市宝安区住建局1月7日回复记者称，参考其最新的对外回应。

据其回应，该局对松风明月花园相关情况高度重视，第一时间派执法人员到项目现场突击检查，核查情况如下:

一、此项目属于城市更新项目，根据回迁主体与开发企业签订的协议，第一期的销售面积为42455.80平方米，共416套住宅，剩余房源待双方作进一步确认后方可入市；二、已责成开发企业对认筹资料进行复核，对资金来源及合同签订严格把关，确保合同签订人与认筹人相一致，如发现“代持”行为第一时间上报。

深圳市宝安区住建局强调，该局将进一步加强对“代持”等违规行为的打击力度。

事实上，“代持”已成为投资客钻政策漏洞的一种方式。记者此前采访得知，2020年12月初被严查过的华润城润玺一期，因银行严格要求限直系亲属做共同还款人，大部分疑似代持的购房者，是以代持人名义操作一份假流水来应对。目前来看，针对代持现象，暂无绝对有效、精准的对策。

“代持的事情其实是长期存在的，只是去年集中爆发后成为一种普遍现象，变成了资本游戏。由于相关部门已对此展开调查，预计会出台相关新政。”宋丁表示。

宋丁建议，解决这一问题，应进行合理合法的验资，如调查购房资金来源、委托人，并追究代持链条上相关人员的相应责任。

第一太平戴维斯最新统计数据显示，2020年，深圳政府加快了批复预售项目，市场供应增加，年内深圳一手住宅销售市场供应量约633.4万平方米，同比上升12.2%；但同时需求也在增长，一手住宅成交量达507.0万平方米，同比上升11.9%。

“深圳只有加大宅地供应和住房供应，早日实现供需平衡，才能让房地产市场有效降温。” 宋丁说。