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重要信号!“房贷”增速回落明显意味着什么?

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(原标题:重要信号!央行权威数据:“房贷”增速回落明显,意味着什么?)

中国基金报记者 燕西

5月11日,央行公布4月金融统计数据:4月新增社融1.56万亿元,同比多增1725亿元;M2增速由3月的8.2%微升至8.3%;4月金融机构贷款增加1.18万亿,同比多增797亿等。

其中,居民部门中长期贷款新增3543亿元,同比和环比均回落。这一数据引起了基金君的注意,要知道,居民中长期贷款主要为居民按揭贷款,代表着新增购房贷款的体量。光大固收团队便分析,这意味着4月新增购房贷款体量或继续缩减。

居民中长期贷款增速回落明显

1月时,中信证券固定收益首席分析师明明便指出,2017年受楼市调控升级影响,居民中长期贷款增速明显下行,2018年中央经济工作会议进一步强调完善房地产长效机制,以及财政部近期释放启动房产税立法信号,楼市头上的“紧箍咒”难松,房地产市场仍然承压,居民中长期贷款累计同比增速大概率保持负增长。

央行数据显示,4月,居民部门短期贷款新增1741亿元,同比增加400多亿元;中长期贷款新增3543亿元,同比少增近900亿元。显示全国范围内居民贷款购房行为仍在继续降温中。

重要信号!“房贷”增速回落明显意味着什么?

国泰君安证券研究指出,日前,住建部负责人约谈近期楼市热点城市,重申坚持调控不动摇,其预计“房住不炒”大局不会遭到破坏。

与此同时,房贷利率仍在上行,也将继续压制居民房贷和地产销售增长。?

各大一线城市房价持续回调

与上述数据对应的是,各大一线城市的房价也出现回调状态。

4月份,社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》便指出,2018年3月大数据房价指数同比显示,与上年同月上比,北京房价跌幅13.51%,

同月, 在国家统计局公布的3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中,上海二手住宅环比下跌了0.6%,跌幅为2016年以来之最。

5月1日,深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示,深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米,环比减少16元/平米,已连跌19个月,在近一年半的时间累计下跌1442元。

重要信号!“房贷”增速回落明显意味着什么?

多城负责人被住建部约谈

近半个月以来,多城主要负责人被住建部约谈了,引起了舆论的极大关注。

据了解到,住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。短短十几天,12个或房价上涨、或出现抢房潮的城市相继被约谈,被看作是新一轮调控即将开启的征兆。

约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

另一方面楼市的调控不但未见放松,还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级,杭州、西安、武汉陆续出台摇号卖房政策。

4月金融统计数据报告

最后,附上2018年4月金融统计数据报告

一、广义货币增长8.3%,狭义货币增长7.2%

4月末,广义货币(M2)余额173.77万亿元,同比增长8.3%,增速比上月末高0.1个百分点,比上年同期低1.5个百分点;狭义货币(M1)余额52.54万亿元,同比增长7.2%,增速比上月末高0.1个百分点,比上年同期低11.3个百分点;流通中货币(M0)余额7.15万亿元,同比增长4.5%。当月净回笼现金1216亿元。

二、4月份人民币贷款增加1.18万亿元,外币贷款增加42亿美元

4月末,本外币贷款余额131.7万亿元,同比增长11.9%。月末人民币贷款余额126.16万亿元,同比增长12.7%,增速分别比上月末和上年同期低0.1个和0.2个百分点。当月人民币贷款增加1.18万亿元,同比多增797亿元。分部门看,住户部门贷款增加5284亿元,其中,短期贷款增加1741亿元,中长期贷款增加3543亿元;非金融企业及机关团体贷款增加5726亿元,其中,短期贷款增加737亿元,中长期贷款增加4668亿元,票据融资增加23亿元;非银行业金融机构贷款增加685亿元。月末,外币贷款余额8745亿美元,同比增长5.2%。当月外币贷款增加42亿美元。

三、4月份人民币存款增加5352亿元,外币存款减少222亿美元

4月末,本外币存款余额174.88万亿元,同比增长8.4%。月末人民币存款余额169.72万亿元,同比增长8.9%,增速比上月末高0.2个百分点,比上年同期低0.9个百分点。当月人民币存款增加5352亿元,同比多增2721亿元。其中,住户存款减少1.32万亿元,非金融企业存款增加5456亿元,财政性存款增加7184亿元,非银行业金融机构存款增加3618亿元。月末,外币存款余额8146亿美元,同比增长4.8%。当月外币存款减少222亿美元。

四、4月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.81%,质押式债券回购月加权平均利率为3.1%

4月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交67.18万亿元,日均成交3.36万亿元,日均成交比上年同期增长12.9%。其中,同业拆借日均成交同比增长32%,现券日均成交同比增长25.8%,质押式回购日均成交同比增长10.7%。

4月份同业拆借加权平均利率为2.81%,分别比上月末和上年同期高0.07个和0.16个百分点;质押式回购加权平均利率为3.1%,分别比上月末和上年同期高0.2个和0.3个百分点。

五、当月跨境贸易人民币结算业务发生3759.6亿元,直接投资人民币结算业务发生1657.5亿元

2018年4月,以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生2702.8亿元、1056.8亿元、544.8亿元、1112.7亿元。

注1:当期数据为初步数。

注2:2018年1月,人民银行完善货币供应量中货币市场基金部分的统计方法,用非存款机构部门持有的货币市场基金取代货币市场基金存款(含存单)。完善后,2017年各月末M2增速如下:

重要信号!“房贷”增速回落明显意味着什么?

注3:自2014年8月份开始,转口贸易被调整到货物贸易进行统计,货物贸易金额扩大,服务贸易金额相应减少。

注4:自2015年起,人民币、外币和本外币存款含非银行业金融机构存放款项,人民币、外币和本外币贷款含拆放给非银行业金融机构的款项。

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