生活在深圳
不管你来了深圳时间有多长
一定都会对这几个词并不陌生
城市更新、拆迁、旧改、棚改……
棚改
在土地有限的深圳
是房屋供给最重要的手段之一
但要达到签约率“双95%”的实施标准
有些棚改项目也可能出现“拖延症”
“不知道要等到啥时候”
也常常被市民挂在嘴边
然而
近日在深圳
一个棚改项目的签约率
却在3天就达到了99.19%！
这一下就引起了市民的热议
更引发了业界的关注
这是什么项目？
为何推进如此之快？
究竟是如何做到的？
答案揭晓！
边检二大院棚改项目：
3天签约率已达到99.19%
这个项目就是
位于罗湖区南湖街道
边检二大院棚改项目
该项目位于沿河南路与南湖路交汇处东南角，占地面积约1.8万㎡，涉及拆迁房屋542套，共372户。由罗湖区政府主导，罗湖人才安居公司作为实施主体，除回迁安置房外，将建成公共配套约5000㎡、人才住房约3.7万㎡。
5月25日，该项目启动签约工作，截止5月27日下午，项目签约启动仅用3天，个人业主签约率已达到99.19%。
边检二大院棚改项目签约现场
“我非常支持棚改，签约启动的第一天就赶快来签了。我们小区已经20多年了，有两栋都已经有30年了，老旧得厉害，还都是楼梯房，消防设施老化、损坏，也存在一定的安全隐患。我和邻居们，也希望小区能够赶快棚改。从征集意愿开始，我就一直特别关心小区棚改的进展。”李阿姨的爱人在边检工作，夫妻俩一直住在边检二大院已接近23年。3天内小区签约率99.19%，对此她很兴奋，这意味着离项目实施、住进新房子又近了一步。
“我们小区业主很配合，第一天签约率就达到了98.11%，有些在国外的、有些在省外，也都赶回来签约；由于疫情原因实在无法赶回来的，也通过视频录音录像的方式进行了云签约。大家都非常支持，毕竟这是个大好事。”
小区居民正在搬迁
李阿姨
还对实施主体
做了一番深入了解
“谁来实施，这很重要。因为棚改是政府主导，且这次实施的是罗湖人才安居公司，签约仪式上他们也表态要建成精品工程，一听就很有保障，作为业主来说就更放心了！”李阿姨说道。
李阿姨最大的心愿就是改造能赶快实施，早早搬新屋。“我们一群老邻居也约好了，还要一起住在这，我们的孩子年纪也都相仿，他们也会回来住，还是熟悉的人，变了的只有房子更新，环境更好，和老姐妹在新房子、新小区一起话家常，想想那个场景我就很开心。”
和李阿姨同样激动的
还有该小区的业主蔡阿姨。
今年56岁的她，1996年就搬来了边检二大院。“小区居住环境好，但是房子20多年了，质量比较差，盼改造盼了好几年，最终由政府主导、国企来实施棚改，我们都很欢迎、很开心，签约也很积极。”
她说，“我楼上90多岁的邻居身体不好，出入都要靠轮椅，楼梯房搬上搬下不容易，他也很希望赶快棚改住上电梯房，到时候出入方便很多。”蔡阿姨如今一家三口一起住，儿子也渐渐到了适婚年龄。“现在我儿子还没结婚，过几年新房子建好了，装修好就能够给他做婚房了，希望这一天来得越快越好。”
据罗湖人才安居公司董事长段红卫介绍，边检二大院由于建筑年限较久，周边现状公共服务水平和品质较弱，实施棚改后，在基础设施配套方面，将新增1所幼儿园，设有文体活动场所、社区老年人日间照料中心等，还将打通部分街区交通微循环，提升绿化环境。
“沟通的过程中，我们充分尊重业主诉求，力所能及地为业主考虑。在达到签约条件前我们与业主代表进行了多达二十几轮的沟通，通过积极耐心地交流，消除业主的疑虑，和业主之间取得最大程度的共识。”她说。
边检二大院棚改项目示意效果图（最终以政府部门审批结果为准）
除了边检二大院
同是罗湖人才安居公司
负责实施的景福花园棚改项目
已经开始了施工建设
景福花园棚改项目：
不到1年完成从签约到施工
上世纪90年代建造的
景福花园，建筑质量差
景福花园位于莲塘街道畔山路与国威路交汇处西南侧，占地面积约1.9万㎡，涉及建筑物18栋、房屋740多套，共678户。该小区为上世纪90年代建造的多层住宅建筑，建设标准低。经过长期使用，其内外墙出现破损，外观较为陈旧，建筑质量差。
景福花园拆除前航拍图
景福花园拆除后航拍图
为了改善市民生活环境，这个2018年6月列入罗湖区棚户区改造计划的项目，用了不到1年的时间，就已经完成了搬迁补偿协议签署100% 、收楼100% 、房屋拆除100%的工作目标，目前已正式进入施工阶段。
该项目定位为集交通枢纽、生活居住、配套服务于一体的复合型宜居社区，解决高密度建成区内人才住房供给需求，项目建成后可提供约1.1万㎡公共配套、约2.6万㎡人才住房，配有幼儿园、社康中心、文体活动长场所等，且无缝连接在建轨道2号线三期工程“莲塘站”。
景福花园棚改施工现场
“我们业主都很热情，意愿都很强烈，没有任何不签约的理由！”吕叔在景福花园住了20多年，一直积极参与小区棚改。“以前的小区比较老旧，管道也常堵塞、漏水，停车位也不够，常常要抢。最烦的就是老旧小区基本没有公共活动空间，老人小孩想要散个步都没有地方，所以我一直盼着能够更新改造。”
虽然是盼着更新改造，但吕叔坦言，一度都“不抱希望”了。“以前没有棚改的政策，主要是城市更新，我们盼更新，但看到之前木头龙小区拖了很久都没能进入实施阶段，也有些不敢期待。不过我们是幸运的，有这么好的棚改政策，政府主导，国企实施，品质和工期都更有保障。一年时间我们小区完成了签约到开工建设，真是想都不敢想。为了感谢他们，我们还送了牌匾和感谢信。”
景福花园片区棚改项目示意效果图（最终以政府部门审批结果为准）
业主代表赠予的牌匾和感谢信，也是最令段红卫惊喜与感动的事。“真的没想到业主会为我们送上这么暖心的礼物，这代表着业主对我们的认可，也是我们工作的动力。我们一定不会辜负业主的期待，交出令业主、市民和社会都满意的答卷。”
与景福花园、边检二大院一样
船步街片区棚改签约前期工作
目前正处于冲刺阶段
船步街片区棚改项目：
仅用28天便达棚改意愿立项标准
船步街片区棚改签约前期工作
目前正处于冲刺阶段
该项目位于南湖街道沿河南路和南湖路交汇处。据南湖街道办副主任熊旺球介绍，街道办在去年底启动摸底调查，仅用28天便达到片区棚改意愿立项标准，为后续工作推进起到了积极作用。
据段红卫介绍，该项目目前已完成了概念规划、补偿标准等前期工作成果，专项规划正在编制之中，在完成前期准备工作后将会启动正式签约。该项目近期还成立了临时党委，以党建引领棚改工作，走好群众路线，打造共建共治共享“为民棚改”“阳光棚改”。
多个项目同步推进
罗湖棚改彰显深圳速度
罗湖棚改加速度
住有宜居，未来发展更多期待！
罗湖区住建局局长马晓东表示，2016年，罗湖“二线插花地”棚户区改造正式启动，4年来罗湖区进行了很多实践创新探索，也积累了一些比较好的经验做法。棚改这一模式使得群众参与性更高、安全感也更高，得到了市民的广泛认可。
“作为深圳最早的建成区，罗湖发展最早遇到土地空间的制约，通过棚改不但大大改善市民的居住环境和公共配套，人才住房建设也对吸引人才起到积极作用，这些都为提升城区整体环境、增强城区核心竞争力提供了民生保障。尤其是罗湖正在加快产业转型升级，新兴产业蓬勃发展，也会吸引更多的人才，‘住有宜居’将成为罗湖吸引人才的一大亮点，为产业赋能。”他说。
提供更多保障性住房
提供更多公共配套设施
关于罗湖棚改，人大代表这样说……
罗湖作为深圳的老城区，通过棚改实现蝶变是行之有效的方法之一，近几年罗湖棚改力度之大备受关注，多个项目的持续推进，也引发了市民对住有宜居的更多期待。——深圳市人大代表杨勤
政府主导的棚改以民生为导向，能够让市民享受更多的公共服务，也让企业实施主体更好发挥社会责任，进一步加快项目建设，实现早日安居。罗湖加快推进棚改，对提升城区住有宜居幸福感、人才安居竞争力起到很好作用。——深圳市人大代表胡桂梁
一起期待更多棚改项目
能早日完成改造
让人居环境更好，让人才能安居，
共同助推城区加快发展！
（图片：刘有志 张一鎏）
本文来源：南方都市报
作者：张一鎏
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