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深圳7月份房租平均87.1元/平 同比上涨11.6%

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(原标题:比价效应刺激租金上涨)

深圳7月份房租平均87.1元/平 同比上涨11.6%

深圳房租平均水平87.1元/平方米。这是美联物业提供的7月份租金市场调查数据。记者了解到,除了毕业季带来的需求增长以外,长租公寓带来的“比价效应”,在一定程度上,刺激了租金的上涨。

房租环比上涨2.8%

据中国房价行情网的数据显示,7月全国城市住宅租金涨多跌少,特别是一线城市和热门二线城市,同比涨幅较大。比如北京7月房租同比涨21.89%,上海同比涨16.46%。

7月份美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数上升至240.96点,对应的租金水平为87.1元/平方米,环比上涨2.8%,同比上涨11.6%。

具体来看,罗湖区的租赁热点包括莲塘、翠竹、地王等片区。其中,莲塘片区租赁表现活跃、租金基数低,7月成交均租分布在40~85元/平方米之间。

福田CBD及周边的租赁市场保持热度,7月90平方米以下的户型成交较多,均租差异大,主要分布在80~160元/平方米之间,区域的高端盘租金水平上涨,推动整体均租走高。

南山方面租赁需求也有所提高,其中深大周边90平方米以下的户型受到青睐,均租普遍在85~110元/平方米之间,单房户型最高可达140元/平方米。

宝安方面,西乡表现突出,租赁户型集中在60~120平方米,均租在60~90元/平方米之间,整体租金水平较6月小幅上涨。

深圳租房需求增长

不少租房者对深圳的高房租都深有感触。居住在宝安流塘的戴先生告诉记者:“我租的是40来平方米的公寓,去年这个时候租金3500元,家电家具齐全。现在空房都要4200元。家具家电齐全的都要4500~4600元了。”

“从6月份,这里的农民房就涨租金了,单房涨200元,两房和三房涨了300元,去年还涨了400元呢!”居住在福田下梅林一栋农民房的小肖向记者大倒苦水。

时值毕业季,深圳租赁市场迎来了不少实习生和毕业生,深圳的租房需求每年在这个时候都是旺季。在58同城、赶集网等平台上,适合毕业生的短租房非常走俏。

房东“比着涨价”

“房东涨房租多半根据板块的整体行情判断,目前深圳不少长租公寓的出现,提高了个人小业主对房租的期望值。”一位地铺经理向记者介绍说,一些地段不错的板块,多数有中高端的长租公寓布局,且房租往往显著高于周边零散房源。而长租公寓的定价亦影响到个人房东对租金的定位。

“就隔一条马路,一样的户型,那家长租公寓的户型月租是4600元。房东上个月就把租金从4200元涨到4400元,还说是给了我优惠。”租住在下梅林一个小区的谢先生如是说。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,深圳近期的房租水平出现了一定幅度的上涨,一部分原因是需求量增加,自然会推动房租上涨;此外,长租公寓租金相对要高,房东的“比价效应”也刺激了租金的上涨。

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