网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

我爱我家收购蓝海购100%股权 存量资管市场火爆

0
分享至

(原标题:我爱我家5.6亿元收购蓝海购100%股权 存量资管市场火爆)

4月17日,我爱我家(000560.SZ)发布公告称,旗下子公司将计划以5.6亿元收购由谢照、胡洋、黄磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麦伽玖创、上海唯猎持有的湖南蓝海购企业策划有限公司(简称“蓝海购”)100%股份。

蓝海购主打房产营销服务,主要提供互联网+(电商)、新房交易(代理销售)、存量交易(经纪)等服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,此次我爱我家积极收购项目,体现了其多元化发展的思路。蓝海购主要是服务于社区商业的企业,我爱我家此次收购将利好后续对社区商业的管理。实际上这两年我爱我家管理的不动产项目越来越多,通过导入此类商业管理资源的企业,有助于形成更好的管理模式。另外从上市企业的角度看,通过此类收购,也有助于形成更多的赢利点。

加码资管业务

从我爱我家近几年的战略布局不难看出,该公司对商业地产觊觎已久。2015 年,我爱我家推出长租公寓品牌“相寓”,开始向资产管理领域转型。目前我爱我家主营业务分三部分,包括二手房经纪、新房、资管。在该公司2018年财报中,这三大业务毛利率均呈现良好增长态势。

截至2017年底,我爱我家资管业务核心部分的“相寓”已布局全国15个城市,在管房屋套数达29万套,60万间。截至2018年底,相寓在管规模达30.3万套,较2017年底净增4.8万套;相寓全国平均出租率为94.9%,平均出房周期为9.7天。2018年年报显示,我爱我家资产管理业务实现收入 16.54亿元,同比增长50.78%,随着在管规模的增长,资管业务将成为公司收入的压舱石,以抵御周期风险。

2017年,我爱我家通过昆明百货大楼集团股份有限公司(简称“昆百大”)完成曲线上市。这是我爱我家切入商业地产运营的一个重要信号,此次收购蓝海购,是我爱我家加码资管业务的又一举措。

成立于2013年的蓝海购定位商业地产运营与去化服务交易平台。早在2016年5月,蓝海购就宣布完成数千万元A+轮融资,上线金融服务“HomeBank”,并开始切入商业地产,聚焦营销及运营,是社区体验式商业及商业公寓销售运营服务商。此前有媒体报道,自2016年下半年开始,蓝海购已经成功运营去化了12个项目,主要集中在华中、华东、武汉、南京、长沙、合肥等城市,并在接下来重点围绕上海和长三角区域、深圳和珠三角区域拓展业务。

据相关数据显示,当前国内整体商业库存约为11.3亿平方米,占用资本超过10万亿, 库存积压程度远超住宅,商业地产的去库存问题已经非常突出。

掘金存量商业资产

存量商业地产,正在迎来“爆发期”。

据世界银行及英国不动产资本分析公司RCA2017年数据显示,中国可投资商业房地产市场规模达到千亿级,约占全球总量的12%,仅次于美国,且显著高于印度、巴西、韩国、俄罗斯、墨西哥等新兴经济体,市场空间巨大。2016年至2017年,中国资管行业管理的资产增加22%,至4.2万亿美元。

与此同时,国内存量商业地产的发展,无论是政策面还是投资面都迎来窗口期。

2018年,商业地产ABS发行量大增,住房租赁类REITs、CMBS业务创新提速。2018年2月,国内首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”完成首期产品发行;8月,“深圳市世纪海翔投资集团有限公司2018年度第一期资产支持票据”发行,成为首单不依赖主体信用的CMBN项目,期限长达10年且无回售安排,同时引入第三方专业增信机构和特殊资产服务机构,具有较强的创新意义及示范效应。

但在租金与出租率方面,商业地产项目良莠不齐,上海、深圳、西安、长沙等城市表现出色,近几年商业发展较快的大连、郑州、天津、重庆、青岛等城市表现却不尽如人意。

此外,由于近些年商业模式的高速迭代,在新零售及互联网发展的冲击下,旧的商业模式先后衰败,2018 年百货商店净闭店7家,未来将有更多百货被淘汰或是改造转型;购物中心虽仍在扩张,但其速度已明显放缓。

据易居旗下CAIC数据,2018 年,国内存量改造的商业项目超30 个,主要集中在2万-5万方体量的城市核心商圈内。

在商用物业库存风险加大、零售业业绩不断下滑的市场环境下,集投资少、灵活性强、风险低等优点的轻资产运营模式渐成主流。例如,万达、大悦城、凯德等企业都在通过管理输出的方式加速商业布局。上述业内人士指出,我爱我家此次收购的蓝海购偏重社区商业项目,结合其相寓的运作模式,可在打造存量资产闭环上做文章。

相关推荐
热点推荐
关键时刻 王毅会晤布林肯意味着什么?

关键时刻 王毅会晤布林肯意味着什么?

看看新闻Knews
2022-09-24 22:25:05
15年,河南男子持亡父204万存单去取钱,银行不认账:死无对证

15年,河南男子持亡父204万存单去取钱,银行不认账:死无对证

寄予看社会
2022-09-24 16:03:39
江西一家长掏钱给女儿全班换新桌椅,该查查其他班的桌椅是否需要换

江西一家长掏钱给女儿全班换新桌椅,该查查其他班的桌椅是否需要换

极目新闻
2022-09-23 21:32:21
悬赏通告:辽宁发生重大刑事案件

悬赏通告:辽宁发生重大刑事案件

小萝莉
2022-09-25 04:52:38
65-68!世界杯险爆大冷!中国女篮好消息:大概率小组第2晋级八强

65-68!世界杯险爆大冷!中国女篮好消息:大概率小组第2晋级八强

环太平洋老正太
2022-09-24 20:13:57
1984年,戴安娜生下了哈里王子,那一头红发刺痛了查尔斯的眼睛

1984年,戴安娜生下了哈里王子,那一头红发刺痛了查尔斯的眼睛

笑傲春秋
2022-09-24 23:19:20
缺钱就来中国的张娜拉,自爆被潜规则上百次,上洗手间也不放过

缺钱就来中国的张娜拉,自爆被潜规则上百次,上洗手间也不放过

末路433里
2022-09-24 19:33:29
伊朗总统要求CNN女记者戴头巾采访,遭女记者拒绝

伊朗总统要求CNN女记者戴头巾采访,遭女记者拒绝

旁边者看世界
2022-09-24 19:18:14
15点30分!中国女篮决战世界杯黑马,剑指小组第二,潜在对手出炉

15点30分!中国女篮决战世界杯黑马,剑指小组第二,潜在对手出炉

花县仔体育汇
2022-09-24 19:13:37
清华教授:疫情造成的次生灾害,自杀排第二位!

清华教授:疫情造成的次生灾害,自杀排第二位!

对话老板
2022-09-25 00:15:14
下班回家,地铁一隅!

下班回家,地铁一隅!

我叫会飞的骡子
2022-09-24 19:46:52
“自与中国建交,我们就不断遭到外部横加指责与恐吓”

“自与中国建交,我们就不断遭到外部横加指责与恐吓”

环球时报新闻
2022-09-24 19:47:13
被iPhone14“收割”的黄牛:没人相信手机会砸在手里

被iPhone14“收割”的黄牛:没人相信手机会砸在手里

极目新闻
2022-09-24 17:12:24
赖昌星追求厦门红楼“绝代佳丽”汪丽萍的日子(4)

赖昌星追求厦门红楼“绝代佳丽”汪丽萍的日子(4)

八圈儿大佬
2022-09-24 15:47:51
扎哈罗娃:美国若给乌远程导弹,不排除对美国本土进行军事打击!

扎哈罗娃:美国若给乌远程导弹,不排除对美国本土进行军事打击!

门卫秦大爷看世界
2022-09-24 19:00:49
20名女子惨遭轮奸,大尺度视频曝光:“又蠢又淫荡,不搞她搞谁?”

20名女子惨遭轮奸,大尺度视频曝光:“又蠢又淫荡,不搞她搞谁?”

鱼乐星鲜事
2022-09-24 19:19:18
失望,中国曾经最期待的,击败美国霸权的帮手,走向自我了断

失望,中国曾经最期待的,击败美国霸权的帮手,走向自我了断

强国新武器
2022-09-24 17:28:09
2017年湖南穷小伙吴永宁,为挣10万给母亲治病,从263米高楼坠亡

2017年湖南穷小伙吴永宁,为挣10万给母亲治病,从263米高楼坠亡

观史宝鉴
2022-09-23 18:54:07
日GDP面临倒退30年,日媒嫉妒发文:中国2030年根本无法超过美国

日GDP面临倒退30年,日媒嫉妒发文:中国2030年根本无法超过美国

海纳观察室
2022-09-24 19:44:29
2014年云南:妻子出轨3人,丈夫协商补偿却被嘲笑,除夕夜枪杀6人

2014年云南:妻子出轨3人,丈夫协商补偿却被嘲笑,除夕夜枪杀6人

侃侃聊社会
2022-09-24 08:00:26
2022-09-25 07:52:49

深圳房产

多城力推“带押过户”:二手房交易成本直降

编辑推荐楼盘

头条要闻

患渐冻症的京东副总裁直播带货:已丧失生活自理能力

头条要闻

患渐冻症的京东副总裁直播带货:已丧失生活自理能力

财经要闻

体育要闻

调查乌度卡: 只是出轨?为何全联盟炸锅?

娱乐要闻

关之琳迎60岁大寿!单身独居1.5亿豪宅

科技要闻

大涨!iPhone 14发售一周天猫销售数据曝光

汽车要闻

3万元选装变标配 小鹏G9还卖30.99万元起

态度原创

教育
旅游
数码
手机
公开课

教育要闻

苏醒雅思8.5上热搜:英语说得堪比母语的“秘密”被我们扒出来了!

旅游要闻

秋日布尔津,藏着童话世界

数码要闻

Apple Watch Ultra内部拆解全纪录,看看它和前几代有何不同

手机要闻

在华为面前还是太嫩:两年没出5G新机,5G用户仍是国内第一

公开课

医院一天收入6000万,医生算账:亏钱

进入关怀模式