<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

未婚是否属刚需 各地调控政策存分歧

0
分享至

(原标题:未婚是否属刚需 各地调控政策存分歧)

导读

在未婚是否算“刚需”上,各地的规定不一。在实施摇号购房的区域,西安和杭州将单身购房者剔除在刚需家庭以外,长沙、武汉和成都,则将单身人士划分在刚需购房家庭以内。

西安“摇号门”曝光一个月后,当地政府终于“出手”发布相关摇号细则。

6月24日,西安出台《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》(下称《通知》),提出不低于50%的房源优先保障刚需家庭。

根据《通知》,在住房限购区域范围内,西安暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。这一限购措施为全国首例,并很快有其他地区跟上。6月25日出台的长沙版限购政策,也提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房”。

另外,西安出台《西安市商品住房购房意向登记规则指引(试行)》,则具体规范了摇号细则。21世纪经济报道记者采访参与摇号的西安购房者和专家,目前,西安摇号程序进一步精细化,企业购房受限制,刚毕业的未婚大学生购房群体购房摇号中签概率降低。

不过,在未婚是否算“刚需”,各地的规定不一。在实施摇号购房的区域,西安和杭州将单身购房者剔除在刚需家庭以外,长沙、武汉和成都,则将单身人士划分在刚需购房家庭以内。

多策防止房地产炒作猫腻

在各地纷纷出台限购措施的背景下,许多地方出现新房和二手房价格倒挂,倒逼多地实施“摇号购房”。由于摇号系统不尽完善,导致一些地区出现摇号舞弊个案。

目前,西安成为全国第一个发布摇号购房细则的城市。新指引提出,开发企业销售住房前必须发布销售公告;企业登记摇号售房必须接受公证机构、房管部门的监督;企业需进行登记人名单、摇号人名单、摇号排序、选房结果四次公示,确保全流程公开透明。

上述指引还特别提到,严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便,干扰公证摇号售房销售活动,违反的将予以严肃查处。

一位参与过西安房地产摇号,但未中签的90后购房者告诉21世纪经济报道记者,新政策的出台,对摇号舞弊一定程度上能起到震慑作用。

“西安的房地产调控规范比较精细化。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政告诉21世纪经济报道记者。

西安一名置业顾问透露,最近的新政策变化,其主要体现在二手房交易由满二满五,放宽至满二满三;同时每个家庭只能参加一个住房项目的摇号登记;意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致;摇号优先保证刚需人群等等。

而除了出台摇号细则,另一被市场广泛关注的政策,是西安在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

这一措施限制了企业以公司的名义炒房。就在西安政策出台后第二天,6月25日的长沙版限购政策中,也提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书五年后,方可转让”。

无房单身算刚需吗?

西安最新出炉的房地产政策,对于大批刚需房地产需求者有明显的倾斜。《通知》提到,公证摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

然而,这出现了一个问题:如何划分“刚需”?

西安版限购政策对刚需家庭的定义,条件之一就是“居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身”。

一位西安的置业顾问表示,在西安,单身未婚人士不属于刚需购房者,未婚人士可以作为普通购房者参与摇号,但在至少50%满足刚需的政策环境下,单身人士摇号中签的概率大幅降低。

21世纪经济报道记者采访的多位在西安参与摇号买房的年轻人,大多是毕业工作三到五年的未婚男青年,他们对新政策的第一反应是“买房更难了”。

张林(化名)是一位刚刚毕业的大学生,未婚。在此前西安欢迎各地毕业生的政策激励下,张林刚刚将户口迁到西安。

“我已经经历过一次摇号未中签,第二次摇号是因为人在北京,没时间赶回西安,第三次摇号,我已经不抱啥期待了。”张林说,“我还在摇号的路上徘徊着。”

21世纪经济报道记者采访西安西咸新区某楼盘的相关工作人员,这一楼盘于今年的6月20日开盘。在房天下官网上,该楼盘销售报价显示为7500元/平方米。

相关工作人员告诉记者,目前,购房的一般情况就是客户根据要求提交资料来排队,在指定地点登记后,工作人员会进行相关信息的系统录入,用户再通过微信或网站进行摇号,没被选中的只能参与下一轮的开盘。

李国政告诉21世纪经济报道记者,将单身人士剔除到刚需购房者以外,估计是考虑到目前很多年轻人都是在婚前各买一到两套房子。“此前有人说北上深一线城市结婚,就是两个人的‘重大资产重组’。尤其是随着新婚姻法的实施,更是刺激了年轻人在婚前购房。”

不过,21世纪经济报道记者梳理实施摇号购房的地区,发现各地对未婚是否算“刚需”的定义不一。比如说,长沙、武汉和成都将单身人士划分在刚需购房家庭以内,在摇号购房中有一定的概率倾斜。

相关推荐
热点推荐
在这方面美国第一,中国第二?韩媒感叹:中国真可怕!

在这方面美国第一,中国第二?韩媒感叹:中国真可怕!

奋斗在韩国
2025-05-14 12:42:14
今日中超:苏亚雷斯、刘诚宇、马莱莱加盟北京国安!

今日中超:苏亚雷斯、刘诚宇、马莱莱加盟北京国安!

两兄弟养牛
2025-05-14 17:25:00
一群考不上川大的人在疯狂抵制宫本一夫...

一群考不上川大的人在疯狂抵制宫本一夫...

关尔东
2025-05-13 17:25:03
广西通报:潘料庭被查

广西通报:潘料庭被查

新京报政事儿
2025-05-14 17:54:03
引爆NBA!塔图姆跟腱断裂,3亿合同险成废纸?保险公司要赔哭了

引爆NBA!塔图姆跟腱断裂,3亿合同险成废纸?保险公司要赔哭了

体育有点水
2025-05-14 11:31:14
广厦队史首次总决赛3-1多强:狂胜33分+6人得分上双 剑指首冠

广厦队史首次总决赛3-1多强:狂胜33分+6人得分上双 剑指首冠

醉卧浮生
2025-05-14 21:40:19
佳子公主宣布结婚,下嫁普通职员,放弃王室身份:曾交过5位男友

佳子公主宣布结婚,下嫁普通职员,放弃王室身份:曾交过5位男友

译言
2025-05-14 17:17:26
北京挖出大太监李莲英之墓,开棺后,考古人员被吓得浑身发抖

北京挖出大太监李莲英之墓,开棺后,考古人员被吓得浑身发抖

大千世界观
2025-05-13 20:35:44
人生赢家!33岁菲米在利物浦拿满荣誉 沙特养老年薪2000万+夺亚冠

人生赢家!33岁菲米在利物浦拿满荣誉 沙特养老年薪2000万+夺亚冠

直播吧
2025-05-14 13:41:19
戛纳红毯乱成菜市场,中国女星着装大胆无人问津,被安保驱赶

戛纳红毯乱成菜市场,中国女星着装大胆无人问津,被安保驱赶

光影新天地
2025-05-14 12:22:24
汪小菲天塌了!马筱梅更多罕见照曝光,丈母娘不当行为也曝光!

汪小菲天塌了!马筱梅更多罕见照曝光,丈母娘不当行为也曝光!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-08 10:39:53
光刻机“闹剧”结束了!荷兰正式宣布,人民日报的呼吁该重视了

光刻机“闹剧”结束了!荷兰正式宣布,人民日报的呼吁该重视了

谷盟
2025-05-13 10:08:42
高盛预言:未来90天中国出口将爆火

高盛预言:未来90天中国出口将爆火

财联社
2025-05-14 19:56:10
反转!陕西婚礼中途撤场后续:新娘作大妖,婚庆公司背大锅

反转!陕西婚礼中途撤场后续:新娘作大妖,婚庆公司背大锅

奇思妙想草叶君
2025-05-13 23:42:57
江西一市委书记调任后主动投案:新余官员也该醒醒了!

江西一市委书记调任后主动投案:新余官员也该醒醒了!

新风街9号
2025-05-14 20:14:25
不是迷信!明日四月十八,牢记:1不出、3不吃、4不说,别大意

不是迷信!明日四月十八,牢记:1不出、3不吃、4不说,别大意

阿龙美食记
2025-05-14 05:05:20
小杨阿姨收到马筱梅送母亲节礼物!一对漂亮耳环!和孩子参加婚礼

小杨阿姨收到马筱梅送母亲节礼物!一对漂亮耳环!和孩子参加婚礼

八斗小先生
2025-05-14 18:26:23
五问“火车穿村致19人身亡”:后果为何如此严重?有无安全防护措施?

五问“火车穿村致19人身亡”:后果为何如此严重?有无安全防护措施?

上游新闻
2025-05-14 12:13:11
人民日报除名!干爹和知情人再曝更多内幕,霍建华都被“拖下水”

人民日报除名!干爹和知情人再曝更多内幕,霍建华都被“拖下水”

卷史
2025-05-14 12:30:41
“陈志鹏正常了,苏有朋又妖了”,网友喊话吴奇隆不要步后尘

“陈志鹏正常了,苏有朋又妖了”,网友喊话吴奇隆不要步后尘

草莓解说体育
2025-05-14 05:13:12
2025-05-14 22:12:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

10名干部违规聚餐饮酒1人死亡 河南省委:影响极为恶劣

财经要闻

4月M2同增8% 前4个月存款增加12.55万亿

体育要闻

NBA最被低估球员,带队爆杀东部第一

娱乐要闻

赵丽颖赵德胤恋爱时间线被扒!

科技要闻

腾讯开始靠AI赚钱 马化腾:贡献是实质性的

汽车要闻

配猎鹰驾驶辅助系统/轴距超3米 风云A9L预计6月交付

态度原创

艺术
时尚
数码
房产
健康

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

张天爱为何再难复刻《太子妃》辉煌?负面新闻缠身,她还有救吗?

数码要闻

首款搭载小爱同学产品,快要“8岁”的小米AI音箱停止功能性更新

房产要闻

狂降40万!海口这个改善盘杀出好价?你想多了!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

进入关怀版