<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳城市更新加速 拆迁概念也火热

0
分享至

除了楼市调控升级,城市更新也是近期深圳房地产市场的一个关键词。近日,《深圳经济特区城市更新条例》获得通过,自2021年3月1日起施行。在业内人士看来,有专家表示,《条例》的通过是深圳房地产史上一个重大事件。

《条例》创设了“个别征收+行政诉讼”制度,规定旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于95%,且经区人民政府调解未能达成一致的,为了维护和增进社会公共利益,推进城市规划的实施,区人民政府可以依照法律、行政法规及本条例相关规定对未签约部分房屋实施征收。可以预见的是,只要一户不同意,城市更新项目就“停摆”的难题将得到有效破解。

不过,城市更新加速的背后,一些老旧小区甚至小产权房的价格也水涨船高,让一些购房者感到有些无奈。

还没贴上“拆”

老旧小区价格已大涨

“这边的位置最靠近市区,却是深圳房价的洼地,最近不少投资客过来看房,就是相中老旧物业存在的拆迁可能。”在龙岗布吉粤宝片区从事房产中介的邓经理说,“这附近几乎都是老旧小区和城中村,有几个小区说是要城市更新,价格也上来了,放盘量也少了。”

记者跟随邓经理来到粤宝片区的德兴花园和德福花园,这些都是楼龄超过20年的老旧小区,虽然没有看到明显的拆迁标语,但有住户告诉记者,这里的业主正在签名申请旧改。“现在德兴花园放盘的房源少了很多,不过由于单价在每平方米3万多至4万多元,所以这几个小区的房源一直挺好卖的,最近有业主挂牌价一下提到每平方米5万元左右。”

仅仅是从意愿征集到项目实施主体确认,再到成功拆除,这个过程往往会持续数年,期间也充满不确定性。尽管如此,一些老旧小区的身价还是显著提升。在临近粤宝片区的罗湖清水河,金祥都市花园的旧改可谓更进一步,也已经启动旧改意愿征集,这里的二手房挂牌价已经达到每平方米6.5万元左右,而该小区在去年9月的二手房成交价仅在每平方米4.7万元左右。而在罗湖笋岗片区,同样启动意愿征集的梨园公寓,二手房挂牌价突破每平方米8万元,已经远远超过附近的高层住宅小区。

在现场走访时,记者遇到一位正在看房的投资客陈先生,他告诉记者,“深圳的投资客对于赌拆迁的老旧小区态度还是会比较谨慎,因为周期太长,即使成功拆除,拆迁过程中也不好折现,很多投资客还倾向于购买那些3到5年就能出手的物业。”

对于开发商而言,参与老旧小区的城市更新意愿是否会提升?合一城市更新集团认为,旧住宅区的意愿征集降到了双95%,和棚改意愿征集的门槛衔接,对旧住宅区城市更新有促进作用,但同时《条例》提出旧住宅区拆除重建后优先用于公租房、安居房和人才住房等公共住房建设,旧住宅区更新和棚改的政策基本衔接了起来,旧住宅区城市更新项目的经济效益将受到影响,市场主体参与旧住宅区城市更新的意愿或将有所减弱,应密切关注后续相关实施细则的出台。

小产权房需谨慎对待

“那一片都是布吉的城中村,现在小产权房的价格与前两年相比也差不多翻倍了,说不定也要拆。”邓经理指着远处一片城中村,发出感慨。

城中村与老旧小区的城市更新有所不同,针对城市更新过程中的小产权房交易,《条例》显示,城市更新部门和村股份公司应当在城市更新意愿核实阶段对历史违建物业权利人进行核实,开发商必须要和权利人签约搬迁补偿协议。合一城市更新集团总经理罗宇表示,在《条例》通过之前,确权是在项目拆迁签约至实施主体确认阶段进行的,而往往小产权房市场的活跃在意愿核实阶段就开始了,这期间小产权房倒卖频繁,而现在将确权前置,则打击了小产权房的炒卖。

除此之外,城市更新背后,有关城中村回迁房指标的买卖消息也满天飞。记者发现,许多打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价回迁房公开在一些网站论坛、微信公众号,甚至在闲鱼平台上挂卖销售。说起回迁房,主要指那些城中村里的“农民房”,但却已经有开发商进驻洽谈城市更新,一些原村民可能急需资金,拿出一定的回迁面积出售,这些房子在经城市更新之后得到确权,就能获得不动产权证。

有房产中介向记者兜售起一些看似很诱人的回迁房指标买卖,例如布吉某城中村的回迁指标,每平方米3万元,200平起,周边二手房价格都已经在每平方米5万元左右。记者发现,在深圳升级楼市调控之后,“房票”成为置业者眼中的稀缺品。这时,类似的回迁房指标由于不占用名额,开始吸引越来越多投资客的眼光,也应该引起重视。

相关推荐
热点推荐
“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

七公子娱乐
2025-07-01 19:16:31
对比明显!足球巨星C罗明年的收入预计是詹姆斯的差不多3倍

对比明显!足球巨星C罗明年的收入预计是詹姆斯的差不多3倍

雷速体育
2025-07-02 17:54:25
退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

南南史
2025-01-15 10:54:19
南航吉林分公司内突发伤人事件?当地:案件侦办中,后续会发通报

南航吉林分公司内突发伤人事件?当地:案件侦办中,后续会发通报

潇湘晨报
2025-07-02 17:32:10
“掏粪工5天工资8100元”难查证 从业者:一般月薪7000多包吃住,80后是主力

“掏粪工5天工资8100元”难查证 从业者:一般月薪7000多包吃住,80后是主力

红星新闻
2025-07-02 17:50:16
打破行业「不可能三角」,AR+AI眼镜何以成为下一代翻译硬件?

打破行业「不可能三角」,AR+AI眼镜何以成为下一代翻译硬件?

36氪
2025-06-27 11:02:54
别再不舍得开空调!Nature和子刊:温度调低,不仅能抑制多种癌症生长,还能燃脂减肥,改善代谢和心血管健康

别再不舍得开空调!Nature和子刊:温度调低,不仅能抑制多种癌症生长,还能燃脂减肥,改善代谢和心血管健康

梅斯医学
2025-07-02 08:49:47
洪剑涛喝茶被赶后续:视频经过剪辑,老板曝真相,网友果然没猜错

洪剑涛喝茶被赶后续:视频经过剪辑,老板曝真相,网友果然没猜错

往史过眼云烟
2025-07-01 12:17:56
莆田一受资助学生家里装修豪华引质疑,校方:并非贫困生,是特殊学生

莆田一受资助学生家里装修豪华引质疑,校方:并非贫困生,是特殊学生

极目新闻
2025-07-02 13:45:05
被指模仿特朗普表情,荷兰王后发声否认:我只是对帮忙的人说“谢谢”

被指模仿特朗普表情,荷兰王后发声否认:我只是对帮忙的人说“谢谢”

环球网资讯
2025-07-02 18:26:14
河南濮阳突发7级以上阵风吹倒行道树砸中骑车女子,急救人员:她当场就不行了

河南濮阳突发7级以上阵风吹倒行道树砸中骑车女子,急救人员:她当场就不行了

极目新闻
2025-07-02 11:49:11
多人称吃了“黄油与面包”广州店餐品后发烧腹泻!门店回应

多人称吃了“黄油与面包”广州店餐品后发烧腹泻!门店回应

南方都市报
2025-07-02 15:48:10
官宣:于施洋落马

官宣:于施洋落马

新京报政事儿
2025-07-02 17:55:08
全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

五元讲堂
2025-07-02 10:36:58
卢甘斯克人民共和国已获得完全解放

卢甘斯克人民共和国已获得完全解放

俄罗斯卫星通讯社
2025-07-02 08:16:47
“国产英伟达”,终于被这个男人熬出来了

“国产英伟达”,终于被这个男人熬出来了

金错刀
2025-07-01 14:43:36
蔡澜去世4天被炮轰:逼良为娼,拍三级片起家,身体搞坏才无儿女

蔡澜去世4天被炮轰:逼良为娼,拍三级片起家,身体搞坏才无儿女

冷紫葉
2025-06-30 15:29:15
苏州工业园区纪检监察工委书记叶新接受审查调查

苏州工业园区纪检监察工委书记叶新接受审查调查

界面新闻
2025-07-02 17:04:35
女子花超千万在杭州买公寓,入住前夕楼上漏水,律师:协商不成可起诉

女子花超千万在杭州买公寓,入住前夕楼上漏水,律师:协商不成可起诉

潇湘晨报
2025-07-02 17:11:16
来真的!马斯克砸3900亿组建“美国党”,美两党慌了?

来真的!马斯克砸3900亿组建“美国党”,美两党慌了?

大道微言
2025-07-02 11:46:33
2025-07-02 19:04:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

"掏粪工5天工资8100元"上热搜 从业者:一般月薪7000多

头条要闻

"掏粪工5天工资8100元"上热搜 从业者:一般月薪7000多

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

教育
房产
亲子
健康
公开课

教育要闻

被父母掌控的孩子,一旦失控,后果有多可怕?

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

亲子要闻

长大后我把自己重新养了一遍:自己的遗憾不想让孩子经历!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版