<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

2020,房东终于降房租了!这几座城市议价空间最大

0
分享至

你生活的城市租金降了吗?

根据贝壳研究院1月4日发布的《全国重点40城租金监测报告》,2020年全国重点40城中,32个城市租金不同程度下降,上海、厦门和福州等城市月租金则同比上涨。其中,上海平均月租金同比涨4.5%,涨幅居首,厦门涨2.8%,仅次于上海。

套均租金方面,近九成城市同比下降,其中一线城市降幅高于二、三线城市。

尽管租金出现了一定程度的下降,但2020年租客选房的时间却从5.1天大幅延长到了9.5天,同比涨幅达84.5%。

贝壳研究院认为,重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同,而呈现出不同程度的变化。从整体来看,随着租赁市场供需格局不断优化,未来租客在房源上将有更多的选择,择房周期延长,品质房源将得到更多青睐,租赁市场逐步转向承租人市场。

上海租金涨幅居首

全国重点40城中,八成城市租金同比下降。贝壳研究院数据显示,2020年全国重点40城中,上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨,深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平,其余32城租金均呈现不同程度下降。

从租金同比涨跌幅度来看,同比降幅最大的为杭州,降幅为1.8%;上海租金同比涨幅居榜首,达4.5%。从区域分布来看,租金同比涨跌幅最大的10个城市中,长三角和东南沿海地区分布城市最多,长三角地区包括上海、无锡和杭州市,东南沿海地区为厦门、福州和深圳市,其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

近九成城市套均租金同比下降

套均租金方面,近九成城市套均租金同比下降。根据贝壳研究院数据,2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/套,同比下降10.5%,套均租金下降的城市占比87.5%。城市分级来看,一线城市套均租金同比降幅达5.8%,二、三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少,一线城市更为明显。

从区域分布来看,套均租金同比涨跌幅最大的10个城市中,东南沿海和环渤海地区分布城市数量最多,东南沿海地区包括惠州、厦门和深圳市,环渤海地区包括石家庄、济南和烟台市,其余城市分别分布于长三角、西北、东北和西部地区。

北京租客选房时间最长

根据贝壳研究院数据,房客源成交周期居高不下。2020年全国重点40城房源成交周期为48.9天,同比延长11.7天,涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天,同比延长4.4天,涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平,客源成交周期涨幅超过80%,租客成交更为困难。报告称,究其原因,一方面疫情导致租赁需求减弱,租客有更多的房源选择;另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重,租客决策周期更长。

租客选房时间最长的10个城市,客源成交周期均超8天,北京居榜首。从区域分布来看,环渤海地区城市数量最多,包括北京、青岛、天津和廊坊市,其次为东南沿海地区,其余城市则分别位于东北、西部、长三角和中部地区。

房源成交周期最高的10个城市,房源成交周期均超50天,徐州居榜首。从区域分布来看,东南沿海地区分布城市最多,包括惠州、佛山、中山和东莞市等,其次为中部和环渤海地区,其余城市则分别分布在长三角和东北地区。

哈尔滨租金收益率最高

全国重点40城中,八成城市租金收益率下降。根据贝壳研究院数据,自2018年11月,重点40城租金收益率整体呈现下滑趋势。2020年全国重点40城平均租金收益率为1.9%,同比下降0.1个百分点。除福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津和长沙等八个城市租金收益率上涨外,其余32个城市租金收益率均呈现不同程度下降。

租金收益率最高的10个城市,租金收益率均超2%,哈尔滨居榜首。从区域分布来看,东北地区城市数量最多,包括哈尔滨、长春、大连和沈阳市,其次为西部和中部地区,分别分布有两个城市,其余城市则分别位于西北和东南沿海地区。

报告指出,2020年全国重点40城整体租金水平下降,租客议价空间上涨,房客源成交周期居高不下,租赁成交难度增加,租客掌握更强的主导权。重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同,呈现出不同程度的变化,而从整体来看,随着租赁市场供需格局不断优化,未来租客在房源上将有更多的选择,择房周期延长,品质房源将得到更多青睐,租赁市场逐步转向承租人市场。

七成城市议价空间上涨

全国重点40城中,七成城市议价空间上涨。2020年全国重点40城租客议价空间为5.2%,同比上涨了0.2个百分点,七成城市议价空间上涨。由于疫情的冲击,3、4月租客的议价空间年内最高,达到5.6%,虽然新增挂牌房源均价下降,但租客仍掌握了更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平,二、三线城市租客议价空间分别上涨了0.3、0.4个百分点,其中新一线城市租客议价空间上涨了0.4个百分点,高于二线城市均值。

议价空间最高的10个城市,议价空间均超6%,哈尔滨市居榜首。从区域分布来看,中部地区分布城市最多,包括太原、郑州和芜湖市等,其次为东北、西北和环渤海地区,均分布有两个城市,最后仅一个城市分布于东南沿海地区。

相关推荐
热点推荐
A股:做好准备,市场即将迎来更大级别的变盘,不是开玩笑!

A股:做好准备,市场即将迎来更大级别的变盘,不是开玩笑!

深情柠檬
2023-12-01 12:59:09
英国 10 岁男孩请愿苹果重新设计“书呆子脸”Emoji

英国 10 岁男孩请愿苹果重新设计“书呆子脸”Emoji

IT之家
2023-11-30 06:24:05
和傅首尔离婚后,刘毅净身出户在外租房住,不用管孩子还有了工作

和傅首尔离婚后,刘毅净身出户在外租房住,不用管孩子还有了工作

椰黄娱乐
2023-12-01 11:17:27
泪目!网友晒10几年前中国市场手机价格:Mate 60、小米14等太便宜了

泪目!网友晒10几年前中国市场手机价格:Mate 60、小米14等太便宜了

快科技
2023-11-29 11:37:06
献血事件最新后续,重庆某医师发话,事情重点到底是被谁混淆的?

献血事件最新后续,重庆某医师发话,事情重点到底是被谁混淆的?

伊印
2023-12-01 12:49:08
财联社11月30日电,俄罗斯央行表示,人民币在俄罗斯出口支付中的份额从1月份的13%升至9月份的35%。

财联社11月30日电,俄罗斯央行表示,人民币在俄罗斯出口支付中的份额从1月份的13%升至9月份的35%。

财联社
2023-11-30 20:09:15
胡锡进曝光了自己的家庭住址,这可真是好位置啊,周边配套齐全

胡锡进曝光了自己的家庭住址,这可真是好位置啊,周边配套齐全

人情皆文史
2023-11-30 05:39:51
英锦赛8强对阵表!附斯诺克英锦赛8进4时间表最新一览

英锦赛8强对阵表!附斯诺克英锦赛8进4时间表最新一览

创作者_V5ZA
2023-12-01 10:41:52
三刷《还珠格格》才发现:当年馋到哭的野炊,其实是集体吃草啊

三刷《还珠格格》才发现:当年馋到哭的野炊,其实是集体吃草啊

追影客栈
2023-12-01 09:44:20
看了世界杯MVP施罗德本赛季NBA表现,才发现不是铁人当不了超巨

看了世界杯MVP施罗德本赛季NBA表现,才发现不是铁人当不了超巨

篮球侍郎
2023-12-01 17:26:54
美通过法案,要求取消香港经贸办豁免权,并限期闭馆,港府回应

美通过法案,要求取消香港经贸办豁免权,并限期闭馆,港府回应

李浩然爱音乐
2023-12-01 13:50:21
厉害了重庆人,游客洪崖洞拍照遭“黑照相”驱赶,我笑死在评论区

厉害了重庆人,游客洪崖洞拍照遭“黑照相”驱赶,我笑死在评论区

五湖四海皆可游
2023-11-30 13:16:59
市场认可度几乎坠入冰点,豪华电动车高合HiPhi X的南柯一梦

市场认可度几乎坠入冰点,豪华电动车高合HiPhi X的南柯一梦

辣椒车讯
2023-11-30 09:26:27
柯文哲:如果大陆走向文明和民主,那么两岸可以考虑走向统一

柯文哲:如果大陆走向文明和民主,那么两岸可以考虑走向统一

壹説历史
2023-11-29 16:04:26
百岁基辛格预言,这五个国家一旦失去中国庇护,多半会走向灭亡

百岁基辛格预言,这五个国家一旦失去中国庇护,多半会走向灭亡

懂人物
2023-11-30 19:33:57
第二波抢药又开始了吗?

第二波抢药又开始了吗?

乐翻天电视狂人
2023-12-01 08:00:03
金正恩收到了朝鲜卫星拍摄的白宫照片

金正恩收到了朝鲜卫星拍摄的白宫照片

中国新闻周刊
2023-11-30 21:06:17
突发!广东汕头8车相撞,有车辆变形严重,应急局:已到场处置

突发!广东汕头8车相撞,有车辆变形严重,应急局:已到场处置

潇湘晨报
2023-12-01 12:51:14
泰国球迷:中国足球是耻辱 他们只是生气有10亿人但国家队仍普通

泰国球迷:中国足球是耻辱 他们只是生气有10亿人但国家队仍普通

直播吧
2023-12-01 10:35:26
反诈老陈也后悔了!不该辞掉警察工作离开体制内,如今收入才5000

反诈老陈也后悔了!不该辞掉警察工作离开体制内,如今收入才5000

阿桥侃娱乐
2023-12-01 10:18:42
2023-12-01 18:12:49

深圳房产

深圳豪宅红树西岸法拍房被争抢

编辑推荐楼盘

头条要闻

湘雅三医院9名医生举报科主任 官方:反映情况大多不实

头条要闻

湘雅三医院9名医生举报科主任 官方:反映情况大多不实

财经要闻

地铁普遍亏损背后:最赚钱的为何是武汉

体育要闻

乔治失误葬送比赛!克莱秀肌肉太扎心

娱乐要闻

五月天假唱风波升级 12首歌近一半假唱

科技要闻

特斯拉Cybertruck部分性能堪比跑车 缺点就是贵!

汽车要闻

续航超900km/12月15上市 星途星纪元ES配置曝光

态度原创

艺术
手机
本地
旅游
公开课

艺术要闻

“共融·共创” 中国民族民间工艺美术家协会文化创意设计专业委员会成立大会启幕

手机要闻

苹果介绍语音辅助功能:可用 iPhone 保留自己的声音

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

旅游要闻

攀枝花,探索奇观与自然之美的旅游胜地

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版