"鹅岛"新总部?腾讯回应来了!宝安两宗地块挂牌拟出让

腾讯未来新总部将落户深圳大铲湾岛？深圳市土地房产交易中心10月31日发布公告，拟以挂牌方式公开出让位于宝安的两宗地块，打造互联网信息技术产业的科技城。公告一出引发广泛关注。腾讯集团当天下午在接受深圳特区报／读特采访时回应称：按规定向政府申请用地，并计划参加深圳市A002－0076宗地竞买。

根据公告，深圳市土地房产交易中心受深圳市规划和自然资源局宝安管理局委托，拟出让宝安区西乡街道大铲湾A002－0076和宝安区新安街道A002－0074两宗地。挂牌期自2019年11月20日至2019年11月29日15时止。（见图表）

宗地出让条件明确，竞得人应严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。即A002－0076宗地竞得人须在成交后与宝安区工业和信息化局签订《产业发展监管协议》，A002－0074宗地竞得人须在成交后与宝安区发展和改革局签订《产业发展监管协议》。

其中，位于大铲湾岛的A002－0076宗地将引入新型产业用地＋公共管理与服务设施用地的综合规划。首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、数据及智慧控制中心、学校教育设施、产业园区配套宿舍、体育活动中心、社区健康服务中心、公交首末站等，片区或将引入地铁9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设。

公告规定A002－0076宗地竞买人必须符合：行业类别应为战略性新兴产业－数字经济（A03互联网产业）；应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业，并通过重点产业项目遴选；应符合《深圳“互联网＋”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。A002－0074宗地竞买人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业；应符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。

公告发出后引发社会广泛关注。坊间猜测，腾讯科技（深圳）有限公司将最有可能拿下大铲湾岛的A002－0076宗地。早在2016年，媒体就刊登报道称，深圳将在前海大铲湾为腾讯打造一座“科技岛”。2018年12月，宝安区委区政府携腾讯，邀请了含4个普利策奖得主在内的10家境外设计单位参与“互联网＋”未来科技城的方案国际征集，并出炉了十大设计方案。而在2019年10月23日宝安区工业和信息化局公示的《深圳“互联网＋”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》里，该宗地的名称、定位和也一并公布。深圳“互联网＋”未来科技城意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司。

据悉，大铲湾岛A002－0076宗地面积80．9万平米、总建筑面积达到200万平方米。深圳将通过产业用地和人才住房保障，助推企业破解发展瓶颈，再造一个“新腾讯”。

对于坊间猜测，腾讯集团10月31日下午向深圳特区报／读特作出回应：按规定向政府申请用地，并计划参加深圳市A002－0076宗地竞买，用于自身办公需求，相关信息以政府公示信息为准。

【读特新闻＋】

大铲湾为什么是“鹅岛”？详细规划披露

作为深圳高新科技发展的一张闪亮名片，腾讯科技（深圳）有限公司近年来业务持续增长。日前，由宝安区工业和信息化局公示的《深圳“互联网＋”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》，展现了大铲湾“鹅岛”的规划蓝图和发展路径。

2018年，腾讯实现总收入约3127亿元人民币，相比2017年同比增长32％；实现盈利约775亿元人民币，相比2017年同比增长19％。2018年腾讯公司通过战略升级，以及持续的投资与创新，深耕消费互联网，拥抱产业互联网新机遇，通过提供数据接口和数字工具，激发各个行业进行数字创新，共建数字生态共同体。同时，增强移动支付领先地位，丰富金融科技产品；扩大全球手机游戏发行业务，扩展数字内容能力；建立小程序生态系统，加强基础科学研究，保持稳健的发展。

近年来国家和深圳市提出大力实施创新驱动发展战略，推动产业数字化，利用互联网新技术新应用对传统产业进行全方位、全角度、全链条的改造，提高全要素生产率，释放数字对经济发展的放大、叠加、倍增作用；同时以“大众创业、万众创新”为核心的“双创”活动，与“互联网＋”产业紧密结合，进一步推动全社会生产力的变革，是推动深圳经济发展新的增长点。规划建设未来科技城项目，是宝安贯彻落实深圳“互联网＋”行动计划的重要举措，是深圳建设世界科技地标的重要行动，对宝安打造拥有核心关键技术的“互联网＋”产业集群、引领深圳成为国际创新科技城市具有重要意义。

腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得T304－0111地块，土地面积5999．85平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月取得T204－0072地块，土地面积18650．95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦。项目意向用地单位关联公司腾讯数码（深圳）有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201－0081地块，土地面积24947．84平方米，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。

腾讯公司在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13％预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米，办公面积缺口达130万平方米。

该项目将以互联网、移动互联网软件研发及相应互联网服务提供为重点，包含效果广告、互联网云、互联网医疗、互联网教育、互联网体育和互联网双创等六大核心产业，符合国家、省、市“互联网＋”产业的发展规划和政策要求。据统计，目前中国网民规模超8．5亿，占全国人口的比例超60％；中国手机网民规模超8亿，手机上网占比超94％，项目具有广阔的市场发展前景。项目全部建成运营后预计将可容纳7．5万名办公人员，集聚中高端专业人才；项目预计将产生良好的经济效益，推动深圳和宝安的经济社会持续稳定发展。

该项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网＋医疗基地、互联网＋教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网＋双创基地以及前沿科技领域研究中心。

根据互联网＋”未来科技城的建设项目的规划，建筑面积共计约200万平方米。其中：效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网＋医疗基地项目24万平方米；互联网＋教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网＋双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。

互联网＋”未来科技城的投资强度（投资总额／占地面积）≥48000万元／公顷；项目建成后，产出效率：用地产出（单个监管期内年均营业收入／占地面积）≥60000万元／公顷·年；纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额／占地面积）≥1500万元／公顷·年。（记者 秦绮蔚 文／图）