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东莞住宅租金回报率一路走低 房价仍然高企

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(原标题:住宅租金回报率一路走低)

记者了解到,东莞住宅租金表现平稳,住宅租金回报率一路走低,抑制东莞炒房投资需求。

受到多重因素影响,东莞的住宅租金较低,但房价又仍然高企,导致租金回报率一路走低。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2018年上半年东莞住宅租金为28.91元/平方米/月,同比2017年上半年的28.64元/平方米/月,微涨1%,基本持平。而同期二手住宅价格大涨19.52%,至18013元/平方米,租售比降至1:623,投资回报率持续走低至1.93%。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,在东莞的东北部各镇区及水乡片区的各镇,由于二手房房价较为“低洼”,故投资回报率相对较高,而临深片区、滨海片区、中心城区、松山湖等地,由于房价高企,即便租金相对高一点,但投资回报率依然不高。如松山湖、长安、东城、南城、塘厦、凤岗等镇街,投资回报率均排名靠后。

业内人士表示,受到租金回报率低影响,东莞投资炒房需求也受到一定的抑制。

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