深圳上月二手房市场买卖冷清 环比下跌近三成

（原标题：深圳上月二手房市场买卖冷清 环比下跌近三成）

近日，记者走访深圳二手房市场了解到，深圳二手房市场观望氛围浓厚，此前持续坚挺的二手房报价出现松动，9月全市二手房成交量价齐跌。根据深圳市规划国土委统计数据显示，9月全市二手住宅成交4952套，环比下跌了近三成。

【深圳商报讯】（记者 江南鸾）国庆长假期间，深圳新房市场部分楼盘推出“特价房”引起了购房者关注，那么深圳目前二手房市场现状如何？近日，记者走访深圳二手房市场了解到，深圳二手房市场观望氛围浓厚，此前持续坚挺的二手房报价出现松动，9月全市二手房成交量价齐跌。根据深圳市规划国土委统计数据显示，9月全市二手住宅成交4952套，环比下跌了近三成。

“近三个月以来，深圳新房市场推出的多个楼盘的价格与楼盘周边二手房房价持平或低于周边二手房房价，这让很多潜在的购房者都把目光转向了新房市场，不再关注二手房市场。”在深圳房产中介行业从业13年的二手房中介林先生告诉记者，前两年，深圳中介店铺一位中介人员一天的二手房带看量最多可以达到10个左右，今年年初以来，中介人员的二手房带看量越来越少，“国庆长假期间，有很多中介人员一次二手房带看都没有，几乎全是带着潜在的购房者看新房。”

在南山区链家店铺门口，记者遇到正在和二手房中介交谈的郑女士。郑女士告诉记者，她一直想在南山区购置一套小户型的学位房自住，今年年初起每个月都会看房，但随着深圳“731政策”的落地，她已经两个月没有看房了。“现在很多新房的价格比新房周边二手房的价格还低、学位还好，比如说像华润城，虽然参与摇号买房的人很多，但还是有一些概率能中。”郑女士如是说。

记者从深圳市规划国土委获悉，9月全市二手住宅成交4952套，环比下跌了近三成。根据深圳贝壳研究院监测，9月全市二手房样本楼盘成交均价58776元/平方米，环比下跌0.2%。

深圳贝壳研究院相关负责人告诉记者，深圳二手房成交量低迷的原因一是“731政策”出台后，市场观望持续存在、成交偏弱，看跌房价的预期增加；二是供不应求的矛盾趋向缓和。八九月新增客房比回落，全市库存的房源增加，置业者的选择扩大，性价比高的房源才能获得成交；三是现有放盘迟迟无法成交。急售业主扩大议价或降价较易成交，但是一些优质的小户型“上车盘”受到刚需置业者的关注，业主报价依然坚挺。

“深圳二手房样本楼盘成交均价已经连续2个月回落。”深圳贝壳研究院相关负责人表示，9月深圳二手房成交价格出现下跌主要是因为“731政策”调控持续作用，置业者观望依旧浓重，中高端市场低迷；同时受到“山竹”台风影响，当周二手房看房量、成交量回落；此外9月又有“中秋节”，弱势行情下，假期市民对楼市的关注更少。

记者连日走访福田区、南山区、宝安区多个二手房中介店铺了解到，深圳多个片区二手房报价出现下跌。“宝安区新安西片区近一个月二手房报价下跌了10%左右。”宝安区新安西片区二手房中介朱先生告诉记者，宝安区新安西片区下调二手房报价的业主都是有换房需求的业主和投资客。“最近几个月深圳二手房价格整体平稳，部分片区稍有下滑，是换房的好时机。但二手房成交着实低迷，所以有换房需求的二手房业主都愿意降低报价。楼市调控政策下，投资客普遍不看好后市，离场的很多，也在小批量的抛盘。”朱先生如是说。

对于深圳二手房接下来的市场走向， 深圳贝壳研究院相关负责人指出，在二手房成交量方面，预计未来会低量回升。首先，“731政策”已有两个月，置业者已经逐步的理解与消化其内容，例如出现“笋盘”时关注度会提高；其次，四季度来临，年内有购房计划的人会择机购买“心仪物业”，如婚房、学区房、换房等需求相比八九月份往往有所增加。“若没有新的调控出台，预计未来几个月成交低量回升，但是当前调控严厉，成交量会继续偏弱，二手房市场表现肯定不如去年同期。”在二手房价格方面，该负责人表示，未来，预计二手房价格将分化明显，一是物业分化，中高端议价扩大、小户型相对坚挺；二是业主分化，持有压力大的业主降价、普通换房业主价格稳定；三是八九月份在售房源总量增加，置业的选择增多，一些业主预计会“以降价换成交”。